第十一章-变更地籍调查.ppt

1、第十一章,变更地籍调查,本章内容,一、变更地籍调查概述 二、变更权属调查 三、变更地籍测量 四、地籍资料变更与审核入库 五、界址恢复与鉴定 六、土地分割测量,第一节 变更地籍调查概述,变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后，针对土地权属的主体和客体及权利义务发生变化的日常性地籍调查。变更地籍调查的目的是查清宗地发生变更的合法性，以及变更后的位置、权属、界址、数量和用途等基本情况，满足变更土地登记的需要。通过变更地籍调查，不仅可以使地籍资料保持现势性，还可以使地籍成果提高精度、逐步完善地籍内容。,变更地籍调查概念,本节内容,一、变更地籍调查的作用与特点 二、变更地籍调查种类 三、变更地籍调查的程

2、序,一、变更地籍调查的作用与特点,界址点位的检查、补充、更正,地籍资料的补充、完善,消除初始地籍中的差错,地籍测量成果的质量提高,1、作用：,目标分散、发生频繁、调查范围小,政策性强，精度要求高,变更同步、手续连续,任务紧急,2、特点：,一、变更地籍调查的作用与特点,界址未发生变化宗地的变更调查,界址发生变化的宗地的变更调查,新增宗地的变更调查,旧城改造中变化宗地的变更调查,二、变更地籍调查种类,三、变更地籍调查的程序,地籍变更申请,准备工作,检查与审核,变更权属调查,变更地籍测量,地籍图的修测,间接来自于社会,国土部门的日常业务,资料、数据,表格、器材,变更原因、内容、原始资料与实地情况等的

3、合法性或一致性,标绘变更权属界址点,修测新增的地物,调查记录表、宗地图,面积量算,界址点的变更测量,变更地籍调查的实施 （工作的任务和工作程序）,地籍要素的变更调查,换发土地证,四、变更地籍调查的准备,1、资料准备 (1) 变更土地登记或房地产登记申请书； (2) 原有地籍图和宗地图的复制件； (3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包 括宗地草图)； (4) 有关界址点坐标； (5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图；,四、变更地籍调查的准备,2、发送变更地籍调查通知

4、书,第二节 变更权属调查,变更权属调查是指调查人员接到经土地登记初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址情况进行的调查。其基本单元是宗地,变更权属调查,工作步骤与内容,查询变更土地登记或 初始登记申请文件,发送调查通知书,宗地权属状况调查,界址调查与界标设定,填写变更地籍调查表,勘丈或修改宗地草图,填写调查记事及意见,权属调查文件资料移交,一、检查、审核,(1)检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 (2) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (3) 审核变更土地登记申请内容的合法性。 (4) 全面检查原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致，如： 土地使用者名称、单位法人代表

5、或户主姓名、身份证号码、电话号码等， 土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名， 实际土地用途。 建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。,与初始权属状况调查的方法基本相同。宗地变更权属状况调查的类型主要有征收集体土地，划拨国有土地，出让、转让国有土地使用权，继承土地使用权，交换土地使用权，收回国有土地使用权，承包集体或国有土地使用权，土地分割，土地合并，土地权利人更名，城市改造拆迁，土地权属界址调整，以及土地他项权利的变更，如抵押、出租等。 调查人员现场调查核实宗地的土地使用权的合法性及权利状况、初步调查变更行为及过程是否合法，现场将调查结果填写到地籍调查表上，在原地籍调查表变更处加盖“变更”印章。

6、,二、宗地权属状况变更调查,二、宗地权属状况变更调查,土地用途变更时,土地他项权利设定登记时,国有土地使用权类型变更时,土地使用权转让时,土地使用者名称及地址变更时,国有土地类型变更,五种国有土地使用权类型,四种国有土地使用权类型变更,划拨国有建设用地使用权,出让国有土地使用权,划拨土地变更为作价出资,划拨变更为国家授权经营,国家作价出资(人股),国家租赁国有土地,国家授权经营国有建设用地,划拨土地变更为出让,划拨土地变更为国家租赁,二、宗地权属状况变更调查,1、国有土地使用权类型变更时,划拨国有土地是否登记及登记的面积、用途,使用权类型变更行为及过程是否符合法,权源材料是否齐全、合法及与实际

7、是否一致,核实四种合同或授权书和县以上政府及有关批文，实地核查面积、用途与合同规定的是否一致,现场将核查结果填写到地籍调查表上,核实具有资质的中介机构的地价评估报告,须现场核实,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让后改变土地用途时，还应按土地用途变更的要求进行调查。 （1）划拨国有建设用地使用权转让变更调查 划拨土地使用权转让房地产时，应当报有批准权的政府审批，准予转让的，应由受让方办理出让手续，并依照有关规定缴纳出让金。 调查人员应核实使用者是否为公司(企业)等或个人、是否领有国有土地证、是否具有合法的地上物及附着物产权证明、是否签订出让合同并提交

8、出让金。,二、宗地权属状况变更调查,2、土地使用权转让变更时,（1）划拨国有建设用地使用权转让变更调查 申请人应提交的权源材料有：原国有土地使用证、转让合同、国有土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证；房屋所有权证等地上物产权证明；其他证明文件。 因房改出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权源材料有：公房出售批文；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。,二、宗地权属状况变更调查,2、土地使用权转让变更时,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让后改变土地用途时，还应按土地

9、用途变更的要求进行调查。 （2）出让、国家作价出资(入股)、租赁和授权经营国有建设用地使用权转让变更调查 出让国有土地使用权再转让时，应现场核查使用者是否按出让合同规定的期限和条件投资开发及利用。外商投资开发经营成片土地的，应现场调查核实开发企业是否按出让合同规定条件和成片开发规划的要求投资开发土地。,二、宗地权属状况变更调查,2、土地使用权转让变更时,（2）出让、国家作价出资(入股)、租赁和授权经营国有建设用地使用权转让变更调查 国家作价出资(入股)、国家租赁国有土地使用权转让时，应现场调查核实转让是否符合作价出资(入股)合同、国有土地租赁合同的规定，作价出资(入股)、租赁的土地使用者对地块

10、的投资是否达到合同的约定。 国家授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地。,二、宗地权属状况变更调查,2、土地使用权转让变更时,（2）出让、国家作价出资(入股)、租赁和授权经营国有建设用地使用权转让变更调查 应提交的权源材料有：原国有土地使用证；转让合同；转让地块投资证明或商品房预售登记备案材料；房屋所有权证等地上物产权证明；土地税费交纳证明；其他证明文件。以入股方式转让的，还应提交入股合同。单位合并、分立和企业兼并的，还应提交合同及上级主管部门批文。处分抵押财产的， 交换和赠与的，均应提交相应证明。,二、宗地权属状况变更调查,2、土地使用权转让变更时,土地用途变更是指

11、使用者在征得出让方同意，并经土地管理和城市规划部门批准，依照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的有关规定，重新签订出让合同，调整土地使用权出让金后，改变出让合同规定的土地用途。 首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、用途、期限、终止日期、共有状况、属争议情况、地上建筑物及附着物等内容； 调查土地用途改变手续的行为及过程是否合法，初步核实权源材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致，将调查核实结果 填写到地籍调查表。,二、宗地权属状况变更调查,3、土地用途变更时,土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转

12、移的条件下因权利人住址的改变而进行的变更。调查内容为： 核对变更申请书的内容与原土地登记的内容是否一致，核对有关部门下发的土地权利人名称更名的文件或土地座落改变的文件； 初步核实权源材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致，将调查核实结果、有关文件名称、文号及批准日期等填写到地籍调查表上。,二、宗地权属状况变更调查,4、土地使用者名称及地址变更时,名称及地址变更应提交的权源材料有：国有土地使用证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。 名称变更的其他证明文件有：自然人变更的，应提交户籍部门的姓名变更证明文件；法人或其他组织变更的，应提交工商部门或主管部门的名称变更批准文件 地址变更的其

13、他证明文件有：自然人应提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门开出的能够证明其地址变更的有效证件；企业法人或其他组织应提交由工商部门或主管部门开具的地址变更文件或更址登记后的营业执照；机关法人和其他事业单位应提交该机关单位的更址声明或通知书。,二、宗地权属状况变更调查,4、土地使用者名称及地址变更时,土地他项权利设定登记是在土地使用权初始登记或设定登记以后，对一宗土地上新确认的土地他项权利进行的登记。分为两种类型：,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,土地使用权抵押权 设定登记,土地使用权出租权 设定登记,土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的

14、行为。,使用者作为出租人，将土地使用权或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为,（1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 以划拨土地使用权抵押的，应有土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明； 以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证； 以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明； 抵押人为股份制企业的，应经企业董事会同意。 抵押贷款终止期限不得超过土地使用权出让终止期限,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,（1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 调查法规依据：城市房地产管理法、原国家土地局的关

15、于土地使用权抵押登记有关问题的通知、划拨土地使用权管理暂行办法等。 初步调查核实：抵押手续、行为及过程是否符合法律规定。宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、使用权类型、用途、期限、终止日期等内容； 现场核实内容：抵押合同规定抵押的房产及土地与实地的一致性；土地使用权用途与抵押合同规定的用途是否一致，抵押权人名称，抵押权利顺序。初步核实抵押权设定登记时申请人提交的土地权源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致。,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,（1）土地使用权抵押权设定登记时的宗地权属状况调查 地籍调查表填写内容：调查核实结果、具有土地估价资格的中介机构的地价评估

16、报告名称及文号、抵押土地面积、抵押贷款金额、贷款期限等 。以划拨土地抵押的：土管部门确认的抵押宗地的使用权出让金额证明；以房屋及其占有范围内的土地抵押的：房屋所有权证编号。 抵押申请人应提交的权源材料：土地使用证；主合同和抵押合同；土地估价报告； 其他应提交的相关文件：划拨土地抵押：土管部门抵押批文和应交付的土地出让金数额；股份制企业：董事会同意抵押证明；共有土地使用权：其他共有人同意抵押证明；房屋及其占有范围内的土地：房屋所有权证,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,（2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 划拨土地使用权出租，应经市、县人民政府批准后，方可出租土

17、地使用权。 承租人需要改变土地规定的内容（如：改变土地用途)，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限，经土管部门和规划部门批准，重新签订出让合同，调整出让金后方可承租。,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,（2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 调查法规依据：城市房地产管理法、划拨土地使用权管理暂行办法。 初步调查核实：出租手续的行为及过程是否符合法律规定。宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、使用权类型、用途、使用期限、终止日期等内容。 现场核实内容：租赁合同规定租赁的房产及土地是否与实地一致，国有土地使用权的用途与租赁合同规定的用途是否一致，承租人名称；初

18、步核实申请人提交的土地权源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致。,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,（2）土地使用权出租权设定登记时的宗地权属状况调查 地籍调查表填写内容： 调查核实结果；承租人需要改变规定的土地用途的：土地管理部门和城市规划部门批准文件的名称及文号、国有土地使用权出让合同签订日期和文号及出让金额等内容填写到地籍调查表上。 抵押申请人应提交的权源材料： 国有土地使用证、出租合同、有关部门认证的出租地块开发投资证明； 其他应提交的相关文件： 划拨土地出租的：土地使用权出租批准文件；需要改变土地用途的：出租人同意证明、土管部门和规划部门的批文、国有土地使用

19、权出让合同及出让金交纳证明；以房屋及其占有范围内的土地使用权出租的：房屋所有权证。,二、宗地权属状况变更调查,5、土地他项权利设定登记时,第三节 变更地籍测量,变更地籍测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。 在变更权属调查基础上进行。,第三节 变更地籍测量,界址未发生变化宗地的变更地籍测量,界址发生变化宗地的变更地籍测量,新增宗地的变更地籍测量,分三种情况,检查原界址点、线的位置；进行变更测量,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,原界址点有坐标成果,界址点检查,进行变更测量,检视界址是否完好,复量各勘丈值,检查与原勘丈值是否相等,设置界标测设,1、原界址点

20、有坐标成果,红笔划去点或线,（1）界址点检查 界址点标志丢失 利用坐标放样其原始位置，再用勘丈值检查，指界人同意后埋设新界标； 如放样结果与原勘丈值检查不符，则应查明原因后处理； 如果发生分歧，按“有争论界址”处理，设立临时标志、丈量有关数据、记载各权利人的主张。 如果各方对所记录的内容无异议，则签名盖章。,1、原界址点有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,（1）界址点检查 界址点标志存在 如果检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离与原记录不符，则应分析原因，针对具体情况予以处理。 如果原勘丈数据错误明显，可依法修改； 如果检查值与原勘丈值之差超限，如是原勘丈值精度低造成的，

21、则用红线划去原数据，填写新数据； 不超限，则保留原数据； 如分析是标石有所移动，则应使标石复位。,1、原界址点有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,（2）变更测量 宗地分割及调整边界时 可按预先准备的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标(先放样，后埋标)； 也可经相关各方同意，先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标(先埋标，后测定)。在变更地籍调查表（包括宗地草图）中注明做出的修改。 合并宗地及边界调整时 要销毁不再需要的界标，并在原地籍调查表(包括宗地草图)复制件中，用红笔划去有关点或线。,1、原界址点有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,（1）界址点检查 界址点标志丢

22、失 可利用宗地草图上的原栓距及相邻界址点间距、相邻地物点关系距离等，在实地恢复界址点点位，设立新界标。 界址点标志存在 如检查值与原勘丈值不符，应分析判明原因后处理。视原值错误、精度低、标石移动等情况，给予相应处理（参见前述）。 也可先实测全部界址点坐标，然后进行界址变更。,2、原界址点没有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,界址点检测精度与适用范围见表11-1,2、原界址点没有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,（2）变更测量 宗地分割及调整边界时 可 先放样，后埋标； 也可经各方同意先埋标，后测定。 合并宗地及边界调整时 销毁作废的界标，并在界址资料中做出相应修改。 用

23、解析法测量本宗地所有界址点坐标，以此为基础更新本宗地所有的界址资料，包括地籍调查表、宗地草图、界址点资料、宗地面积以及宗地图。,2、原界址点没有坐标成果,一、界址发生变化的宗地变更地籍测量,一般不需要到实地进行变更地籍测量，可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。 以下情况不需到实地： 继承、交换、整宗地转让、收回国有土地使用权； 违法宗地经处理后的变更、权利人更名、利用类别和等级的变更； 行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记编号的改变； 宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。,二、界址未发生变化的宗地变更地籍测量,一般不需要检查界址点位。若需重

24、新测量宗地界址点的解析坐标，应根据原勘丈资料检查界标是否移动。包括界址点点位检查及用原勘丈值检查界址标志是否移动等，具体内容与“界址发生变化的宗地变更地籍测量”相同。,1、界址点检查,二、界址未发生变化的宗地变更地籍测量,2、变更测量,若需进行界址测量，应采用高精度仪器，实测界址点坐标。如权利人或管理部门要求对原宗地进行精确测量或精确测算宗地面积时，应采用解析法重新进行地籍测量，并用新变更成果取代原成果。,新增宗地属未建立宗地档案的地块。应按城镇地籍调查规程的要求进行变更地籍测量。应采用解析法。若已进行建设用地勘测定界且成果符合土地勘测定界规程的要求，应充分利用其成果。新增宗地工程竣工后，可利

25、用勘测定界图编绘宗地图和地籍图，也可以直接测绘宗地图和地籍图。,三、新增宗地的变更地籍测量,第四节 地籍资料变更与成果资料审核入库,地籍编号变更 地籍调查表的变更 宗地草图的变更 地籍图的变更 宗地图的变更 宗地面积的变更 界址点坐标的处理 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更,地籍资料变更项目,此时，地籍号不变更，宗地界址点号也不变更。但因行政区划改变而引起宗地档案变更时，其地籍号须变更，变更程序是： 用变更后的街道、街坊编号取代原编号，在原编号上加盖“变更”印章，填写新的街道、街坊编号，将宗地档案汇编于新的街道、街坊档案，在原街道、街坊档案中注明宗地档案去向。 取消原宗地编号，在原编号上

26、加盖“变更”印章，在新街坊宗地最大编号后按顺序续编宗地号。 取消原宗地界址点号，按新地籍街坊界址点编号原则编界址点号，并在原界址点编号上加盖“变更”印章。,1、对界址未发生变化的宗地,一、地籍编号变更,（1）宗地号变更。无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用。 宗地分割：分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列；如18号宗地分割成三块宗地，分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3；如18-2号宗地再分割成2个宗地，则编号为18-4，18-5； 宗地合并：几个宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。如18-4号宗地与10号宗地合并，则编号为10-1；如18-5号宗地与25号

27、宗地合并，则编号为18-6。,2、对界址发生变化的宗地,一、地籍编号变更,（2）界址点号变更。 因界址发生变化，需要新增界址点的，新增界址点按宗地所在街坊界址点编号原则编号，其它界址点编号不变。 因界址发生变化，需要废除的界址点，取消废除界址点号，永不再用，在原界址点编号上加盖“变更”印章。,2、对界址发生变化的宗地,一、地籍编号变更,新增宗地地籍号的变更分两种情况： (1)新增宗地划归原街道、街坊，宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编；新增界址点按原街坊编号原则编号。 (2)新增宗地属新增街道、街坊，宗地号、界址点号须按城镇地籍调查规程规定编号，新增街道、街坊编号须在调查区最大街道、

28、街坊号后续编。,3、对于新增宗地,一、地籍编号变更,4、对旧城改造中变化的宗地,新宗地号的编号按宗地合并分割的编号原则，用原来的宗地号加支号作为新宗地号，界址点号按本街坊编号原则编号。,此时，变更直接在原地籍调查表的上进行。在原地籍调查表内变更部分加盖“变更”印章，将新变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 需要到实地调查的，若发现原测距离精度低或量算错误，须在原地籍调查表和宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，注记检测距离，并与重新绘制的宗地草图一起归档，注明原因。 原表同一项内容变更超过两次，应重新填制地籍调查表，在原表封面及变更部分加盖“变更”印章并与重新填制的地籍调查表一起归档。,1、对

29、界址未发生变化的宗地,二、地籍调查表变更,对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表。在原地籍调查表封面加盖“变更”印章，并注明变更原因及新的宗地号； 根据实地调查情况，按规程有关规定，以新形成的宗地为单位填写地籍调查表； 新增的界址点界址线须严格履行指界签字盖章手续； 未发生变化的界址点、界址线，不需重新签章，但须在备注栏注记原地籍调查表号，并说明原因，同一界址点变更前后的编号如不一致，还应注明原界址点号; 将原使用人、土地座落、地籍号及变更主要原因在说明栏内注明。,2、对界址发生变化的宗地,二、地籍调查表变更,宗地草图必须现场重新绘制，并在原宗地草图上加盖“变更”印章。在原宗地草图复制件上以

30、红色标注变化部分，废弃的界址点、界址线打上“”，变化的数据用单红线划去。 新增的界址点用红色界址点符号表示； 界址线用红实线表示，注明相应的实测距离； 原宗地草图复制件归到原宗地档案； 新形成的宗地草图归到相应的宗地档案中。,三、宗地草图变更,数字地籍图应随宗地变更而随时更改，但要保留历史上每一时期的数字地籍图原状。 为保证地籍图的现势性，一宗地变更两次或全图变更数量超过1/3时，应重新绘制二底图。 当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量。,四、地籍图变更,宗地图是土地证书的附图，变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应依据变更后的地籍

31、图或宗地草图，按城镇地籍调查规程有关规定重新绘制宗地图。 原宗地图不得划改，应加盖“变更”印章保存。 变更涉及邻宗地但不影响邻宗地的权属、界址、范围时，邻宗地的宗地图无须重新制作。,五、宗地图变更,宗地面积变更应充分利用原成果资料，采取高精度代替低精度的原则，用精度较高的面积值取代精度低的。属原面积计算有误的，在确认重新量算的面积值正确后，须以新面积值取代原面积值。面积量算精度要求见表11-2。,六、宗地面积变更,通常变更测量用解析法测量界址点坐标，所以可以用解析坐标计算新的宗地面积。用新的较精确的宗地面积取代旧的精度较低的面积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积的不符合值可不作处理，

32、统计也按新面积值进行。 如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍保留原面积。 宗地合并时，合并后的宗地面积应与原几宗地面积之和相等； 宗地分割时，分割后的几宗地面积之和应等原宗地面积，闭合差按比例配赋，边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合差按比例配赋。,六、宗地面积变更,在界址点坐标册中对已废弃的界址点坐标用红色笔划掉，加盖“变更”印章，加入新增界址点坐标。 如果原地籍资料中没有该点的坐标，新测的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用； 如果旧坐标值精度较低，用新坐标取代原有资料； 如果新测坐标值与原坐标值之差在限差内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。,1、界址点坐标册变更,七、其他

33、资料变更,在以街道为单位的宗地面积汇总表内，划掉发生变更的宗地面积数，并加盖“变更”印章，将新增加的宗地面积加在表内。 根据本地实际情况，视一定时间段，依据变更后的街道“宗地面积汇总表”，变更城镇土地分类面积汇总表。,2、面积汇总与统计变更,七、其他资料变更,宗地地籍要素变更引起相邻宗地地籍要素变化的，相邻宗地需进行相应变更（如邻宗地形状未变，而在原界址边上增减界点、或他项权利变化等）。 如只引起相邻宗地四至变化，而其它地籍要素未变的，相邻宗地四至状况可暂不做变更。,3、相邻宗地变更,七、其他资料变更,在日常工作中，如发现原地籍资料有错误，应对原调查成果进行更正，并注明更正原因、日期、经手人，

34、归入宗地档案。 1、地籍编号错误的更正 编号重复的，按新增宗地编号方法重新编号；编号其它错误，查明原因，更正错误。原编号正确的，不得因其它资料的更正而变更原地籍号。 2、界址点、界址线确权错误的更正 界址点、界址线确权有误，应重新进行调查，按地籍调查规程要求重新填写地籍调查表，绘制宗地草图，并更正有关图件。,八、对初始地籍资料错误的更正,3、界址点坐标测量错误的更正 发现界址点坐标测量有误，应重新测量，改正错误，并更正有关图件、数据。 4、宗地面积错误的更正 由界址点、界址线错误或由量算错误而引起的宗地面积错误应进行更正，并对原有关资料进行更正。 由本宗地错误而引起邻宗地界址点、界址线或宗地面积错误的，邻宗地的地籍资料也应按以上原则进行更正。,八、对初始地籍资料错误的更正,变更地籍调查完成后，审核人对调查结果进行全面审核。核实无误，在意见栏填写合格；否则填写不合格，并指出错误所在及处理意见，审核者签字盖章。,九、变更地籍调查结果审核,变更地籍调查结束后，应立即将变更资料录入地籍