建筑工程预算3.ppt

1、第六章工程单价,一、概述,定额基价=人工费+材料费+机械费+管理费,一、工程单价的含义及形式,工程单价是指单位建筑安装产品的不完全价格。是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。工程单价有2种形式：工料单价和综合单价。工料单价也称直接费单价，只包括人工费、材料费和机械台班使用费。为了简化计价程序并实现与国际惯例接轨，我国于2003年7月1日开始推行工程量清单计价，采用综合单价的工程单价形式。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械、管理费和利润，并考虑风险因素。目前实行的综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。但有时某些项目招标文件要求的综合单价是含人、材、机、管理费

2、、利润、风险因素、规费和税金的全费用单价。,一、人工单价构成,人工单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费，以及按规定应缴纳的住房公积金与社会保险费（基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费），具体如下：（1）基本工资：是指发生给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，住房补贴，流动施工津贴等。（3）生产人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及

3、产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费：是指规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（6）按规定应缴纳的住房公积金和社会保险费（包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费）,二、材料价格构成,材料价格采用到工地价格，包括材料原价或供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，以及施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验费。（1）材料原价或供应价格；（2）材料运杂费，是指材料自来源的运至工地仓库或指定堆放地点所发生的检验费。（3）运输

4、损耗费：是指材料在运输、装卸过程中不可避免的损耗费用；（4）采购及保管费，是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；（5）检验试验费，是指施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验费。包括自设试验室进行试验所耗用的材料设备和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费；但不包括依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对进入施工现场的材料设备、构配件的见证取样检测所发生的费用。,三、施工机械台班单价,施工机械台班单价包括折旧费、大修理费、按拆及场外运输费、人工费、燃料动力费以及其他费用，具体如下：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用

5、年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械除大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常大修理：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的推销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）按拆及场内外运输费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的费用。包括为保障机械正常运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及

6、架线等费用；大型机械（自重5t以上）的场外运输费，按实际情况另行计算。（5）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的燃料及水、电等。（6）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（7）其他非用：指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的路桥费、保险费、年检费及车船使用税等。,二、人工单价确定,现行（2010年第二季度）广州地区建筑、装饰、安装、市政、园林专业工资单价80元/工日。人工工日单价=基本工资+工资性补贴+辅助工资+劳动保护费+职工福利费,预算定额编制方法,人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工幅度差=

7、（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数一般10%-15%材料分主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料四种材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）25%33%30%10%,人工工日消耗量计算,例3.5在预算定额人工工日消耗量计算时，已知完成单位合格产品的基本用工为22工日，超运距用工为4工日，辅助用工为2工日，人工幅度差系数是12%，计算预算定额中人工工日消耗量。,人工工日消耗量计算,解：人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)人工幅度差系数=(22+4+2)12%=3.36工日人工工日消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+

8、人工幅度差=22+4+2+3.36=31.36工日,定额基价的人工费计算,P46例6-7某预算定额砌10m3砖基础的综合用工为12.18工日/10m3，人工单价为80元/工日，求该定额项目的人工费。解：砌10m3砖基础的定额人工费=12.1880=974.40元/10m3,三、材料价格确定,材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）（1+采保费率）-包装材料回收价值材料基价=(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率)(1+采购保管费率),材料基价计算,例已知某材料供应价格为50000元，运杂费5000元，采购保管费率1.5%，运输损耗率2%，计算该材料的基价。解：材料基价=(供应价

9、格+运杂费)(1+运输损耗率)(1+采购保管费率)=(50000+5000)(1+2%)(1+1.5%)=5.694万元,残值率,残值率按照固定资产原值的2%5%确定各类施工机械的残值率综合取定为：运输机械2%特、大型机械3%中、小型机械4%掘进机械5%,台班折旧费计算,例3.8某施工运输机械预算价格为100万元，时间价值系数为1.2，该机械大修间隔台班为500台班，大修周期为10，计算该运输机械的台班折旧费。解：耐用总台班=大修间隔台班大修周期=50010=5000台班该机械是运输机械，残值率为2%台班折旧费=机械预算价格(1残值率)时间价值系数耐用总台班=1000000（12%）1.2=2

10、35.20（元/台班）5000台班,机械台班大修理费,例3.9已知某施工机械耐用总台班为5000台班，大修间隔台班为500台班，一次大修理费为10000元，计算该施工机械的台班大修理费。解：台班大修理费=一次大修理费寿命期大修理次数耐用总台班=10000(5000/500-1)=18元/台班5000说明：大修周期数=寿命期内的大修理次数+1,三、影响施工机械台班单价变动的因素,施工机械的价格。机械使用年限。机械的使用效率和管理水平。政府征收税费的规定等。,2010年广东省建设施工机械台班费用,一、广东省建设施工机械台班费用（2010）（下称本费用）是根据全国统一施工机械台班费用编制规则，遵照建

11、设部建标2001196号文件的精神，结合我省建设工程施工机械的使用情况编制，作为确定2010年广东省建设工程计价依据施工机械台班单价的依据，也可以作为确定施工机械租赁台班的参考。,2010年广东省建设施工机械台班费用,二、本费用基价是按每台班8小时工作制考虑，定额内的材料单价是按2009年第二季度全省综合价格水平取定的。,2010年广东省建设施工机械台班费用,三、本费用基价由以下七项费用组成。1折旧费：指施工机械在取定的使用期限内，收回原值及购量资金的时间价值。2大修理费：指施工机械在取定的大修理间隔台班必须进行大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养

12、和零时故障排除所需费用；为保障机械正常运转所需的替换设备、随机使用工具、附具摊销和维护的费用；机械运转与日常保养所需的润滑油脂、擦拭材料费用以及机械停滞期间的维护保养费用等。,2010年广东省建设施工机械台班费用,4安拆费及场外运输：安拆费：指施工机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费以及安装所需的辅助设施的费用，包括：安装机械的基础、低座、固定锚桩、行走轨道枕木等的折旧费及其搭设、拆除费用；场外运费：指施工机械整体或分体自停放场地运至施工地点，所发生的运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用，包括机械的装卸、运输、辅助材料及架线费等。,2010年广东省建设施工

13、机械台班费用,5人工费：指机上司、司炉及其调整操作人员的工作日以及上述人员在机械取定的年工作台班以外的费用。6燃料动力费：指施工机械在施工作业中所耗用的燃料和水、电力等。7其他费用：指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的路桥费及车船使用税、保险费、年检费用等。,2010年广东省建设施工机械台班费用,四、停滞费由折旧费、人工费、和其他费用组成。五、本费用基价的折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费即第一类费用，原则上不作调整。六、油料损耗包括加油及油料过滤的损耗：电力损失包括由变电所或配电车间至机械之间的线路电力损失，均已包括在本定额基价内。七、本费用内凡注有“以内”者，均含本身。子目

14、步距起点均自前项开始，如“30以内”、“60以内”、“80以内”等，其中“60以内”即指“30以外至60以内”，“80以内”指“60以外至80以内”。,2010年广东省建设施工机械台班费用,八、搭式起重机轨道式基础的轨道铺拆以直线型的轨道考虑，如铺设弧线型时，基价乘以系数1.15计算。九、搭式起重机固定式基础（带配重）如需打桩时，其打桩费用按设计图和省建设工程计价依据的相应专业综合定额计算。十、本费用计价不包括：轨道和枕木之间增加其他型钢或钢板的轨道、自升式塔式起重机行走轨道、不带配重的自升搭式起重机的固定式基础、施工电梯和混凝土搅拌站的基础等。,2010年广东省建设施工机械台班费用,十一、特、大型机械每安装拆卸一次费用定额的安拆费中包括机械安装完毕后的试运转费用。十二、自升塔式起重机的安拆费是以塔高45m确定的，如塔高超过45m时，每增高10m，折旧费乘以系数1.05列入台班基价中，安拆费的基价乘以系数1.20按台次单独计