xx市xx生态区立才社区综合文化活动中心项目建议书

1、xx市综合文化活动中心工程建设项目项目建议书管理有限公司二零一八年七月中心工程项目建议书审定人： 国家注册造价师 高级工程师审核人： 国家注册造价师 高级工程师项目负责人： 国家注册造价师 高级工程师编制人员： 建筑师 助理规划师 助理工程师有限公司二零一八年七月目录第一章 总 论61.1 项目背景61.2 项目概况81.3 结论9第二章 项目建设背景及必要性102.1 项目背景10第三章 项目建设地址及条件133.1 建设地点133.2场址条件133.3公共基础设施条件143.4社会环境条件143.5建设条件总评价15第四章 工程建设内容方案154.1 工程概况154.2工程总布置建设内容1

2、54.3建筑设计方案16第五章 节能节水分析215.1编制依据215.2项目节能管理要求215.3项目节能节水的具体措施22第六章 环境影响分析236.1 项目场址环境现状236.2 环境影响分析的依据246.3 项目建设对环境的影响246.4 环保措施25第七章 组织管理257.1 工程管理257.2 管理机构267.3 劳动安全27第八章 投资估算和资金筹措358.1 投资估算依据与范围358.2 投资估算结果358.3 项目资金筹措36第九章 项目建设实施进度379.1建设工期379.2施工进度计划安排379.3项目进度表379.4招标方式38第十章 效益评价3810.1项目对社会的影响

3、分析3910.2项目所在地区互适性分析3910.3社会风险分析4010.4社会评价结论40第十一章 结论与建议4111.1结论4111.2建议41附图：项目现状图41第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称社区综合文化活动中心工程1.1.2 建设单位xx市育xxxx委员会1.1.3 编制依据1、国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见（国办发201145号）；2、原国家计委与建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版；4、国颁投资项目可行性研究指南（计办投资200215号）；5、海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见（琼府201064号）；6、海南省保障性住房管理暂行

4、办法（琼府201066号）；7、海南省保障性安居工程建设领导小组办公室关于严格执行保障性住房套型建筑面积标准有关问题的通知（琼建安居办20111号）；8、关于下达2013年城镇保障性安居工程建设计划的通知（琼建住房函2012431号）；9、省建设厅制定的海南省保障性住房建设技术规定；10、中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分；11、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）；12、民用建筑设计通则GB50763-2012；13、住宅设计规范GB50096-2011；14、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-201215、xx市城市总体规划（2008-2020）

5、；16、关于推进xx市 “十二五”保障性住房工作实施方案(三府2011145号)；17、xx市住房和城乡建设局关于贯彻海南省住建厅建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的通知（三住建2011595号）18、关于印发xx市2013年度国有建设用地供应计划和xx市2013年度住宅用地供应计划的通知（三府办201381号）19、国家建设部有关技术标准、设计规范。20、本次进行实地调研收集到的项目技术经济资料。21、 建设单位提供的其它相关资料；1.1.4 项目提出的理由育才生态区隶属于xx市育xxxx委员会管理委员会，位于立才农场大峰队。生态区社会活动中心工作服务用房由于年久失修，破损现象

6、严重，该社区的部分公共基础设施破损、倒塌、环境污染也非常严重。随着农村城街道办事处化进程不断加快，社区承担的社会职能越来越多，事务纷杂，工作量十分繁重，显然仅凭现有的设施是不能适应工作要求的，为此生态区社会活动中心在三亚育才生态区管理委员会的支持下，决定在改扩建xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心工程。1.1.5建议书的目的项目建议书的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、

7、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。1.2 项目概况1.2.1 建设地点本项目在于xx市育xxxx委员会，是xx市政府直接辖属第五大区，这里山清水秀，人杰地灵，也是海南省xx市政府着重打造的一个山水风情小镇。育才生态区与xx市区直接有14号公交车往返。1.2.2 建设内容与规模本项目建设内容包含文体活动中心、妇女儿童之家、普法教育室、志愿者服务站、卫生

8、间，阅览室、会议室、宣传文化室、校外心里辅导站、围墙及泡沫板广告画等工程及加建采购项目。1.2.3 项目总投资及资金筹措本项目总投资约为161.72万元。其中建安工程：社会活动服务中心装饰装修工程费用为109.00万元，采购部分16.8万元，围墙及泡沫板广告画11.00万元；工程建设其它费用为20.21万元，预备费为4.71万元。项目建设所需资金来源：政府资金。1.2.4 主要技术经济指标表表1-1 主要技术经济指标表序号名称单位数量备注（一）一、拆除部分100m22（二）二、加建部分100m23（三）三、主楼部分100m29（四）四、小平房部分100m25（五）五、户外部分8（六）六、围墙及

9、泡沫板广告画m2834幅（七）七、家具采购部分1.3 结论构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务，适应了我国改革发展进入关键是期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿景。随着市场经济改革的深化和建设学习型社会目标的提出，社区文化设施越来越受到人们的关注。该项目立足于xx市发展现状，以科学民展观为指导，根据xx市机构编制委员会文件三编字（2015）23号设置批复，项目改扩实施可帮助育才生态区提升社区物质文化成果。建议相关职能部门给予协力支持，促成项目早日建成，早日竣工、早见成效。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项

10、目背景随着xx市多年经济和社会的发展，现状楼房的“容量”已不能满足机构和人员的“增量”，楼内各部门的办公业务用房很紧张，影响到了各部门的正常办公秩序，各部门纷纷要求解决办公用房问题。鉴于中共中央国务院、省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼的基础上，加层改造是一种切实可行的办法，主要表现在：一是不用选址新建；二是节能改造与加层改造项目同时实施，一次性投入，费用相对较低；三是可以尽快解决机关办公用房紧张状况。这样既符合党中央、国务院严格控制办公楼建设的有关规定，又可以有效解决办公楼“容量”不足的问题。2.1.1 项目建设的必要性1、项目建设是xx市“xx市育xxxx委员会”建设

11、的需要该项目是按照“提升品味、繁荣商贸、治理源头、保护生态、破除陋习”的原则，综合服务中心明显跟不上建设服务的步伐。目前生态区活动服务中心存在办公室面积小、设施设备配套简陋、人员拥挤等问题，不能有效保证日常工作的有效开展，同其他试点乡镇比较还有很大差距，影响整体形象。2、项目建设是各部门办公现代化的需要因为办公空间有限，一些电脑、传真机等办公设施无法配备，制约了办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过增加办公楼面积的方式解决。3、项目建设是解决办公室人员拥挤问题的需要总之，由于业务用房紧张，已经严重影响到工作秩序和各项工作的正常运转，影响到效能建设和文明和谐建设。各职能部门增加业务用房，改善

12、办公条件，现生态区活动服务中心现状况成为必须解决的问题。2.1.2项目建设的可行性1、xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心项目符合中央有关政策中共中央、国务院关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中指出：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则；党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足的最佳方案。2、xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心项目在技术上符合要求xx市育

13、xxxx委员会管理委员会对xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心建筑设计资料进行了复核计算，设计规整，结构平面及竖向布置合理安全，活动分区功能覆盖全面。3、xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心项目在建设条件完全具备现综合办公楼的水源、电源、热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。项目供水、供热由场区内原有接入口接入即可，供电由场区内配电室接入。4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目的能力xx市育xxxx委员会管理委员会完全具备组织实施xx市育xxxx委员会立才社区综合文化活动中心扩建及装修的能力。综上所述，本项目的实施将有效提高xx市育xxxx委

14、员会社会活动服务中心的办公条件，改善基础设施，对推进社会服务均衡和谐发展有重要的意义。因此，本项目的建设是适时的，也是十分必要的。第三章 项目建设地址及条件3.1 建设地点本项目位于育才生态区，项目所在地环境清静，自然条件和空气质量良好。3.2场址条件1、交通条件xx（Sanya ）位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市、全国最长寿地区（平均寿命80岁）。xx市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。 xx市东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1919.58km

15、，海域总面积6000km，其中规划市区面积约37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里，常住人口为74.19万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸之一。2、气候条件全县地处热带海洋季风气候区，自然条件十分优越，夏长无酷暑，冬短无严寒，年均气温22.8摄氏度，年最高气温35.8，出现在7月；年最低气温7，出现在1-2月。年均日照1741.1小时，年均降雨量2444毫米，是海南降雨量最多的县份。雨季开始于4月，结束于10月，年内雨量分布不均匀。由于地处海南南部腹地，台风影响相对较小。3、

16、地震根据GB18306-2015年版中国地震动参数区划图，本项目所在地抗震设防烈度6度，加速度0.05g。3.3公共基础设施条件1、给水2016年xx市总供水量2.911亿m3，比上年增加0.052 亿m3，占当年水资源总量的14.7%。其中地表水源供水量2.742亿m3，占总供水量的94.2%；城市原水（出库）量1.629亿m3，城市（出厂）供水量1.411亿m3，城市销售水量1.157亿m3；地下水源供水量0.093亿m3，占总供水量的3.2%；其他水源（非常规水源）供水量0.076亿m3，占总供水量的2.6%。本工程建设在市内可利用已有给水管网，完全满足项目供水需求。2、电力、通讯本工程

17、所在育才作为xx市的政治、经济、文化中心，电力、通讯等城市配套设施均已日趋完善。因此，电力、通讯等城市配套设施条件均能直接引用，可满足本项目建设的实际需要。3.4社会环境条件本项目建设既可支持布局调整、加快建设的步伐，又能完善基础设施建设、解决设施落后的问题。当地民众投入热情极高，可谓众望所归，不会出现不良的抵制现象。3.5建设条件总评价综上所述，本项目社会经济条件具备，工程技术可靠，原材料供应方便，水电供给充足。由此可见，本项目建设条件是完全具备的。第四章 工程建设内容方案4.1 工程概况xx市育xxxx委员会社会活动服务中心建设内容包含文体活动中心、妇女儿童之家、普法教育室、志愿者服务站、

18、卫生间，阅览室、会议室、宣传文化室、校外心里辅导站、围墙及泡沫板广告画等工程及加建采购项目。4.2工程总布置建设内容4.2.1xx装饰装修工程建设内容：1、 文体活动中心建筑面积xx2、 妇女儿童之家建筑面积xx3、 普法教育室建筑面积xx4、 志愿者服务站建筑面积295、 阅览室建筑面积xx6、 档案室建筑面积xx7、 儿童室外活动区建筑面积xx8、 宣传文化室建筑面积xx9、 校外心里辅导站建筑面积xx4.2.2xx广告画建设内容：土石方工程平整0.27/100m2、砌筑工程0.37/10m3，混凝土及钢筋混凝土工程0.17/10m3；墙、柱面装饰0.27/10m3；泡沫板广告画0.27/

19、100m2/34幅。4.2.3xx装修工程采购部分：xx之家成套桌椅、普法教育科普教育室椭圆成套桌椅、xx室小圆桌、xx室成套沙发、会议室成套会议桌椅、儿童滑梯、健身器材、柜式空调、兵半球桌等。4.3建筑设计方案4.3.1防水方案1、清打原走道，楼梯，电房，冲凉房，卫生间地砖沙灰层至混凝土面。2、防水补漏引排水施工步骤。（1）铲除地砖，水泥沙灰层至混凝土面。（2）垃圾清完。（3）洗干净至楼板面。（4）楼面有裂缝漏水采用高压注浆。（5）聚氨脂911或js二次防水。（6）植钢筋浇混凝土水泥沙灰做20cm*20cm再做圆弧角（7）防水层一级施工。（8）高分子自帖反应帖防水卷材。（9）水泥沙压光面。1

20、0、安装110管做二次排水11、复原600*600地砖4.3.2 内墙涂料方案1、内墙施工工艺（1）卫生间内墙1）整体面层水泥砂浆面层铲除；2）15mm厚水泥石灰砂浆底，5mm厚水泥砂浆面；3）抹灰面刷界面剂三遍；4）镶贴陶瓷块料。（2）除卫生间外其他内墙、楼梯间1）整体面层水泥砂浆面层铲除；2）15mm厚水泥石灰砂浆底，5mm厚水泥砂浆面；3）抹灰面刷界面剂三遍；4）刷白色乳胶漆三遍。2、施工技术措施：（1）基层处理：进行首先检查原墙的平整度、垂直度、保证基层平整干净。（2）刮腻子：在清理完的墙刮23遍腻子，每道腻子之后用砂纸打磨，以保证平整度。（3）涂料涂刷：涂料在涂刷施工之前应将门框、窗

21、框、木制墙面等处加以保护，以免污染。同一饰面应先竖向再横向，操作时用力要均匀，保证不漏刷，抹15mm厚1：3水泥砂浆后，再抹5mm厚1：2水泥砂浆，然后第一遍底漆刷后将局部不平整处打磨，然后涂刷第二遍乳胶漆。4.3.3地砖铺装方案1、工艺流程（1）卫生间地面1）整体面层水泥砂浆面层铲除；2）c10混凝土、40石，8cm厚垫层；3）c20混凝土、10细石，3cm厚找平层；4）15mm厚水泥砂浆找平；5）刷冷底子油一遍；6）刷2mm厚聚氨酯涂膜；7）2mm厚水泥砂浆找平；8）30cm地砖铺实拍平。（2）除卫生间外其他地面1）整体面层水泥砂浆面层铲除；2）c10混凝土、40石，8cm厚垫层；3）水泥

22、砂浆找平层；4）20mm厚水泥砂浆找平；5）60cm地砖铺实拍平。2、成品保护1）搬运地砖时，装卸车要稳当、轻拿轻放，在楼层内运输必须把车腿用软物包扎保护，防止磕碰地面。2）拆室内脚手架时注意不要碰撞、磨擦地面。3）进行室内油漆、抹灰作业时不得污染地面。4）新铺贴的房间应临时封闭，当操作人员和检查人员踩踏新铺贴的板块时，要穿软底鞋，并轻踏在板中。5）切割地板砖时应用垫板，禁止在已铺地面上切割。3、防止空鼓、拱起的具体措施 1）基层必须认真清扫干净，并洒水充分湿润，湿润时间一般为 24h，且无积水现象，以保证垫层与基层结合良好。2）选好的面砖应用清水浸泡2h以上，泡至面砖吸足水分和不冒气泡为止，

23、待表面晾干后方可使用，以保证其与砂浆有良好的粘贴。3）在湿润的基层上刷素水泥浆,素水泥浆应搅拌均、涂刷均匀。严禁用撒干水泥面后再洒水扫浆的作法。因为使用这种方法水泥拌合不均匀，不能控制水灰比，会影响粘结效果。4）用1：2干硬性水泥砂浆做垫层时，应与刷素水泥浆一起随刷随铺，并用木抹子搓平，厚度均匀一致，其厚度为15mm。砂浆不宜一次铺得过厚，以防面砖放上后，砂浆底部不易压实，引起局部空鼓。5）试铺面砖过程中，如发现垫层厚薄不一或有不平处，应揭开面砖，添加或去掉多余的砂浆，再用橡皮锤敲实面砖，使面砖表面低于设计标高5mm左右。6）揭开干铺的面砖，将其背面均匀抹一层用强度等级32.5普通硅酸盐水泥配

24、制的砂浆，厚度为5mm左右。抹浆时，面砖中心部略厚于四周，边缘的水泥砂浆应抹成约10mm宽的坡面。7）将抹浆后的面砖平放于垫层上，双手稍用力按压，随即用橡皮锤轻轻敲击，使之与基层粘结牢固。用橡皮锤敲击时，如听声音发现在有缺浆处，应揭下面砖，添抹水泥砂浆粘贴。8）面砖铺完24h后，应洒水养护12次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证面砖与砂浆粘贴牢固。9）灌缝前应将面砖清扫干净，把面砖上和缝内松散砂浆用开刀清除掉。灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务必使水泥浆填满缝子和部分边角不实的空隙。灌缝后24h，用潮湿的草袋或锯末覆盖养护。10）为防止渗漏卫生间面层块材的铺贴宜采用湿铺法。相

25、邻地板砖之间有效宽度23mm，勾缝灰浆上表面应低于地板砖倒角，以免灰缝与地板砖上板面平时灰缝明显加宽，影响美观。11）地板砖遇管道应切割成距管四周1020mm的圆孔，地板砖铺贴完成后，围绕管道支好模板做大于管道根部直径3040mm，高出板面2025mm的细石砼清水套圈。4、质量要求1、所用地板砖的品种、规格、色泽必须符合设计要求。面层与基层结合牢固，无空鼓。2、表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、无裂纹、掉角和缺棱等现象。3、带有坡度的面层不倒泛水、无积水，与地漏或管道结合处严密牢靠、无渗漏。4、踢脚线表面应洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。5、面层邻接处边角

26、整齐、光滑。第五章 节能节水分析5.1编制依据（1）中华人民共和国节约能源法（主席令第90号）；（2）民用建筑节能管理规定（建设部2005令第143号）；（3）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（4）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（6）建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T 8484-2008）；（7）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007）；（8）海南省人民政府关于印发海南省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知（琼府200853号）；（9）海南省住房和城乡建设厅关于海南省民用建筑项目节

27、能评估文件编制要求的通知（琼建科2010204号）。5.2项目节能管理要求施工期间主要是施工设备的能量消耗，要求施工方采用国家推荐的较节能降耗的机械设备，同时还要制定一系列的规章制度，以杜绝人为造成的不必要的浪费现象。除此之外，建筑节能是当前国家最为关注的问题之一。要求勘察设计单位要严格按照建筑节能设计标准进行设计，要把节能设计落实到建筑热工、结构性能和机电设备等各个专业。施工图设计文件审查机构应把建筑节能设计作为审查工作的重点，按照建筑节能强制性标准进行审查，在施工图审查报告中增加节能审查内容，对不符合工程建设强制性标准的施工图，不得颁发施工图审查合格书，把好建筑节能设计审查关。 施工企业对

28、设计单位提供的施工图纸要认真落实。要严格材料和设备的检验制度和见证抽样送样制度，对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备依据有关节能标准进行复验。监理单位要严格执行建设工程监理规范，制定符合建筑节能特点的监理实施细则，对不符合建筑节能标准的行为要坚决制止；工程监理完成后，监理企业应在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。工程质量检测单位应当按照有关建筑节能检测规程进行检测，不得出具虚假检测报告。工程质量监督机构要加强监督，采取巡查或抽查等方式加强检查，重点监督建设各方在建筑节能中的法定责任以及工程实体有关建筑节能强制性标准的落实情况。5.3项目节能节水的具体措施5.3.1 建筑单体节能设

29、计随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施可持续发展战略，根据民用建筑节能管理规定（2005）（建设部令第143号）的规定，民用建筑在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。1、对于外墙，采用外涂刷浅色的盈速粒隔热涂层，可大大降低外墙传热系数。2、对于门、窗的改造，应增强气密性能，以及增设遮阳隔栅，减少阳光直射屋内。3、更换的门窗

30、应考虑选用节能型，对于门窗洞口外侧四周有墙体、阳台样板及外挑构件等热桥部位进行保温处理。4、墙面尽量采用浅色和冷色系，减少建筑的畜热。5.3.2 给排水节能设计根据现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节水措施，达到建筑节水的要求。1、施工期间的用水为建筑施工用水及施工人员的生活用水。本项目施工过程中优先选用节水类工器具，所有用水设施尽量选用节水型的产品，合理选用管材、以防水的流失。2、制定因地制宜的水循环管理策略，即整合雨水、中水与河水，提高区域内水环境的自净能力，保证水质不会因为地区的开发而恶化。提倡优水优用、节约用水，建立节水型项目，实行分质供水、雨水利用、建筑节水装置等。浇灌

31、时宜推广节水灌溉技术和设备，同时指定专人负责，避免不必要的浪费。第六章 环境影响分析6.1 项目场址环境现状项目拟建地点位于xx市，场地周围没有大的污染源，大气环境质量达到国家环境空气质量标准（GB30952012）中的二级标准及以上水平；地面水优于IV类标准；区域环境噪声等效声级，交通等效声级分别达到声环境质量标准（GB30962008）中类和IV类标准，总体环境质量良好。6.2 环境影响分析的依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国环境影响评价法；3、建设项目环境保护管理条例；4、环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准；5、污水综合排放标准（GB8978-1996）

32、一级标准；6.3 项目建设对环境的影响本项目建设施工期可能对环境造成影响。主要污染源及其对环境所产生的污染物分析如下：1、扬尘：主要来源于各种建筑物的拆除、运输车辆、混凝土拌和、碎石筛选、水泥仓库及施工活动出现的物料泄漏；2、固体废渣：主要来源于各种建筑物的拆除、施工中的余料、弃土、废渣、建材的包装材料及施工单位的生活垃圾；3、废水：主要来源于施工活动自身产生的含有泥沙、悬浮物等杂质的污水及施工单位的生活污水；4、噪声：主要来源于运输车辆、混凝土搅拌机、压路机、浇注机械等；5、尾气：来源于各种施工机械和运输车辆尾气排放。6、台风、雨季影响及其它不可抗拒的自然因素。6.4 环保措施（1）对有噪音

33、的设备设于首室并做好隔声减震措施。（2）生活供水管道采取优质无污染环保型管材（upvc），用于生活的水箱采用食用不锈钢材质，并采取防污染措施。二次供水采用紫外线消毒。（3）污水、废水在排入市政管道前视具体情况分别采取化粪池、隔油、沉淀等处理措施。（4）建设无露土社会活动服务中心，有效防止尘土、异味等侵害。（5）社会活动服务中心内设垃圾收集点及垃圾转运站，实现垃圾袋装化及分类收集。第七章 组织管理 7.1 工程管理本改造工程的组织实施由xx市育才生态管理委员会负责。工程包括范围广内容不多，与其他部门、单位都无边界关系。但在工程设计中也必须根据安全需要，结合具体情况，明确工程管理范围。为确保工程质

34、量，如期竣工和控制工程投资以及不影响局部利益和环境保护，从而使工程项目发挥应有的全面投资效益，结合本项目特点向建设单位及有关部门提出如下建议:1、专人负责资金的筹措和落实，负责包括工程实施管理的一切准备工作（诸如设计、协调、审查的技术工作，招标、监理人员的组织与培训，以便为工程实施创造必要的良好社会条件等）。工2、本工程专业性强，对施工质量要求严格，工程任务紧，必须选择有资格，有同类工程施工经验的专业施工单位来承担工程实施。因此，建议建设单位应按法规规定所要求的招标方式来严格选择工程承包者。3、工程承包合同除合同书外要有合同条件技术规范、工程量清单和与合同条件相应的工程图纸。为使招标和合同执行

35、顺利进行，必须编制好招标文件。4、严格对工程施工实行由监理工程师作为第三方的工程监理制度。监理工程师应由经过专门培训并具有资格证书的人员担任。监理工程师（包括助理）的数量不得少于部颁规范等有关规定的要求。5、在工程实施的全过程中进行质量管理教育和宣传活动，推行全面质量管理。 7.2 管理机构本工程完工后，其主管单位为xx市育才生态管理委员会，由该负责管理，不再另设组织机构和管理人员。 7.3 劳动安全 7.3.1 督促施工单位建立健全安全生产责任制1、安全生产责任制根据本工程的特点并结合施工现场实际，要求施工承包单位建立健全以项目经理为主，项目技术负责人为辅，项目副经理，施工员、各级管理部门及

36、班组为主要执行者，保安、安全员为主要监督员，医务人员为保障者的安全生产责任制，明确各级各类人员职责。1）要求施工单位在工程施工生产全过程，认真贯彻落实国家和省市（区）安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，并结合工程项目特点，制定安全检查生产管理目标，严格履行安全考核指标和安全生产奖惩办法。2）、要求施工单位根据工程项目特点和本单位施工现场生产实际，在施工组织设计中制定有针对性的安全技术管理措施，并认真落实，随时解决施工过程中不安全的技术问题，认真消除事故隐患。3）、要求施工单位严格执行安全技术措施审批制度、施工项目安全交底制度和设施设备交接验收使用制度。4）、要求施工单位定期组织安全生产检查

37、，定期研究分析承包项目施工中存在的不安全生产问题，并加以落实解决。5）、要求施工单位在发生工伤事故时，保护好现场，按规定及时上报，参加调查处理，并认真吸取教训。2、安全生产制度根据市（区）及有关部门文件精神规定，结合本工程的实际情况，项目监理部应督促施工承包单位制定关于安全教育、检查、交底、活动等为主要内容的安全生产制度。 7.3.2 确保安全施工的措施1、安全施工管理计划安全施工是建筑工地外部形象的最直接反映，在施工准备阶段，监理必须严格要求施工单位按照有关施工现场标准化管理规定的内容和本工程招标文件的要求进行施工现场布置和管理。在施工阶段，监理必须加强监督、检查和控制。为此，要求施工单位做

38、好相应的工作。2、加强施工现场总平面管理总平面管理是针对整个施工现场而进行的管理，其最终要求是：严格按照各施工阶段的施工平面布置图进行规划和管理，具体表现在： 施工平面图规划应具有科学性、方便性。施工现场按安全施工有关规定，在明显的地方设置工程概况、施工进度计划、施工总平面图、现场管理制度、防火安全保卫制度等标牌，有条件时在施工现场布置全场监控仪器动态地直接地管理现场。 供电、给水、排水系统的设置严格遵循平面图的布置。 所有的材料堆场、小型机械的布设均按平面图要求布置。 施工总平面图必须经监理和建设单位审批同意后方能实施。若施工单位需修改调整，应将书面的平面修改通知（图）报监理审批，经批准后方

39、能实施。 监理工程师应经常检查施工总平面管理执行情况，督促施工单位组织合理的施工顺序，不打乱仗，力求均衡生产。 监理工程师应要求并参加每月由施工单位组织的各部门、各条线负责人对工地安全生产、安全施工、场容场貌、生活卫生进行检查打分活动，并进行核定，以有力促进安全生产、安全施工标化管理。3、安全施工保证措施1）安全施工的对策 在工地四周的围墙、建筑物、办公室外墙等醒目地方，设置反映建设、监理、施工企业精神和时代风貌以及工程建设动态的宣传标语，工地内设置宣传栏、黑板报等宣传设施，及时宣传、通报工地内的各类信息和工程动态。 开展安全教育，要求施工人员遵守市民安全道德规范。 要求施工单位加强班组建设，

40、有三上岗一讲评的安全记录，有良好的班容班貌。要求施工单位项目部给施工班组提供一定的活动场所，以提高班组整体素质。 工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，建筑物周围浇捣散水坡，四周保持洁净。 加强工地治安综合治理，做到目标管理、层层落实、责任到人。施工现场治安防护措施有力，重点要害部位防范措施有效到位。 要求施工单位加强施工现场的外分包队伍的管理，对外分包队伍人员加强法制安全教育，做到外分包队伍人员组织情况明了，并建立员工档案卡片。 做好社区服务工作。工地有专人负责协调与市政交通、环卫等单位的横向关系，定期主动召开会议，听取他们对工程建设的有关意见，保证工程安全施工，使工程成为爱

41、民工程、便民工程。 要求施工单位按部门和班组对各级各类人员配置不同颜色的安全帽和胸卡，并按部门班组统一编号，以便区别和管理。所有现场施工人员均着标准的工作服。为此，监理应率先规范。 7.3.3 安全生产、安全施工标化管理措施1、安全生产标化管理措施1）安全管理 要求施工单位建立以项目经理为第一责任人的安全生产领导小组，要求项目部建立健全安全生产责任制，落实施工现场各级责任人员的安全职责，合理设置安全管理机构，配备专职安全员（班组配备兼职安全员），制定各种安全技术操作规程，并用镜框挂在现场、办公室，颜色鲜明，易于施工人员与技术人员熟悉。 协助并督促施工单位建立健全定期安全检查制度（施工单位质安处

42、每半月组织一次安全检查，项目部每周组织一次安全检查，安全员每天检查），参加施工单位的安全检查活动，并做好安全检查记录。每次检查均实行三定一限一复查原则，对查出的安全隐患，要求施工单位定人、定时间、定措施予以整改，必要时总监理工程师可签发工程暂停令。 协助并督促施工单位建立健全安全教育制度，落实三级安全教育，对各级得培训要组记录，培训人员要考试合格后才能从事本岗位得工作。 协助并督促施工单位建立健全班前活动制度，建立安全活动台帐，每日由作业班长记录。严格查验施工单位特种作业人员上岗证，查验合格后才准许上岗。 要求施工单位现场采用标准的禁令标志，根据安全标志平面置图正确悬挂。 一旦发生工伤事故，要

43、求施工单位用电话或书面形式按规定通知上报，同时向监理工程师提交事故报告单，监理工程师应立即上报，并配合有关部门处理。 2）施工保护用品防护 要求进入施工现场的所有人员正确佩戴安全帽，杜绝使用缺衬、缺带及破损的安全帽，要求对不同工种采用不同颜色的安全帽进行管理。 安全帽、安全带使用具有生产许可证的产品，对于要使用到的绝缘手套及保护镜要求使用具有产品许可证和质量检验合格证并经市（区）质量技术监督局和建设行政主管部门审查认可的产品。安全带由专人负责存放在干燥、通风的仓库里。3）施工用电 要求施工单位在施工前编制好临时用电施工方案，先经专业监理工程师审查同意后，由总监理工程师签署予以实施。 配电线路采

44、用电缆沟槽敷设。 施工现场采取TN-S接零保护系统。配电线路应采用五芯电缆线。施工用电设备和配电箱金属外壳连接专用的保护零线，专用保护零线用黄/绿双色，并做明显标志。 配电系统按总配电（一级）分配电（二级）开关箱（三级或末级）设置，并实行两级漏电保护。末级箱按一机一闸一漏一箱的要求设置，闸具、熔断器参数与设备容具相匹配，开关箱的触电保护器规格与施工机具配套，一般机具先用30mA的触电动作电流，潜水泵及各种手持式电动机具等运用电流15mA的触电动作电流，额定漏电动作时间小于0.1S。箱内装设电源隔离开关。 配电箱做好防漏措施，门锁齐全，箱体喷涂相关标志，各级箱体进行统一编号，箱内线路按用途进行标

45、记，箱内张贴电气线路图和检查维修记录表。 配电箱引入、引出箱体采用套管，进出电线确保整齐并从箱体底部进入，杜绝使用绝缘差、老化和破皮的电线。 手持照明灯具、潮湿场所以及金属容器内的照明，均采用36V安全电压，照明灯具的金属外壳做好接零保护，照明专用回路设漏电保护。 室外灯具距地面不少于3m，室内灯具不少于2.4m。 施工用电要指定专业及专门人员定期检查线路及存在得隐患，检查合格后方可施工，对于不合格的要认真整改。4）施工机具 施工现场机具安装后由专业人员进行验收后使用；相对固定的机具做好防雨操作棚，设置排水沟；各类机具保护接零做到位，开关箱内装设漏电保护器，传动部位装设牢固的防护罩，并派专人负

46、责检修。 电焊机除装设漏电保护器外加设二次空载降压保护器和触电保护器。 切割打磨机械传动部位设置防护罩。 各类气瓶有明显标志，间距应按规定控制，并加防震圈和防护罩，存放或使用时立放。 7.3.4 消防措施要求施工单位建立以项目负责人为代表的消防防火领导小组，实行消防责任制，落实专人负责日常防火检查、防火督查等工作，组织人员进行消防知识培训等。认真贯彻执行预防为主、消防结合的工作方针。本着自防自救的原则，实行严格、科学管理。1）按施工现场防火规定，在工地各区域配备必要的灭火器具，定人定期检查其可靠性。2）明火作业先办理申报手续，然后在专人监护的情况下实施。3）对易燃易爆物资派专人管理，严禁烟火，

47、及时清除刨花及易燃垃圾，消除火灾隐患。4）发现有火灾苗子，应督促施工单位立即采取有效措施进行扑救。发生事故，及时抢救，保护好现场，并向有关部门报告，根据三不放过的原则，协助调查火灾原因，并作出整改意见和防范措施。5）严格控制可燃、易燃室内改造材料。建筑内部室内改造材料按起使用部位和功能分为七类，它们是顶棚室内改造材料、墙面室内改造材料、地面室内改造材料、隔断室内改造材料、固定家具、窗帘帷幕窗罩装饰织物及其它室内改造材料。室内改造材料的燃烧性能是指材料着火的难易程度和着火后火焰传播的快慢，直接关系到火灾危险性大小和火灾发展的猛烈程序，是对室内改造材料最重要的防火要求。根据建筑内部室内改造设计防火

48、规范的规定，室内改造材料按燃烧性能分为A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性四类，并要求积极选用A级不燃材料和B1级难燃材料。6）规范电器设备和线路的选用和施工安装。在电器设备和线路的选用和施工中应注意导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35C。线路敷设用的金属器件应做防腐处理。各种明布线应水平和垂直敷设。导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。导线应尽量减少接头。导线在连接和分枝处，不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截

49、面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。如果铜和铝端子相接时，铜接线端子做涮锡处理。导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于10mm。线路对地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000。照明灯具的高温部位，当靠近非A级室内改造材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。第八章 投资估算和资金筹措8.1 投资估算依据与范围1、估算依据（1）本项目的建设内容、建设规模及方案；（2）海南省建筑工程概算定额（2013年）；（3）海南省安装工程综合定额（2008）；（4）海南工程造价信息（2017.01）；（5）海南省房屋建筑与装饰工程计价定额(2011)（6）基本预备费

50、按工程和其他两项费用之和的5%计取。2、估算的范围估算范围包括项目工程费用、工程建设其他费和预备费。8.2 投资估算结果经估算，本项目总投资约为xx万元。其中建安工程：社会活动服务中心装饰装修工程费用为xx万元，采购部分xx万元，围墙及泡沫板广告画xx万元；工程建设其它费用为xx万元，预备费为xx万元。基本总投资估算如下表8-1所示表8-1 项目总投资估算表序号工程项目或费用名称工程造价(元)技术经济指标备 注建安工程费其他费用合计单位数量单价第一部分 建筑安装工程费用xxxx1xx工程xx02xx部分xx3xx广告画xx0第二部分 工程建设其他费用xx .001建设单位管理费xx 财建201

51、6504号2 工程监理费 xx 按发改价格2007670号计3编制项目建议书xx 按国家计委计价格19991283号计琼价营字1999344号4勘察费xx 按计价格200210号计5设计费xx 按计价格20021980号计6工程招标代理费xx 琼价费管2011224号7施工图审查费xx0 国管房地200637号8初步设计文件及概算评审费xx 琼发改收费2016004号计9概算编制费xx0 琼价费管2011224号10概算审核费xx 国管房地200637号11工程量清单编制费xx 琼发改收费2016004号计12工程量清单审核费xx 琼发改收费2016004号计13结算审核费xx 琼发改收费20

52、16004号计14工程保险费xx 暂按2计第三部分 预备费xx(第一部分+第二部分)*3%合计（一+二+三）xx8.3 项目资金筹措本项目建设投资约为161.72万元，资金来源为政府资金。 第九章 项目建设实施进度9.1建设工期根据中华人民共和国建设部颁发关于发布全国统一建筑安装工程工期定额的通知（建标【2001】38号）的文件精神，本项目的建设工期按照中华人民共和国建设部全国统一建筑安装工程工期定额（2000年中国计划出版社）中的有关规定，并结合本工程的实际情况，确定其建设工期为5个月。前期工作时间2个月，项目过程共3个月。9.2施工进度计划安排项目建设工期确定后，应根据工程实施各阶段工作量和所需时间，对时序做出大体安排，并使各阶段工作相互衔接。根据本项目的实际情况，安排的项目进度如下：（1）前期准备工作2个月，其主要工作内容包括：项目立项、施工图设计与概算编制，进行工程招标、进场准备等。（2）建筑工程施工3个月，其主要工作内容为装修施工、室外工程等