建筑设计说明

1、第一章 规划及建筑设计说明一、 设计依据1. 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）2. 城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）3. 城市居住区公共服务设施设置标准（DGJ08-55-2002）4. 民用建筑设计通则GB50352-20055. 老年人建筑设计规范（JGJ122-99）6. 上海市城市规划管理技术规定7. 张江高科苑设计任务书8. 其它相关法规及规范二、 项目概述1. 项目概况本项目基地位于上海市张江高科技园区科教区3号地块，地块面积为78265平方米，地块东面是华佗路，路的东面是已建成的（复旦大学张江校区一期）复旦软件学院和微电子学院；北面临

2、蔡伦路，路的北面是科教区学生宿舍；南面是张衡路，和已经投入运营的曙光医院隔街相望；西面是开放公园和集中绿地，绿地的西侧是科苑路；白莲泾由北向南将绿地与地块隔开，使地块与绿地隔河相望，因此本地块绿色、水景资源十分丰富。本项目主要是为满足科教区的功能配套要求并考虑张江地区城市化发展的需要。拟建为集教师（学生）单身公寓、教师公寓和老年教授公寓于一体的科教区配套工程。工程总建筑面积147000平方米，其中地上建筑面积117000平方米，地下建筑面积30000平方米。2. 设计理念遵从高起点、高层次、高水平的规划设计与建设的思路，深刻领会基地所处环境的内涵，在城市发展中保留和继承城市的自身特点；重视建筑

3、细节的设计，让建筑回归人的尺度；密切联系科教区的环境特点，使建筑呈现出典雅的文化气质。三、 总平面设计1、 功能布局本方案根据建筑功能性质的不同，将基地划分为四个主要区域。教师（学生）单身公寓区、老年教授公寓区、教师公寓区及商业配套设施区。考虑到地块北侧蔡伦路的北面现有的科教区学生公寓，因此沿本基地北侧，即靠蔡伦路一侧划为学生单身公寓区；沿白莲泾河道的对面为公共绿地，此处景色优美宜人，方案将老年教授公寓区沿河道布置，可为老人们提供没有遮挡的充足的日照，优美的绿化景观、远离周边道路干扰的宁静环境、充分体现了对老年人的尊重与人文关怀；以张衡路与华佗路街角的商业配套设施为中心，沿基地北东南三边，既靠

4、蔡伦路、华佗路及张衡路道路布置了沿街商业，为服务于小区及周边地区的各种商业配套设施提供丰富的经营空间；基地的其它部分则为教师公寓区。靠近华佗路出入口与已建成的（复旦大学张江校区一期）复旦软件学院和微电子学院出入口相对应，可缩短教师的步行距离。2、 道路交通道路：本方案在基地的北侧蔡伦路上和东侧华佗路开设可供车辆进出的主要出入口，在南侧张衡路上设有供步行的次出入口。小区内部道路以一条环形道路为主要骨架，环型道路与主要出入口均有联系，环型道路贯穿老年教授公寓区与教师公寓区，方便公寓区内人员出行。环型道路与学生单身公寓区道路既有联系但又相对独立，互不干扰。商业配套设施的交通不进入小区内部，以利于小区

5、的管理。停车：张衡路与华佗路路口处的商场地下设有地下车库，为沿街商铺提供停车服务。小区内部的停车分为地上、地下两大部分，车位分布均衡，在提供了充足的停车位的同时还方便住户就近使用。自行车停放主要设在建筑的地下或半地下室内。1. 绿化布置及景观体系对于现代公寓小区，优美的环境是必不可少的重要组成部分，因此景观绿化的设计也是本方案需重点考虑的方面。本项目采用了点、线、面和立体绿化相结合的设计手法，以沿白莲泾的景观带和小区的中央景观为主，以多个景观节点为辅，并由步行小径连接成为有机的整体。在绿化环境的设计中引入公园化的设计理念，力图通过多种设计手法，营造出丰富的景观变化。植物的种植方式追求的是自然活

6、泼的风格，建筑小品的设计崇尚的是以人为本的亲切尺度。立体的景观设计融合了我国传统园林设计的精髓，充分利用建筑、树木、地形及道路等条件，创造出对景，借景，框景等不同的景点。考虑水平视角景观效果的同时，还通过各种植物高低的错落，种植的疏密，使公寓中的住户不出屋门，即可在窗口及阳台上看到经过精心设计的优美景致。尽可能保证了景观的均好性。多种植物的选择和种植方式，考虑了季节变化对植物生长的影响，使小区的景观在一年四季中展现出不同的风貌。无论春夏秋冬，漫步小径，景色都令人心怡。2. 日照分析经日照分析，所有公寓自身及对周边建筑的影响均满足每户冬至日有效满窗连续日照一小时以上的要求。四、 单体设计1. 教

7、师（学生）单身公寓设计单身公寓的设计，分为3.6米开间和4.2米开间两种户型，两种户型均提供了完备的生活设施，满足学习、休息、娱乐等多种日常活动的需要，4.2米的开间更能提供了简单食物加工的操作空间及洗衣功能，用户可根据需要进行多种的选择。2. 教师公寓设计教师公寓以一室一厅的小户型为主，建筑面积约65平方米，户型设计以经济实用为原则，平面设计紧凑合理，房间形状规整易于布置。3. 老年教授公寓设计老年教授公寓的设计考虑了单人，两人或多人互助式的居住方式。户型设计参考住宅的布局，将公共活动空间引入住户套内，以一种家庭式的形式出现。带给老人心理上家的感觉，体现以人为本的设计理念。房间朝向正南，日照

8、充足，景观优美。4. 商业配套设施设计商业配套设施，以7.2米开间为主，建筑面积约为80平方米左右的小型商铺为主要经营单元，面积大小适中，沿街的面较宽，5.6米的层高适合多种经营方式，能够满足网吧，便利店，咖啡屋，专卖店等多种商业项目的使用。张衡路与华佗路街角设有面积较大的（约1600平方米）的集中商业广场，可以满足健身中心、中型超市、餐厅、老年会所等对建筑面积要求相对较大的商业项目的需要。5. 立面设计本方案将小区的整体风格定位为简约的欧式风情，体现科教区的人文风情与优雅气质。坡屋顶、尖顶、拱券等多种欧式建筑元素的巧妙应用与搭配，塑造出地道的欧洲风格。蓝灰色的屋面瓦含蓄典雅，阳台上富有动感的

9、铁艺栏杆及花瓶柱柔美典雅，底层的深色石材墙面坚实稳重，与小区内景观相映成趣。细致丰富的建筑细部所表达的不仅仅是建筑的美感，更是一种精致舒缓的欧式生活方式的完美诠释。五、 主要技术经济指标：项目数量规划用地面积（m2）78265总建筑面积（m2）147000地上总建筑面积（m2）117000公寓面积（m2）110000其中教师（学生）单身公寓（m2）26000教师公寓（m2）49000老年教授公寓（m2）35000商业面积（m2）7000地下建筑面积（m2）30000容积率1.49 绿地率35%集中绿化率15%建筑密度21%机动车停车数（辆）1150其中地上停车数（辆）650地下停车数（辆）50

10、0非机动车停车数（辆）750其中地上停车数（辆）300地下停车数（辆）450第二章 结构方案说明一、 设计依据1、 本工程根据建筑设计方案，结合国家和上海市现行的设计规范和规程进行设计，采用的规范如下：1) 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)2) 建筑结构荷载规范 (GB500092001)3) 混凝土结构设计规范 (GB500102002)4) 高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2002)5) 建筑抗震设防分类标准 (GB50223-2004)6) 建筑抗震设计规范 (GB500112001)7) 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)8) 建筑桩基技

11、术规范 (JGJ94-94)9) 地下工程防水技术规范 (GB50108-2001)10) 上海市钢筋混凝土异型柱结构技术规程 (DG/JT08-009-2002)11) 上海市建筑抗震设计规程 (DGJ08-9-2003)12) 上海市地基基础设计规范 (DGJ08-11-1999)2、 自然条件1）基本风压： W0=0.55kN/m2 地面粗糙度： B类2）场地地震基本烈度： 7度 抗震设防烈度： 7度（0.10g）设计地震分组第一组3、 设计荷载1)静荷载结构构件自重（梁、板、柱、钢筋混凝土墙和楼梯等）根据结构尺寸确定。混凝土自重：25kN/m3钢材自重： 78.5 kN/m32)活荷载

12、：（1）卧室、起居室：2.0 kN/m2（2）厨房： 2.0 kN/m2（3）上人屋面： 2.0 kN/m2（4）不上人屋面： 0.5 kN/m2（5）无浴缸卫生间：2.0 kN/m2 有浴缸卫生间：4.0 kN/m2（6）阳台： 2.5 kN/m2（7）商务： 3.5 kN/m2（8）疏散楼梯： 3.5 kN/m2（9）电梯机房 7.0 kN/m2（10）停车库 4.0 kN/m2二、 结构设计 1.建筑结构安全等级： 二级 2.设计使用年限： 50年 3.建筑抗震设防类别： 丙类 4.结构选型一览表： 建筑物名称地下车库公寓商业用房层数地上911、12、131地下111结构形式钢筋混凝土结

13、构异型柱短肢剪力墙结构异型柱短肢剪力墙结构框架结构抗震等级框架三框架三三剪力墙三剪力墙二基础设计等级乙乙乙基础形式待定待定待定 注：地下室采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级为S6。建筑物的基础形式和设计等级待地质勘察后根据岩土工程勘察报告确定。三、 主要结构材料1. 混凝土：垫层采用C15，基础、柱、梁、楼板采用C30C40；2. 钢筋：采用HPB235级、HRB335级及HRB400级；3. 钢材：均采用Q235-B钢；4. 焊条：采用E43xx型、E50xx型；5. 墙体：承重墙采用烧结多孔砖，强度等级不小于MU10；填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级不小于MU7.5。第三章 电气方案说明一、

14、 设计依据1. 有关法律法规及规范2. 土建提供建筑平面图3. 业主提供的设计任务书二、 设计范围本设计包括供配电设计、电气照明设计、保安接地设计、防雷接地设计。三、 负荷等级本工程内应急照明，消防设备电源，电梯为二级负荷,其余为三类负荷。四、 负荷估算公寓楼建筑面积110000m2，负荷密度按60W/m2计算，用电负荷为6600kW；商业建筑面积7000m2，负荷密度按150W/m2计算，用电负荷为1050kW；车库建筑面积30000 m2，负荷密度按10W/m2计算，安装功率为300kW。泛光照明及其它合计900 kW。合计安装功率8850 kW。同时系数取0.7，功率因数取0.9，故总计

15、算负荷为6883 kVA。五、 供电电源及计量本工程内二级负荷均由两路独立电源供电。供电电压为220/380V。高层各单元在地下室或底层内设一低压配电间，由电业10kV变电站引两路220/380V电源至低压配电间内PML柜，再由配电间采用树干式与放射式相结合的方式引低压电缆在配电管弄内敷设至各层电表箱及电梯等用电设备。商场、地下车库由电业10kV变电站引一路或两路220/380V电源至底层低压配电间，树干式与放射式相结合引低压电缆至用电设备。本工程采用低供低量的计量方式。公寓每层公用部位设住户电度表箱一个，箱内对应每户设一10（40）A电度表。在底层五联柜内或底层电度表箱内另设公用电度表。电梯

16、，小区生活泵，小区照明，均相应场所分别设电度表。六、 应急电源本项目中二级负荷由两路独立电源供电，其中消防负荷末端自切。弱电设备负荷，随设备设不间断电源既UPS作为后备电源；应急照明灯具自带镉镍电池作为后备电源。七、 照明设计本工程中卧室，客厅安装节能吸顶灯。卫生间，厨房采用防潮2D节能灯吸顶安装。楼梯间采用节能自熄灯。阳台采用荧光吸顶灯。公灯光源均采用节能光源。所有荧光灯均采用电子整流器本工程老年公寓和教师公寓中每户设住户配电箱。八、 保安接地接地保护采用TT系统，即为三相五线制。各单体进线处设保护接地，PE线与零线严格分开，以确保用电安全。九、 建筑物防雷本项目公寓楼为二类防雷建筑。建筑顶

17、部设避雷带，超过45m设置防侧击措施，并设均压环。商场顶部设避雷带。引下线均利用桩内主筋。设总等电位接地，所有外部引入的金属管线均与总等电位接地端子箱相联，重要设备配电箱，线路装设防浪涌保护设备，接地采用联合接地，接地电阻不大于1。第四章 弱电方案说明一、 设计依据1. 有关法律法规及规范2. 其他工种提供的相关资料3. 业主提供的设计任务书和其他相关资料二、 设计范围本项目包括1. 电话通讯系统（CNS）2. 有线电视系统（CATV）3. 公共安全管理系统(SA)三、 电话通讯系统本工程公寓每单元底层设电信间,内设网络交换设备。数据垂直干线采用单模光纤，语音干线采用三类大对数电缆。公寓每户设

18、一根4对五类非屏蔽双绞线和一根2对电话线。公寓单元中各房间设置数据/电话终端，由信息配线箱配出。进户管、配线架、交接箱均与总等电位联结端子箱作等电位联结。四、 有线电视系统本工程由公用有线电视网接入。有线电视传输方式为邻频传输，传输带宽以1000兆计。用户终端电平为683db，可以实现双向传输。为用户提供另一信息途径。五、 公共安全管理系统本工程安全防范设计包括楼宇对讲系统、公寓安全防范系统。本工程老年公寓和教师公寓内每单元底层入口设防盗总门，门上装有一对讲主机，电控锁，每户户内设一对讲分机，控制防盗门。单元对讲主机与小区控制中心对讲控制主机联网。本工程内老年公寓和教师公寓各住户内设置报警控制

19、器，一、二层及顶层住户设红外或微波入侵探测器，各住户均设紧急呼叫按钮，老年公寓设燃气报警器，控制器在住户内声光报警，信号均引至小区控制中心。第五章 给水排水方案说明一、 设计依据1. GBJ 1386室外给水设计规范（1997年版）2. GBJ 1487室外排水设计规范（1997年版）3. GB500152003建筑给水排水设计规范4. GJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程5. DG/TJ08-309-2005建筑给水塑料管道工程技术规程6. DG/TJ08-308-2002埋地塑料排水管道工程技术规程7. GB500842001自动喷水灭火系统设计规范8. GB50045-

20、95高层民用建筑设计防火规范9. GBJ140-90建筑灭火器配置设计规范（1997年版）10. GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范（1997年版）11. DGJ08-94-2001民用建筑水灭火系统设计规程12. CECS57:94居住小区给水排水设计规范13. DGJ08-20-2001住宅设计标准14. 设计任务书、建筑专业提供的建筑平面图和总图等资料。二、 给水系统1. 水源：暂拟从市政给水管网分别引入两根DN300的给水管道作为生活用水和消防用水水源。2. 用水量最大日生活用水量为1218m3/d，最大小时生活用水量为124.5 m3/h。3. 给水系统1） 地下

21、车库给水和商铺给水由市政给水管网直接供应。2） 学生公寓、教师公寓和老年教授公寓分别设置三套给水系统，给水泵房分区域设置在地下车库内。学生公寓采用生活水池水泵水箱用水点的联供方式。学生公寓给水竖向分为两区，上区由屋顶生活水箱直接供应，下区经可调式减压阀减压以后供应。教师公寓、老年教授公寓采用生活水池变频给水泵提升用水点的系统。3） 各用水点的最低卫生器具配水点处水压控制在0.35Mpa。4） 计量地下车库冲洒及室外绿化给水单独设室外埋地式水表计量。老年公寓、学生公寓及教师公寓每户单独设DN20水表计量，水表出户。5） 防水质污染措施：在消防水泵的进水管设置倒流防止器。4. 热水系统暂不考虑集中

22、热水供应，老年公寓和教师公寓每户设置燃气热水器，供应生活热水。学生公寓设置容积式电加热器。三、 排水1. 最大日生活污水量为941.6m3/d。2. 建筑内采用污、废水分流，卫生间设置专用通气管；外采用雨、污分流。总体雨水经雨水管网收集以后，就近排入市政雨水管网。生活污水经污水管网收集，经过格栅井以后，排入市政污水管网。3. 在地下停车库内分区设置隔油集水井，地下停车库排水经隔油集水井隔油处理以后，由潜水泵提升，排入市政污水管网。4. 消防电梯设置消防电梯集水井和潜水泵，排入基地总体雨水管网。四、 消防1. 水源：暂拟从市政给水管网分别引入两根DN300的给水管道作为生活用水和消防用水水源。2

23、. 用水量：室外消火栓的用水量为20升/秒，室内消火栓的用水量为20升/秒。自动喷水灭火系统用水量为27升/秒。3. 消火栓系统：6） 室外消火栓系统：由市政给水管网直接供应，室外消防管网呈环状布置，管网的直径为DN200，并按规范设置室外消火栓。7） 室内消火栓系统：采用临时高压消防给水系统，室内消火栓管网平时压力由12吨屋顶消防水箱内的水维持。在地下室消防泵房内设置消火栓泵（一用一备）。消火栓泵由市政给水管网直接吸水。消火栓栓口的出水压力大于0.50Mpa时，消火栓栓口处设置不锈钢减压孔板。室内消火栓系统设置水泵接合器。4. 喷淋系统：地下停车库设置喷淋系统。喷淋系统设计用水量为27升/秒

24、。喷淋系统采稳高压消防给水系统，室内消火栓管网平时压力由消火栓稳压泵和稳压罐维持。在地下车库消防泵房内设置喷淋泵两台（一用一备）、喷淋稳压泵两台（一用一备）和稳压罐一台（50升）。喷淋泵和喷淋稳压泵由市政给水管网直接吸水。每个防火分区分别设置水流指示器、电磁阀和末端试水阀。每套湿式报警阀连接的喷头数不超过800个。喷淋系统设置水泵接合器。5. 灭火器设置：地下车库、商铺、公寓和设备机房内按规范布置手提式干粉灭火器。五、 环保、节能1. 水泵选用高效、低噪声型，并设隔振基础。水泵进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。2. 系统设计时采用有效降低噪声的措施。3. 卫生洁具选用节水、静音型。六、 管道材料1. 给水：室内给水立管采用内壁衬塑钢管，丝扣连接；各层给水支管采用PP-R给水管，热熔连接，公称压力为1.6Mpa。室外市