701江苏蔷薇园建筑方案设计说明

1、蔷薇园西侧地块规划方案设计说明19第一章 总述一、设计依据（1）江苏高成房地产开发有限公司提供的方案设计委托书、任务书（2）江苏高成房地产开发有限公司提供的蔷薇园西侧地块控制性详细规划（调整） 用地规划图（用地红线、用地现状的电子文件）（3）业主提供的用地红线图电子文档，保留建筑电子文档（4）江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）（5）江苏省住宅设计标准DB32/3802000（6）常州市关于江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）实施的补充规定（7）江苏省民用建筑热环境与节能设计标准DB32/4782001（8）民用建筑设计通则GB50352-2005（9）建筑设计防火规范GB5001

2、6-2006（2006年版）（10）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（11）车库建筑设计规范JGJ100-98（12）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-07（13）城市居住区规划设计规范GB50180-93（14）商店建筑设计规范JGJ48-88（10）国家及当地的规范标准二、工程建设的规模和设计范围蔷薇园西侧地块性质为住宅。总用地面积为17.59万，地上总建筑面积为49.34万，地下总建筑面积10.4万。第二章 总平面设计一、场地概况1） 基地位于常州市总体规划界定的中心组团的东南部，西邻丽华北路，北邻 中吴大道，南为规划的离宫路，东为规划采菱支路

3、，路东的常州市人工湿地蔷薇公园与地基一路之隔。基地总用地面积：17.59万M2基地东西长：500M 南北长约：420M，内部西部为勤丰村，东北部及东南部为勤丰村厂房，东部有大面积的水塘和菜地。勤丰村民舍及厂房拟全部拆迁，只保留西南角邻丽华北路的一栋综合楼。规划用地范围内地势平坦，现状主要为农村居民点、农田。2） 规划要求根据常州市规划局对本地块的控制性规划要求，基地综合容积率约2.8，设相应规模的配套公建设施，预留基地西北角的3000m2的地铁出入口，保持周边四个道路的出入口数量。保证约10万m2的回迁户住宅。小区内不设托幼及小学设施。二、基地资源分析居住区：基地西北为丽华一五村为多层老生活区

4、，诺城高第为9.23万m2的在建高层商住区；东北为规划80万m2的待建居住区。公共设施：基地丽华路以西的丽华一五村，有小学三所，托幼二所，诺城高第4.2万m2商业起市在建。东北为红梅公园，南为运河，东部是开放性湿地公园蔷薇园。文脉：曾经孕育着中华商贸文明的运河，新河道在基地的南部，将会给本区带来新的商业契机，常州第一大人工湿地公园，彰显自然田园风光。离宫路以南的隋夏城离宫传说，使本区散发出悠久繁华的历史文化韵味。通过对常州市及地基周边资源的研究，基地存在如下良好的发展条件：a) 蔷薇湿地公园景观。为本小区提供了绝佳的视野开阔的外部景观和游憩场所；b) 便利的外部交通。为小区居民的出行带来极大方

5、便；c) 现存和规划潜在的庞大消费群及商业开发的潜力。丽华一、五村老生活区及周边正在或拟建的几百万m2的居住及商业潜力，易于形成本片区的生活中心；d) 常州悠久的运河人文及商贸文化。把握和利用这些文化资源，使小区富含历史区域人文的内涵；e) 基地内的湿地田园。充分利用现有水面易于形成独特的田园风光。三、设计指导思想和设计原则1) 设计指导思想 遵循现行国家及江苏省、常州市制定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚持“以人为本”，强调人与环境和谐，力争做到总体规划布置合理，交通流畅清晰，功能分区明确，产品分配合理，适应市场发展，为用户提供多种精心设计的房型。建筑造型与立面设计上力求在满足功

6、能的前提下，丰富创新，张驰有度，使其在周围地带具有鲜明的建筑个性。2) 设计原则l 区域整体协调发展。协同周边地块的商业，居住区规模，形成区域性商业、生活中心l 资源共享。利用蔷薇各公园良好游憩和景观价值，与丽华一、五村的教育设施分享l 体现独特的人文及地方特色，充分利用运河文化，历史文化遗产l 利用现有资源，营造田园生态社区l 体现人文主义。兼顾回迁、开发程序和社会效益l 贯彻“以人为本、天人合一、和谐共存”的设计宗旨。通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计，营造出富有人情味和生活情趣的高品质居住生活环境。四、规划结构通过对基地及周边资源的分析得出：1）沿丽华北路、中吴大道及交叉口

7、地铁站周边地段商业价值最大，邻蔷薇公园住宅景观最优。小区商业及配套公建沿丽华路和中吴大道布置，线面结合：联系地铁出口设超市及大型商业广场，高层酒店式公寓，形成本区重点地段的标志性公建组群。沿丽华路及离宫路前段沿12层小开间商业铺面。2）居住区部分根据道路水体与景观轴线的位置，分为六个大小不等的居住组团，邻近蔷薇公园，靠采菱支路设相对独立的联排别墅组团。3）结合商业广场的布置，设一个45度的步行景观轴与居住组团联系，形成商业与小区内景的空间渗透，沿轴线形成水系步行景观五、交通组织1、道路交通系统道路系统主次分明，人车合流，交通流畅便捷。双“Y”型小区主林荫干道，组团级次干道与之环状连接。45斜向

8、景观双步行道，联系内部主要组团，中心区域的居民可由步行通道直达商业广场。2、道路设计区内道路设计两个等级：组团级道路7米宽；宅间路宽4米。道路设计满足车行通畅，人行方便安全的需求。3、停车场库的布置除部分室外停车场所，各主干入口设地下停车场出入口，共设有15#车库。停车数量：地上352辆 地下1836辆联排住宅为花园私家停车，按2辆/户计。地面停车位128辆。六、绿化景观设计小区分为六大景观区：商业广场景观，内部45度轴水体步行景观区，六个居住组团景观区。45度水景步行林荫道，将商业景观与区内景观连为一体，沿轴线设置的高层住宅底层架空，空间与景观相互渗透。小区内水体借鉴蔷薇公园的湿地手法，采用

9、可循环利用及雨水利用的湿地造园，营造田园自然情趣。六个居住组团内部设集中绿地，组团以离宫的六个寓名命名，分别为：凝华园、景瑶园、翠微园、浮彩园、飞宇园、舒芳园。植物配置建议每个组团用不同的蔷薇花为主导花卉。结合绿化设置，设有三个球场。小区绿化系统讲求实用、注重趣味、积极造景。绿化形态丰富，结合人行流线，采用点、线、面相结合，高低错落、收放相间、围合渗透等多种手法。集中绿化采用坡地式，并结合主题性的景观小品，设置形成丰富环境景观。七、建筑物退界间距及日照基地北面高层住宅退中吴大道道路红线8米；基地南面高层住宅退离宫路道路红线14米，多层住宅退离宫路道路红线8米；基地东侧高层住宅退采菱支路道路红线

10、10米，多层住宅退采菱支路道路红线8米； 基地东侧高层住宅退建设用地边界线8米，多层住宅退建设用地边界线8米； 高压走廊控制带40米，两侧建筑均在控制线以外布置。建筑物间距均满足消防规定间距要求。住宅朝南偏西，偏东510布置，具有良好的日照及通风。根据江苏省城市规划管理技术规定，本工程多层住宅均以大于1:1.32控制住宅间距，满足日照要求，并满足消防、卫生、环保等要求。高层住宅经过专业公司进行日照分析，满足日照要求。八、住宅产品分布沿中吴大道、丽华北路及中心水体景观轴设27-33层高层住宅，景观轴两侧高层底层架空，空间与景观相互渗透。考虑对地块东侧蔷薇园景观的充分利用，由西北向东南建筑高度依次

11、30-33层降到15-17层，最大限度的利用景观。在靠近蔷薇园处，景观资源最大的地方设置联排别墅，以丰富产品类型，满足市场需要，提高住宅的档次。九、竖向设计依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本场地设计为平坡式。场地排雨水采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，通过小区内雨水管系统排入市政雨水管，部分雨水收集利用。十、主要经济指标居住区用地平衡表用地性质面积（ha）所占比例（%）总用地17.59100住宅用地9.7355.32公建用地2.6815.26道路用地3.0717.45公共绿地2.1111.97户型配比表户型户型面积(M2)总面积(M2)所占比例（%

12、）总建筑面积（住宅部分）438.0001001房2厅单卫56.1666.66315.222房1厅单卫82.6449.09911.212房2厅双卫单阳台87.6451.99011.872房2厅双卫双阳台101.2114.7163.363房2厅双卫双阳台（小三房）118.9429.4776.733房2厅双卫双阳台（中三房）126.9441.5669.493房2厅双卫双阳台（中三房）148.1763.94814.63房2厅双卫双阳台（大三房）163.0729.1276.654房2厅双卫双阳台183.0751.42111.74复式楼245.7821.5494.92联排303.7118.1774.15地

13、块规划主要技术经济指标项目计量单位数值居住用地内总用地面积万M217.59总建筑面积（计容）万M249.34其中住宅建筑面积万M243.80其中高层商品住宅万M232.00回迁建筑面积万M29.86联排别墅万M21.94酒店式公寓万M21.62商业面积万M23.66会所面积万M20.26地下建筑面积万M210.40车库面积万M27.60基底面积万M24.60总建筑密度%26.15容积率2.80绿地率%30.58停车泊位机动车地下室辆1836室外辆352非机动车辆5997居住总户数户4335居住总人口人13872户均人口人/户3.20第三章 建筑设计一、平面设计 住宅设计力求功能合理、设施完善、

14、房型组合灵活、遵循以人为本的思想，从实际出发，无论是空间布局，还是细节处理，均体现对人的尊重、体贴与关怀。 住宅套型设计特点如下：1) 四明: 房间布局保证起居室(厅)、卧室、厨房、卫生间均有直接采光；2) 充分采光观景：主要房间如起居室(厅)、主卧室均采用落地窗，充分引入阳光，并充分扩大观景视野；3) 全设施：平面设计充分预留家庭设施空间，并预留高档配置时的发展空间；4) 少干扰：户内流线设计充分减少互相干扰，赋予各房间、尤其是起居厅以完整独立的空间；5) 独立餐厅：各户型均设计有独立的餐厅，体现高档品质、现代生活气息；6) 层次分明：户内空间设计体现转承过渡、主次有别、动静分区等多种空间特

15、色，表达高档住宅的风范内涵；7) 功能齐备：各户型在必需的起居卧卫厨房阳台等功能外，设计增加了独立或半独立的工人储藏更衣洗衣娱乐等家庭行为功能空间，丰富了使用功能，从实用的角度体现高档住宅的品质；8) 亲近自然：在充分考虑了现代条件下住宅对本地气候的适应性措施后，本方案在首层均留出了一定面积的空间(小院，架空等)可布置作为住户亲近自然、人际交往的场所，并将较低层住户的阳台开敞设计，让美好的室外环境进一步与住户密切联系、亲近对话。二、立面设计本项目打造出常州江南运河文化生态社区，营造动静皆宜的舒适生活。空间组织上在45度斜向步行景观道的高层底层架空，将商业与区内景观连为一体，相互渗透。住宅单体建

16、筑单体提炼了Artdeco建筑的语言：外表有亮丽的色彩；装饰性线条；建筑物外部凸现立体感和个性感；联排别墅屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。实墙面强调整体性，突出稳重高贵的气质。Artdeco式伸入水面的阳台扶手，自然亲水台阶结合，富于层次的植裁，共同构成一幅异国水乡风情的风景长卷。第四章 结构设计一、工程概况蔷薇园地块位于常州市丽华路与现312国道南,北临中吴大道，南临离宫路。本期工程由1533层高层住宅，3层联排别墅，地下车库及配套公建组成。二、主要设计依据及资料（1） 设计依据建筑结构荷载规范：GB50009-2001混凝土结构设计规范：GB50010-2002建筑桩基技术规范：JGJ94-9

17、4建筑工程抗震设防分类标准：GB50223-2004建筑抗震设计规范：GB50011-2001高层建筑混凝土结构技术规程：JGJ3-2002建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）江苏省地方标准住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J 16-2005）混凝土结构施工图平面整体表示法 （03G101）（2） 建筑专业及设备专业提供的图纸及设计资料。（3） 本地块的工程地质勘察报告三、工程设计标准： 设计基准期为50年。本工程属丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震第一组。基础设计等级为乙级四、计算程序：本工程结构程序为中国建

18、筑科学研究院PKPMCAD工程部软件包中高层建筑结构空间有限元分析设计软件SATWE及多层及高层建筑结构工程分析与设计软件TAT程序。五、基本设计参数：（1） 风荷载：基本风压荷载标准值：0.4N/。（2） 活荷载：以建筑结构荷载规范（GB5009-2001）为基本依据，根据本工程实际情况，活荷载取值如下：楼面住宅： 2.0KN/ 商业： 3.5KN/ 厨房： 2.0 KN/ 卫生间： 2.0 KN/（有浴缸时4.0） 入户花园： 3.0 KN/ 阳台： 2.5 KN/电梯机房： 7.0KN/m2 地下车库 ： 4.0KN/m2室内地下室顶板（0.000层考虑施工荷载）5 KN/屋面：不上人屋

19、面：0.5 KN/上人屋面：2.0 KN/ 消防车荷载：消防车总重300KN，等效均布荷载标准值：20KN/m2（3）楼屋面的恒载按实际荷载考虑（4）墙体200厚KM1多孔砖4.0KN/m2200厚加气砼或轻骨料空心砌块3.0KN/m2（5）使用材料：混凝土强度设计等级：地下室底板及承台：C40C30，抗渗等级：0.6Ma；地下室外墙C30，抗渗等级：0.6Ma。柱、墙： C40C25， 梁、板： C35C25, 钢材：采用HPB235，HPB335,HRB400级钢筋。墙体：外墙采用KMl多孔砖，内填充墙采用加气砼砌体。0.000以下采用M10水泥砖浆，0.000以上采用M10混合砂浆。六、

20、地基及基础根据地质勘察报告确定基础形式，按经验考虑：高层住宅采用桩基，桩型待定； 多层联排及地下车库采用天然地基。 七、结构体系 本工程中高层住宅为现浇混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级：建筑高度大于80米为二级，建筑高度不大于80米则剪力墙抗震等级为三级。多层联排别墅为现浇混凝土异形柱框架结构,异形柱框架抗震等级：三级。地下车库为现浇框架结构, 框架抗震等级：三级。楼盖采用现浇钢筋砼梁板体系。板厚：一层（地下室顶）板厚150，屋面板厚120，其余层100130。第五章 给排水设计一、设计依据1 建筑给排水设计规范 GB50015-20032 室外给水设计规范 GB50013-20063 室外排

21、水设计规范 GB50014-20064 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20055 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 2005版6 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-20017 建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程 CJJ-29-898 建筑专业提供的总平面图9 建设单位提供有关市政资料二、生活给水生活用水量，本规划用水量包括居民生活用水，绿化用水等。人数用水量标准（L/pd）最高日用水量 （m /d）最大小时用水量（m /h）备注居民生活用水138723004161.6398.8K=2.3商业用水36600m8 L/ m 2d292.829.3K=1.2绿化用水2.1

22、1ha2 L/ m 2d42.221.12小时/次道路广场用水3.07ha2 L/ m 2d 61.4 30.72小时/次未预见用水10%455.8合计5013.8给水水源采用城市自来水，从市政道路引两路DN300mm的给水管接入；并成环状布置，供小区生活、消防用水。给水系统：根据建筑高程拟分二个系统。 第一系统：市政水直供系统。能利用市政压力的建筑物、绿化用水均采用市政水直供。第二系统：水池变频加压给水系统。设集中生活水池及变频泵房，由变频给水设备向需加压供水的建筑物给水。热水系统：住宅楼户内采用燃气式快速热水器。三、污水1、 本小区室内采用污、废水分流，底层单独排出。室外污、废合流后，直排

23、到中吴大道市政污水管，污水管过河道设倒虹管；排水量按生活给水的90%考虑，餐饮排水经隔油池后排入小区污水管网。2、停车库，地下室等处设排水井，设泵提升至室外雨水管内。在停车库出入口处设有盖板排水沟，防止地面水进入。四、雨水1. 室外雨、污分流。雨水量按当地暴雨强度公式计算。单体建筑雨水重现期采用5年，室外小区采用2年。 2. 小区内根据地块分片，雨水按就近原则，采用部分雨水渗透管、沟、渠代替普通雨水管。道路、地面停车位采用渗透地面，地面雨水通过渗透净化后，补充地下水间接减少绿化灌溉水量。部分雨水经雨水管收集后就近排入现状及规划道路上的市政雨水管。雨水管管径按汇水面积、汇水量配置。五、管材1、室

24、外市政给水管为球墨铸铁管，内壁称水泥浆。2、生活给水管，主干管及水箱进水管采用PE钢塑复合管，扩口连接；水表后为AGR管，粘接。室内污、废水管为PVC-U管，粘接。室外外露排水管采用抗紫外线PVC-U管。室外埋地雨、污水管采用双壁缠绕大口径塑料管，橡胶圈接口。 六、其它1、卫生洁具应选用节水型。2、市政接口位置应根据市政资料明确。第六章 电气设计一、设计范围本设计范围包括住宅楼的供、配电系统设计，建筑物防雷及接地系统的设计。二、电力工程1. 负荷等级 本工程十九层及以上的住宅的消防设备、变频生活水泵为一级负荷；十八层以下的住宅的消防设备、变频生活水泵为二级负荷；一般电力、照明用电属三级负荷。2

25、. 用电负荷估算本规划根据用电性质和规模，采用单位建筑面积电力负荷指标法：高层住宅的用电负荷按75W/m计，联排住宅的用电负荷按100W/m计，地下车库的用电负荷按15W/m计，公共建筑的用电负荷按100W/m计。用电性质建筑面积(m)用电指标（W/m）需用系数规划用电负荷(kW)联排住宅181771000.5909高层住宅32000750.516000商业服务554001200.74654地下室76000150.6684总体200合计22447本规划区内总用电负荷为22000千瓦。3供电方式 区块以10kV电力线为规划区电力通道，配置10kV开闭所1座，开闭所的进线为二路，出线按区块内10/

26、0.38kV配电所的数量确定，10kV开闭所的位置原则上建在供电区块的中央，便于向10/0.38kV配电所出线。10kV开闭所与10/0.38kV配电所的具体位置由供电部门确定。第七章 弱电设计一、网络及通信系统1. 规模预测本规划区内住宅共有4335户，按2线/户计；公建按50m一门外线计，其他未预见量按10%计，则区内总电话线为10800对。2. 网络及通信系统在小区的弱电中心机房内统一管理。3. 通信采用市话直线线路，每户一线；网络采用超五类非屏蔽双绞线入户，每户一线；其末端插座的具体位置设置按业主提供的设计标准执行。二、有线电视系统1. 小区有线电视机房设于弱电中心机房内，引出分支线缆

27、至各栋住宅。2. 每户住宅设多媒体信息箱，有线电视信号经箱内分配器入户配线至各终端，采用双向宽带传输技术，每户23个电视终端。三、安全防范系统1. 在弱电中心机房内对整个小区的安全防范进行控制和管理。2. 一层设门磁、窗磁，厨房设煤气泄露报警，房间内设紧急按钮，红外微波双鉴探测器等。3. 在小区内的主要通道及周边等处设置前端摄像机，将图像传送至控制中心，中心对整个小区监控点进行实时监视和记录。四、可视对讲系统小区内设置可视对讲系统，低层住宅每户设一个室外对讲机，户内在一层及二层各设一个室内对讲机；高层住宅每单元设一个室外对讲机，每户设一个室内对讲机。五、三表远程抄送系统小区内采用三表远程抄送系

28、统，配合有关部门配置带网络传输接口的相应表计。第八章 通风设计一、 设计依据：1、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 2、建筑设计防火规范 GB50016-20063、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005版）4住宅建筑规范 GB50368-20055、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97二、 设计范围：1、地下汽车库机械通风及机械排烟设计；2、地下设备用房进行机械通风设计；3、对住宅及商业的空调配合电气专业预留电容量；对不具备自然通风的卫生间配合土建预留通风竖井。三、 设计计算参数房间名称 通风方式 换气次数(次/时) 水泵房 机械排

29、风、自然补风 6 配电间 机械排风、自然补风 按消除余热计算 地下汽车库 机械排风、自然补风 6 四、 通风系统：1、 有外窗的住宅卫生间，采用自然通风；无外窗的住宅卫生间设置集中排放系统，每层分别设置止回阀。2、 住宅厨房设置专用住宅烟道集中排放系统。3、 地下室设备用房采用机械排风、自然补风。4、 商业部分采用自然通风，开窗面积满足规范要求。5、 地下汽车库设机械通风，换气次数为6次/h，由天井或汽车坡道自然补风。 五、防排烟系统：1、地下汽车库按防烟分区设机械排烟系统，与平时排风系统合用，排烟量按6次/时换气次数计算，由车道、天井自然补风。最远点距最近排烟口的水平距离不超过30米。2、

30、排烟风机的入口处设有280排烟防火阀，当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭，并发出信号，同时联锁排烟风机停止运转。排烟风机应保证在280时能连续工作30min。3、 防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室具备自然排烟条件的采用自然排烟方式，开窗面积满足规范要求。六、环保：1、汽车库排风口应远离人员活动区。2、排风机房设专用风机房，风机进出口均采用消声措施。3、风机采用低噪声风机。第九章 环保设计一、噪声处理 噪声主要来自泵房，采用选用低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声措施，泵房的内墙应采用矿棉吸音等吸音材料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境的影响应符合城市区

31、域环境噪声标准、城市区域环境振动标准规定。二、固废物处理生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、蔬菜瓜果皮，其中废报纸回收利用，其余袋装后由环卫部门外运。三、卫生防疫泵房水箱采用装配式玻璃钢水箱，以保持水质。住宅朝向南偏西5度南偏东10度布置，具有良好的日照及通风。根据江苏省城市规划管理技术规定，本工程住宅均以大于1:1.32控制住宅间距。住宅设计均做到明室明厅明卫的卫生要求。同时，确保中小套每户至少有一间南向居室，大套每户至少有二间南向居住空间。四、污水处理 生活污水主要来自厨房和浴厕。室内生活污废水为分流制排水方式，即实行污、废水分流。 不设汽车冲洗用水。室外污水管网汇集各幢楼的污废水后，排入

32、市政污水管网。五、环卫设计 本工程住宅小区内，在基地北面。靠近中吴大道路主出入口处设有一处200平方米的垃圾压缩处理站，直接对外设门，方便垃圾清运，确保小区环境质量。垃圾回收方式采用袋袋化集中收集形式。第十章 消防设计一、总体消防区内由市政道路、小区级道路及组团级道路组成不同的消防环道，其道路中线间距不超过160米，满足消防要求。区内消防道路均不小于4米，消防车转弯半径不小于12米。二、建筑消防 住宅设计力求功能合理、设施完善、房型组合灵活、遵循以人为本的思想，从实际出发，无论是空间布局，还是细节处理，均体现对人的尊重、体贴与关怀。三、设备消防（一）水：最大消防水量：室外消火栓系统：30L/S

33、室内消火栓系统：40L/S 自动喷水灭火系统：30L/S消防系统：室外采用低压制，市政给水管形成环路，在环网上按间距L120m，保护半径150m设置室外消火栓。室内采用临时高压制：A、小区设置集中消防水池水泵房屋顶水箱供室内消防给水。B、在最高建筑物屋顶设消防水箱。C、在小区的高层住宅内设消火栓系统。D、地下车库、商业等公建部分设置消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。E、各建筑物按规范要求配备灭火器。（二）电气：1. 在设备机房等场所设感烟探测器； 2. 在主要出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。3. 在消防水泵房、变配电室、主要值班室等场所设消防专用电话。第十一章 节能设计一、建筑节能建

34、筑节能主要从三个方面进行考虑：首先从围护结构上入手，层面设置保温层，阻隔太阳辐射热，填充墙采用空心砖，采取外墙外保温构造措施，减少室内得热。其次通过阳台、外凸窗、挑板等措施产生遮阳效果。第三通过采用断热铝合金门窗，中空玻璃，加强门窗的气密性，减少热量损失。1建筑技术的应用：本次设计在顺应原规划设计理念的同时也结合过去项目设计，将引进一些先进的技术以及先进的建筑材料，以保证本项目在生态、节能等诸多方面的先进性。2外墙保温系统：建筑耗能是城市能耗的主要部分，其中住宅又占了很大的比重，而合理的墙体保温技术存在着巨大的节能潜力。住宅外墙采用聚苯板保温系统，门窗采用保温性能良好的双层真空玻璃，外墙外保温

35、系统能有效地消除冷热桥，特别是在钢筋混凝土柱、圈梁、外挑阳台等敏感部位。3建筑外遮阳系统：外遮阳设计在夏季是最有效的节能方法，外遮阳设施有助于减轻夏季日照负荷，降低夏季空调能耗。住宅所有外窗阳台将采用内藏式卷帘或移动式百页，不仅可以有效地遮挡夏季阳光的辐射，还可以有效地解决住宅间视线干扰的问题。综上所述，本项目在区域整体增压系统、区域同层排水系统，雨水收集系统，外墙外保温系统，外遮阳系统等建筑技术、建筑材料等方面的运用，是建设生态、节能、可持续发展居住社区的技术保证，也将为后续建设提供高起点、高质的示范。二、给排水节能1区域给水管整体增压系统：本次设计拟采用集中水泵房设置，将城市市政管网的水增

36、压后再进入小区整体给水管网中以解决各地块住宅给水问题。2同层排水系统：住宅卫生间建议采用瑞十吉博力公司的同层排水系统，这种系统卫生间所有管线均在本层楼板以下解决，卫生间的布置更加灵活多样。下层排水管消失后对我们的建筑设计产生很大的影响，长期以来困扰我们的卫生间须上下对齐布置以及卫生间下层不应布置厨房、居室的问题也会迎刃而解，从而使今后住宅内部的空间布局将具有更多的灵活性。3雨水收集系统：节约和重复利用水资源是人类社会可持续发展的一个重要课题。我们将采用部分雨水渗透管、沟、渠代替普通雨水管。道路、地面停车位采用渗透地面，地面雨水通过渗透净化后，补充地下水间接减少绿化灌溉水量。三、电气节能1道路照

37、明节能的基本要求：在保护交通安全所足够的照度下应选择最佳的照明设计方案，推广使用钠灯。采用光控手控的控制手段实施对小区路灯的开关。第十二章 安保专篇 本工程采用封闭式物业管理模式，住宅内每户设可视对讲机安全报警系统，主机与分机间实现双向可视对讲。在室内主卧室及卫生间设置紧急报警按钮，系统还应考虑出入口门锁电动控制装置。 在住户内设置防盗报警控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口，报警信号接至物业安保中心值班室，设有直线电话可与110报警。 在小区出入口、设置电视监控系统，信号送至物业安保中心，以策安全。在小区围墙或栅栏上安装主动红外入侵探测器。人为触发入侵探测器，报

38、警接收主机应能实时，准确地接收来自入侵探测器发出的报警信号，发出声、光报警信号并指示入侵发生的部位。第十一章 投资控制篇一、投资控制实施方案1. 在本公司内部成立专门的“造价控制部” ，负责具体组织协调本项目在各设计阶段的投资控制各项工作。2. 制定完备的投资控制工作规程，使所有参与的设计人员充分理解本项目造价控制的相关指导思想与基本措施。3. 在方案设计及方案设计优化阶段，根据图纸资料，提供详细的投资估算。4. 根据国家批准的投资估算，协调好初步设计阶段的各专业投资控制，并提出设计指导原则。5. 在初步设计阶段，造价控制部进行成本概预算工作，及时反馈给各设计专业工程成本信息，便于各设计专业不

39、断优化设计，确保投资控制在投资估算之内。6. 在初步设计提交时，提交准确的初步设计概算文件。7. 按照业主方批准的初步设计及概预算文件，评估初步设计阶段的成本控制情况。二、投资估算1. 投资估算编制依据及编制说明1.1 编制依据1.1.1本项目的相关专业图纸及经济指标。1.1.2江苏省及华东地区类似工程主要技术经济指标。1.1.3江苏省2007年14月份建筑市场平均价格水平。1.1.4调研询价主要材料设备供应厂商。1.1.5其他现行工程造价资料。1.2 编制方法：根据上述方案设计图册及经济指标，采用指标估算法编制本投资估算。1.3编制范围：1.3.1本投资估算包括建设红线范围内的土建、水、电、

40、暖通等建筑安装工程造价。室内装修按毛胚房考虑，商业及配套服务设施按满足基本运营及使用功能考虑。1.3.2本投资估算只考虑固定资产静态投资中的建安工程费用,不包括土地费用、勘察设计监理费、工程前期政府税费等工程建设其他费和预备费等费用，不考虑建设期贷款利息及税金等固定资产动态投资及未来业主的运营成本财务费用等流动资金投资。2. 工程造价估算过程2.1各单体估算技术经济指标本项目总建筑面积（计容）为49.34万平米其中：住宅建筑面积为43.80万平米商业建筑面积为 5.54 万平米2.2项目投资估算汇总表（附表）工程项目总投资为149244万元。蔷薇园西侧地块建设项目投资估算表序号项目名称工程量

41、（）造价指标 （元/）工程造价 （万元）一、住宅部分1高层住宅（1017层）(1)土 建打桩工程58074.00 89.10 517.42 (2)基础工程58074.00 96.35 559.53 (3)钢筋砼结构工程58074.00 604.14 3508.46 (4)砌筑工程58074.00 111.00 644.62 (5)楼地屋面工程58074.00 116.92 679.00 (6)门窗工程58074.00 81.55 473.58 (7)装饰工程58074.00 135.27 785.58 (8)其他工程58074.00 15.69 91.11 (9)小计58074.00 1250

42、.00 72593.25 (10)安 装给排水及其他安装工程58074.00 116.92 679.00 (11)电梯工程58074.00 57.13 331.77 (12)电气工程58074.00 55.94 324.89 (13)小计58074.00 230.00 1335.70 (14)合计58074.00 1480.00 8594.95 2高层住宅（2029层）(1)土 建打桩工程152196.00 114.38 1740.82 (2)基础工程152196.00 142.69 2171.68 (3)钢筋砼结构工程152196.00 801.80 12203.08 (4)砌筑工程1521

43、96.00 142.50 2168.79 (5)楼地屋面工程152196.00 150.10 2284.46 (6)门窗工程152196.00 104.69 1593.34 (7)装饰工程152196.00 173.66 2643.04 (8)其他工程152196.00 20.14 306.52 (9)小计152196.00 1650.00 25112.34 (10)安 装给排水及其他安装工程152196.00 91.01 1385.14 (11)电梯工程152196.00 73.34 1116.21 (12)电气工程152196.00 85.69 1304.17 (13)小计152196.0

44、0 250.00 3804.90 (14)合计152196.00 1900.00 28917.24 3高层住宅（3033）(1)土 建打桩工程94312.00 171.57 1618.11 (2)基础工程94312.00 185.54 1749.82 (3)钢筋砼结构工程94312.00 1148.55 10832.20 (4)砌筑工程94312.00 213.75 2015.92 (5)楼地屋面工程94312.00 225.15 2123.43 (6)门窗工程94312.00 157.04 1481.03 (7)装饰工程94312.00 252.80 2384.16 (8)其他工程94312

45、.00 45.60 430.06 (9)小计94312.00 2400.00 22634.88 (10)安 装给排水及其他安装工程94312.00 232.28 2190.63 (11)电梯工程94312.00 110.01 1016.02 (12)电气工程94312.00 107.73 1016.02 (13)小计94312.00 450.00 4244.04 (14)合计94312.00 2850.00 26878.92 4高住宅（椭圆形外立面）(1)土 建打桩工程110810.00 171.57 1901.17 (2)基础工程110810.00 185.54 2055.97 (3)钢筋砼结构工程110810.00 1148.55 12727.08 (4)砌筑工程110810.00 21