房屋渗漏风险分析

1、深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司，渗漏风险分析，房屋、第二章房屋渗漏对开发者的影响，第三章房屋渗漏风险的回顾，第一章房屋渗漏风险概况，渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋渗漏影响人们的正常生产和生活，给人们带来财产损失和精神负担。 根据我们第三方现场评价的总结，防漏节点的处理错误和施工过程是引起房屋渗漏的各要素中最主要的因素，特别是节点的处理措施非常重要。 以往，房屋的防水要点是放在屋顶、地下室、厨房、厕所等容易发生积水的地方。 但是，随着国民经济的发展，建筑业迅速发展，高层建筑物有发展趋势，建筑物外壁也应该是住宅防水的重点，外墙的浸水不仅影响住宅的使用功能，而且对建筑物的外观

2、也有严重的影响，同时，很难进行维护，但在实际的现场工程中， 因为外墙不易堆积，所以外墙的细节部分的节点工程被忽略，将来的外墙潜伏着危险的情况很多，特别是南方的雨多，台风影响的环境中，这个问题更加突出。 第一章泄露风险概述，1、住宅泄露给开发者带来负面影响，损害企业品牌形象。 2、住宅泄漏给开发者带来了不可估量的经济损失。 例如修理费用、装饰费用、直接的经济赔偿，给业主的生活、工作带来很大的不便。 3、房屋漏出现象的话，处理变得困难，不从节点根治的话，漏出现象有可能反复发生。 第二章住宅泄漏对开发者的影响，案例(1)，著名企业-某项目泄漏事件回顾08.05 :项目开始10.09 :参加项目11.

3、04 :外墙出现泄漏现象，启动修理程序11.06 :外墙泄漏显着加重， 维护难以持续的11.10 :遇到台风，576户全部泄漏，投诉严重升级，维护中止的11.11 :成立了泄漏处理指导组，着手试验研究12.05 :试验基本完成，确定了初步方案， 恢复泄漏修理12.10 :第一回合的处理完成，泄漏率明显降低，达到了基本预期的效果，最终，所有的泄漏处理和恢复持续了更长时间。 第三章，回顾渗漏情况，指标企业某项目自然雨天渗漏情况为： 2010.06-2010.07:5 :经过5次雨考验：外墙渗漏27处，家庭平均渗漏率0.12 2010.07-2010.08 :装修小组蓄水检查交接：平屋顶渗漏9处整体

4、渗漏少，形势乐观，案例(2)我公司对渗漏水试验的总结，24小时的强制渗水检查，2010.08 :为了尽快发现问题，减少渗漏投诉的危险性，公司对第一期住宅外墙全面实施24小时持续渗水强制检查第一期住宅实体的浸水检查结果，案例(2)，窗边窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的窗户的空调百页内腔30%，其他部位10%，第一期住宅实体浸水检查结果，案例(2)， 第一期住宅实体淋湿检查结果淋湿检查结果总结： 1、强制淋湿爆炸的泄漏量和比例非常可怕2、铝合金窗及其周边部分是外壁最主要的漏出路径3、没有防水层的瓷砖外壁24小时无法抵抗强制

5、淋湿检查4、八角房和空调百叶窗内腔是外壁最脆弱的漏出部位外墙的墙根和窗边封闭部分是最弱的渗漏节点的情况(2)，分析问题，分析原因：最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木、习惯性2、技术问题：工程没有完全按照规范和标准的要求进行3、技术人员的素质问题：不熟悉节点的做法、不研究、没有底层、没有检查、情况(2)、第四部分：漏出风险情况分析、第四章漏出利2、外墙、外窗、阳台、阳台、架子、空调孔、通风孔等部分的渗漏现象。 3、厨房警卫之间发生的泄漏现象。 4、地下室漏出现象。 1、地下室渗漏、原因分析： (1)新旧混凝土交接面上形成施工冷缝，没有设置止水钢板节点，是典型的渗漏例子。 原因分析： (2)

6、外墙螺纹孔处理不合理，渗漏问题严重。 1、地下室渗漏，螺旋孔堵塞(屋顶、平台翘曲，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺旋)。 1.1、卸下塑料块，或者扩孔外侧的螺丝孔，一个个地卸下拉丝所使用的塑料块。 对于产品的不使用塑料块的螺旋孔，用机械对外侧进行扩孔，去除扩孔部分的PVC管。 扩孔深度在20mm以上，直径在30mm以上。 1.2、清洁孔内的垃圾，向周围浇水使其湿润。 1.3、从内侧把1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂和膨胀剂)塞在壁的中部进行压实。 1.4、从外侧把1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂和膨胀剂)塞在壁的中部进行压实。 1.5、外侧刷JS防水等待外侧水泥砂浆干燥后(

7、约24小时)，在外侧的孔和周边多次涂上厚的JS防水，涂装范围为100100mm。 原因分析： 3、防水工程节点接收不合理，缺乏保护措施。 1、地下室漏出、原因分析： 4、结构浇筑质量控制不好，裂缝漏出。 1、地下室渗漏、处理措施：对大的蜂窝、孔、间隙，采用改性环氧注入液，对水溶性聚氨酯注入处理的小透水道，采用水玻璃注水处理的阴角、施工接缝、蜂窝、狗的孔和透水点等，用“中”的闭塞灵、快硬水泥等堵塞针对剪力墙等面渗透，用DS200水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆处理的卓宝BAC卷材内的防水不良。 预防措施： 1、施工狭缝位置采用不同形式的企业狭缝2 .结构施工狭缝位置的基础处理必须彻底3

8、.后打部位采用补偿收缩的防水混凝土4， 混凝土浇筑不应该受到室外地下水的干扰5 .在加装结构的外侧进行外置防水6 .在地下室的底板上必须进行外部防水7 .新旧混凝土的交际处必须进行追加防水8 .加装结构必须考虑基础的不均匀沉降9 .这种变更必须进行优秀节点图像：优秀节点图像：2，外墙渗漏原因分析：建筑外墙与主体结构交接部灰色缝隙不密(屋顶缝隙、缝隙、纵向缝隙)，出现裂缝、渗漏的解决方法： 1，挖掘裂缝周围国家35CM宽的v沟，深入混凝土层用防水灰浆平整，层“黑豹”防水，找到不同材质的接缝，切割灰浆层，贴上防裂网，做好基础灰浆后“黑豹”防水，做成灰浆层，做成无锡熙园、无锡香樟园，原因分析：外壁螺

9、纹孔被堵住2、外墙渗漏，宜兴融创开封园，常州绿城玉兰广场，27，渗漏原因：线处构造未翻，大雨墙面浸水，水逐渐沿线渗透墙壁。 维护强化方案：从线的上部200mm的高度挖掘基础层，打扫凹陷到200mm的基础层，用防水灰浆和原来的油漆层加强双组分聚氨酯(品牌：东方彩虹311 )防水二本1.5mm两侧小露台壁体周围的根部也进行同样处理，雨水在那里后续方案：后期施工楼所有外墙和线周围增设混凝土止水阻力高度200。 2、外墙渗漏、重庆麓山、渗漏原因：无法确保空调。2、外墙泄漏、泄漏原因：脚手架眼睛未进行特殊防泄漏处理的夹杂钢管、钢丝绳处理方案(内壁):取出钢管、钢丝绳，将其位置用膨胀混凝土堵塞，涂上聚合物

10、防水，用防水砂浆抹脸，2、外墙泄漏、3、窗户泄漏、原因窗框间隙不密2 .没有施加窗边压力3、窗边的按压采用后打方式，打设不密3、窗户漏出，漏出分析：铝合金车窗型材的接合部不进行胶封处理，外壁漏出。 解决办法：铝合金型材接合处全面采用橡胶密封处理。 问题的说明：门窗缝隙周围出现泄漏现象，特别是下框部。 天津北塘，无锡亚美，3、外窗漏出，原因分析：堵塞材料配合不合适，堵塞，密封不良木栓，保护膜干涉； 窗框固定不牢固的末端处理疏忽的温度差干湿变化的影响。 3、外窗泄漏，处理措施：重新插入狭缝密封件，尽量采用外防处理。 3、外窗漏漏、预防措施：严格控制堵塞材料和堵塞技术将框材底部保护膜和暂时木塞及时卸

11、下，严格控制开口尺寸，加强末端整理。 3、外窗漏出，4、屋顶部漏出现象。 原因分析：反坎过低，防水上的返回高度不足，没有设置矮反坎，或反坎的质量差。 预防措施：在外墙周围设置混凝土反驳，在墙壁根部加防水。 37、2、现场施工有以下几个难度： (1)斜屋顶坡度大，车站工作人员不操作楼梯台；(2)屋面板转折点多；(3)部分造型部位、施工工作面太小分析概述： 1、施工工作的原因是屋顶坡度大，混凝土在震动过程中滑落混凝土的压实性很难控制，难以达到施工质量所期待的效果，给屋顶渗漏留下严重的危险。 4、屋顶泄漏现象。 泄漏原因：屋顶两个折板的接合部的施工难度大，难以控制拐角部的混凝土密集度，在该部位发生了

12、泄漏。 维护强化方案：从下部切出泄漏点，从上部切出该部分的疏松混凝土。 清洁基层，先用干硬性微膨胀水泥层密封密，然后使用水泥防水砂浆粉面。 表面展开双组分聚氨酯(品牌：东方彩虹311 )防水，浇2.5mm水进行试验，防止泄漏后，恢复屋顶瓦。 4、屋顶泄漏现象。 维护强化方案：从配管井周边切出该部分的疏松混凝土整理末端，用漏王层密封阴阳角防水附加层上的反高度400； 在润湿试验中确认没有泄漏后，恢复表面层。 泄漏原因：管道井是现在的浇注结构，由于屋顶一次也没有浇注成型，管道井和屋顶的分界不紧密而泄漏。 后期提案：管道井上同时浇筑高度为400-500的混凝土屋顶。 4、屋顶泄漏现象。 5、阳台、摊子漏水，情况说明：阳台墙根不设置混凝土犯规，漏水。 原因分析：反梁变更后，按下有施工冷缝的拉门来堆砖。 把砖堆在、拉门下，修改保温板、结构板、混凝土。、 沉箱内采用虚构技术施工，砖密集，排水不顺利的侧排地漏结构