留香园预售合同协议

留香园预售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[项目名称]（以下简称"留香园"）的预售许可，并将其开发建设的位于[具体位置]的留香园部分房屋面向社会进行预售，乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方留香园房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：乙方所预购的房屋位于留香园[幢号][单元][房号]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方所购房屋位于第[具体楼层]层。2.房屋建筑面积：该房屋预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终房屋建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]。4.房屋用途：乙方购买的房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。5.装修标准：甲方承诺该房屋的装修标准为[详细描述装修标准，如毛坯/精装修，精装修的需注明装修材料品牌、规格等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对乙方逾期付款等违约行为追究违约责任。对留香园项目依法进行开发建设、销售，并按照规划设计要求进行施工，保证工程质量符合国家及地方相关标准。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》等相关证件，并保证所提供的证件真实、有效。按照本合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的房屋交付给乙方。负责办理该房屋的初始登记，在房屋交付后[X]日内，将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。在房屋交付前，应通知乙方对房屋进行查验，对乙方提出的质量问题及时进行整改，整改合格后方可交付房屋。按照国家和地方有关规定，承担该房屋所在项目的物业管理前期服务责任，并依法选聘物业管理企业。向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方相关规定执行。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，有权要求甲方出示《商品房预售许可证》等相关证件。按照本合同约定的时间和方式，对符合交付条件的房屋进行验收。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权及相关权益，有权要求甲方协助办理房屋权属登记手续。对甲方的违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明及相关购房资格证明文件。按照本合同约定的时间和方式，足额支付购房款。在接到甲方交付房屋通知后，按时办理房屋验收手续。按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该房屋的物业管理费用等相关费用。在使用房屋过程中，遵守国家和地方有关规定及物业管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.支付方式：分期付款：乙方于本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；于[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；于[具体日期2]前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，一次性将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]元支付给甲方。银行贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并在接到甲方通知后[X]日内，与甲方指定的银行签订贷款合同，办理贷款手续，将贷款金额人民币[大写金额][小写金额]元支付给甲方。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他方式支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，交付时间可予以顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋经综合验收合格（如适用）。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等事项。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，按照甲方要求办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，并由双方签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备等内容。乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方应按照乙方的要求及时进行整改，整改合格后重新组织验收。五、房屋权属登记1.初始登记：甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并办理该房屋的初始登记。2.转移登记：乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理房屋权属转移登记所需的资料，并协助甲方办理房屋权属转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的全部资料后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋权属转移登记手续，乙方应承担相应的违约责任。3.税费承担：办理房屋权属登记手续所需缴纳的税费，按照国家和地方有关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金按照本合同约定的标准计算至房屋实际交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内整改。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同。甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照本合同约定的标准承担违约责任，采取补救措施，使房屋达到交付条件，并按照逾期交房的相关约定承担违约责任。3.若甲方未按照本合同约定在房屋交付后[X]日内将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内取得房屋权属证书的，甲方应自逾期之日起，每日按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方提出要求后的[X]日内，将办理房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋权属证书，同时按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按照本合同约定的标准计算至实际支付之日止。2.若乙方未按照本合同约定在接到甲方交付房屋通知后[X]日内办理房屋验收手续，视为乙方认可房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交房的违约责任，乙方应按照本合同约定承担相应的物业管理费用等相关费用。3.若因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方提出要求后的[X]日内，办理房屋权属转移登记手续，并按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协