建筑设计院设计流程

1、第一章建筑专业设计流程电梯选定和装修标准方案全光照明方式外墙材料方案结束。住宅外立面图案公共建筑单体方案住宅裙子平面方案开始。前期资料收集整体规划和分户设计方案市场定位和产品规划一、前期资料收集阶段市场调查现场勘查取得设计条件综合总结，完成考察报告开始。结束。1 .取得设计条件取得建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计点批准文、地形图、(旧地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等基础文件、设计依据。2、市场调查对当地房地产市场、主要竞争大厦进行了调查，从规划特征、气候特色、户型特征、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行了综合调查。3、现场调查分析并知道现场

2、的条件、周边环境、交通状况等。4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位和产品企划决定的依据。二、市场定位和产品企划阶段宏观计划评价方案计划经济评价市场定位产品策划决策，小组批准开始。结束。一、市场定位明确大楼等级的定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色的具体要求。2 .宏观计划评价方案制定了不同容积率、密度、不同层数、不同种类产品(别墅、别墅的情景洋房、小高层住宅、高层住宅、楼梯数户等)的宏观规划评价方案。3 .计划经济评价假设不同种类的产品、不同环境的产品的销售价格，根据宏观计划评价方案计算总销售额。 根据总销售额、工程管理成本、年供给量、工期、项目总周期等，对不同的宏观计

3、划评价方案进行了综合评价分析。4 .产品策划决策，通过小组批准经过计划经济评价，确定产品企划，明确计划要求、环境要求、产品类型、家庭型比率、家庭型指标、家庭型结构等。三、总体规划和户型设计方案阶段整个计划的计划设计组织方案讨论，小组批准。挨家挨户的程序设计公共辅助设施规划(包括地下室、各种功能辅助设施等)总平面计划报告作成图开始。结束。整合管线和设备用房间的计划，并由小组批准二图一根(或四图一根)被详细报告人防计划设计和小组批准二图一书经批准后，提供综合性管网和人防计划的报告图存档将在设计中心取得批准意见后实施四、住宅裙子平面方案阶段取得当地商业等行业市场调查结果和前期销售情况开始。结束。裙子

4、平面方案设计程序讨论(必须计划销售、参加)，通过小组审查存档并提交给设计中心五、住宅外立面图案阶段策划了小区整体的风格方向性研究，并经小组审查开始。结束。平面窗户和空调的优化设计外部立面模型设计经总工室批准外立面效果图经总工房批准，小组批准最终方案设计成果(四个立面)设计完成了存档并提交给设计中心模型制定和报告小组的审查决定六、公共建筑单体方案的设计阶段(包括独立的各种设备用住宅，如配电室、水厂等)。重要公共建设由总工房提交设计任务书，通过小组审查开始。结束。单体平面通过组批准单体平面计划得到了小组的认可最终方案(包括四个立面、平面图)的设计完成了存档并提交给设计中心七、外立面材料方案阶段打算

5、提出材料方案开始。材料效果的质量、制造成本的分析和比较，得到了总工室的批准制作完成材料方案和确认书组织的审查和报告通过小组的审查结束。提交归档、设计中心、招标中心和工序部八、全光照明效果设计阶段决定整体效果、经济和方向的定位开始。夜景效果图设计通过总工房后报告并存档小组的审查许可结束。夜景效果图交设计中心设备部设备部、招标中心组织设备设计图设计和招标综合审查确定九、电梯选定和装修标准设计阶段公共建设项目计划从各种制造商那里选择电梯型号开始。住宅项目根据施工图升降通道尺寸，从长期合作厂家的产品资料中选定结束。装修标准委托制造商报价现场选择装修标准，制造商发布轿内装修效果图电梯选定和装修标准(包括

6、效果图)报告组的审查把设计中心、投标中心存档发给你第二章设计中心建筑专业设计流程开始。单体建筑方案阶段初始设计阶段设计图的阶段资料的准备和提交阶段工程跟进阶段。竣工图阶段结束。一、单体建筑方案阶段开始。单体建筑方案的交接和交接平面、立面图案细分设计地下室的建筑方案已经批准了单体建筑方案的报告图结束。1 .单体建筑方案的交接和提交(1)单体建筑方案的交接交接内容：单体建筑的外观效果图单体建筑的全面平面、立、剖面图认可的小区建设性的详细计划总平面图。交接方式：规划中心提交设计中心建筑部相关大楼项目的负责人。(2)单体建筑方案的基础组织方案中心在方案提交后7天内提交到设计中心。2、平、立面图案细分设

7、计(1)建筑部建筑专业负责人组织设计者研究建筑方案的内容是否满足符合详细规定批准的要求和国家、地方规范、规定。(2)建筑部建筑专业负责人敦促方案中心确定楼盘的等级定位，楼盘分期开发建设程序、主要外墙材料等内容。 设备部相关资料完成设备计划和布点，完成单体修改，反馈方案中心。(3)建筑部建筑专家的组织结构、设备等其他专家的完成相专业的初步设计方案。(4)建筑部建筑专家组织各专家进行单体建筑的平立面案细分设计，最终平面、立面案将设计成果反馈给提案中心。3、地下室建筑方案获得批准建筑部建筑专业负责人根据任务书的要求进行地下室规划设计组织各专家优化地下室建筑方案，报告设计成果。4 .单体建筑方案建设图

8、(1)前期资料收集准备建筑部建筑专业负责人收集详细认可、方案中心决定的外立面图案等内容，作为本专业的设计依据。(2)提案书作成图建筑部建筑专业负责人组织设计者完成单体建筑方案申报图(包括“申报通”)，协助开发中心填写申报表。(3)建筑设计标准表的备案建筑部建筑专业负责人负责协调方案中心等部门，根据单体工程的特征组织设计者完成建筑设计标准表的填写。建筑设计标准表的填写内容是深化设计阶段的指导文件和设计依据。(4)消防报告书作成图建筑部建筑专业负责人组织设备专业完成的单体建筑消防报告图(包括消防设计说明书、设计图等)，协助开发中心填写有关报告。二、初步设计阶段开始。概算编制人防对外委员会设计初始设

9、计文本初步设计专家审查答疑单体建筑工程报告各专业平面的细分设计审查各专业平面的细分成果结束。1 .初步设计文本(1)前期资料收集准备建筑部建筑专业负责人收集详细认可和图纸、单体认可(计划、消防、人防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门认可的意见)和图纸、方案中心决定的外立面图案(包括效果图、材料方案等)，作为各专业的设计依据(2)人防外委设计建筑部的建筑专业负责人有责任与有设计资格的设计机构商量，签订外部委员的设计合同。外部委员人防设计初步设计阶段成果的提供时间，不能妨碍初步设计文本按计划完成。(3)概算编制建筑部建筑专业负责人负责在概算预算专业时间内提供概算文

10、件的制作成果。(4)初始设计文本建筑部建筑专业负责人协调各专业完成初步设计(包括设计说明、设计图纸总结)。2、初步设计专家审查和答疑(1)资料的准备建筑部建筑专业负责人调整各专业事前准备审查会文件资料(包括示范文件)。(2)专家意见的回答建筑部建筑专家组织设计者按时参加审查会，积极反应专家的意见和建议。3、单体建筑工程报告图(1)资料的准备建筑部建筑专业负责人收集了详细认可、单体认可(计划、消防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门认可的意见)、初步设计认可、方案中心最终确定的外立面图案(包括效果图、材料方案等)，作为各专业的设计依据(2)单体建筑工程报告图建筑部

11、建筑专业负责人组织设计者完成单体建筑工程申报图(包括申报通)，协助开发中心填写有关申报表。(3)幕墙等专业外委员设计单体建筑工程报告图完成后，建筑部建筑专业负责人将咨询具有幕墙设计资格的设计部门，负责外包幕墙设计合同的签订。对外委员会幕墙设计成果的提供时间必须满足公司开发建设、招标及其他工作计划的需要。建筑部建筑专业负责人调整全光照明等设计单位，与幕墙设计图配合，根据开发建设计划和施工现场的需要，立即提供管道埋图。(4)原则上方案中心最终确定的外立面图案(包括外墙材料、效果图等)不能修改。 方案中心需要修改的情况下，方案中心必须向科技发展中心的社长报告批准。4 .各专业平面的细化设计(1)资料

12、的准备建筑部建筑专业负责人收集了详细认可和图纸，并单独批准(计划、消防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门的审查意见)和图纸、初步设计批准、方案中心最终确定的外立面图案(包括效果图、材料方案等)、营销企划中心等部门的反馈意见等，作为各专业的设计依据。(2)建筑标准建筑部建筑专业负责人敦促方案中心确定单体建筑标准(包括电梯型号规格、外立面门和窗的颜色和材质、阳台栏杆的形式和规格和材质、外墙材料等)。(3)各专业平面的细化设计建筑部建筑专家组织各专家，协调完成各专业平面的精细化设计。五、审查各专业平面的细分设计成果建筑部建筑专业负责人确认各专业的设计、校正、评审员对

13、各专业平面细化设计的最终成果，并报告设计成果。三、施工图阶段开始。施工审查图设计设计图专家审查意见的回答设计图结束。1 .施工审查图设计(1)资料的准备建筑部建筑专业负责人详细的认可和图纸、单体方案信息和单体工程报告书的认可(计划、消防、人防、卫生防疫、环境保护、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门的认可意见)和图纸，初步设计的设计文件和认可，方案中心最终确定的外立面图案(效果图、关(2)施工审查图建筑部建筑专业负责人组织设计者完成单体建筑工程审查图(包括节能审查、人防等内容)，协助开发中心填写有关报告。2 .施工图专家审查意见的答复(1)资料的准备建筑部建筑专业负责人调整各专业

14、图纸审查机关要求的各种文件资料(包括节能审查、人防等内容)。(2)专家意见的回答建筑部建筑专家负责人由设计者积极回应专家的意见和建议，根据专家的要求提供书面回答、补充说明、图纸修改等成果。3 .设计图设计(1)资料的准备建筑部建筑专业负责人详细认可和图纸、单体方案信息和单体施工报告的认可(计划、消防、人防、卫生防疫、环境保护、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门的认可意见)和图纸、初步设计文件和认可、施工审查图的设计文件和专家要求和意见， 收集方案中心最终确定的外立面图案(包括效果图、相关资料案等)、市场营销企划中心等部门的反馈意见等，作为各专业的设计依据。(2)设计图设计建筑部建筑专业负责人组织本专业设计者完成单体建筑设计图(包括人防)。(3)原则上施工图设计文件的内容必须与施工报告图设计文件的内容一致。 如果两者内容有分歧，应立即与方案中心、开发中心等有关部门联系，协调，向科技发展中心社长报告审查。原则上，计划中心最终决定的外墙图纸计划(包括效果图、相关材料计划等)不能修改。 方案中心需要修改的情况下，方案中心必须向科技发展中心的总经理报告批准。四、资料的准备和提交阶段根据销售、企划等部门的需要，按照最新的单体建筑设计图(必须反映变更内容)，建筑部建筑专业负责人提供楼层销售平