物业工程部日常工作培训

1、明确工程部日常巡逻的重点、大纲、一、部门夏天工作的重点。 二、值班工作的责任事项。 三、设施、设备巡逻内容。 四、工程部日常细节工作。 夏天巡逻的重点是夏天配电系统、给排水、电梯、智能等系统高负荷运行，夏天环境影响大。 机电设备故障率高的时期是5月11月。 温度上升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。 设备温度达到60时，每上升1，设备故障率就增加到10%，夏季巡回工作的重点，二次供水供电系统成为夏季的巡回重点。 工程部门人员要了解雷雨天气和台风警报情况，重点检查设备室的门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道。 雷雨天气巡逻工作，雨天的重点设备室和车库排水系统，人工湖水位状况。 设备有：道口控

2、制盘、电梯室、配电、发电机等房间的门窗是否关闭，有无漏水或泄漏。 是排水泵没有出水，是出水后停不下来，还是管道的止回阀漏水了。 雷雨天气巡逻、车库巡逻应观察排水泵的运行情况，发现异常应立即修理。 发现问题马上处理，做记录，确实解决不了的话，必须马上报告。 由于夏季高温气象巡逻工作，设备室温度不得超过40。 相对湿度为60%80%，检查设备排气扇是否健全，室温达到40时，必须安装排气扇装置。 检查设备有无温度上升、声音、气味异常。 夏天高温天气巡逻，检查设备板温度上升在正常范围内，控制柜排气扇是否正常。 检查道门印刷机排气装置是否完整，道门机传动部的温度是否过高。 工程部的值是中班的职责，中班晚

3、上巡逻：工程部的70岁的工作用于设备管理。 在设备管理中进行50巡逻作业。 小区照明系统：小区看门、管理处、公告栏、凉亭、桥头、景观。 巡逻设备室的运行和清洁卫生状况。 泵房、监控中心、配电室是巡逻的重点。 工程部的中档职责、泵房、配电室、监控中心的巡逻内容是什么？ 泵室：供水压力、设定压力、游泳池水位、漏水、异味、止回阀、清洁卫生、换气温度、房间照明、消防、淋浴压力。 工程部值中班的职责，配电室：电压、电流、功率因数、配线端子、容量补偿、机械室温度、异音异味、仪表和灯、绝缘工具、漏水。 工程部值中级职责，监控中心：机房温度，照明，录像日期和时间，视频状态，视频信号画面，拍摄位置，对话系统，背

4、景音乐，消防警报系统，异味。 当天的设备运转状况记录表格填写完毕。 工作结束前打扫办公室的卫生和机械室门的钥匙。 施工部门的中档责任，“安全出口”指示灯不亮不闪。 配电箱是否关着箱子的门，是否偷电线。 车库路障相撞，马上联系前台和老板，跟进处理。 大厅玻璃门检查，开关门的速度和有无松动，从门框脱离的现象。 工序部的日常细节工作，工序部的人员要重视形象。 在非紧急作业中，严禁在小区内骑自行车或摩托车。 繁忙的工作要分为“优先顺序”的原则：紧急修理优先、业主索赔优先、业主修理优先。 执行通水、输电作业程序“三检查、一确定”。 确定“完成”。 施工部要做好日常细节工作，注意部门人员随处可见的公共设施情况。 请勿更换配置在室内的开关。 通过大厅马上关门，白天发现大厅的灯，马上关上。 工程部的日常细节工作，节省了修理用零件和材料，更换的零件和多馀的