独居民宅出售合同协议

独居民宅出售合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独居民宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独居民宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该独居民宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东向相邻情况]，南至[南向相邻情况]，西至[西向相邻情况]，北至[北向相邻情况]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋结构：[详细描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋层数：该房屋共[X]层，所在楼层为[X]层。5.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。6.附属设施：房屋附带[具体数量]个停车位，位于[停车位具体位置]。房屋内配备有[列举主要附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋周边有[描述周边附属设施，如花园、围墙等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该独居民宅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和占房屋总价款的比例为[X]%。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对出售的独居民宅拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、存在的瑕疵等重要信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在合同约定的交房时间前，保持房屋现状（除本合同约定的装修、改造等情况外），不得擅自拆除或损坏房屋的附属设施及结构。在交房时，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得该独居民宅的所有权。有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。按照房地产管理部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，并积极配合办理各项手续。在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交房后的[X]日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规及当地关于房屋使用、管理的相关规定。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋及附属设施应保持正常使用功能，无明显质量问题。甲方应结清交房前的水、电、气、物业等各项费用。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付房屋的时间和地点。交房时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，填写房屋交接清单，双方签字确认。房屋交接清单应包括房屋的现状、附属设施的明细、相关证件资料等内容。甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，双方办理完毕交接手续后，视为房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同第三条关于保证房屋产权无纠纷及如实告知房屋情况的义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同第四条的约定承担违约责任。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致乙方无法按时取得房屋产权的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同第三条关于按时支付购房款的义务，应按照本合同第三条的约定承担违约责任。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或不配合，导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。