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文档简介
独立楼产权合同协议甲方(出售方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(购买方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[独立楼具体地址]的独立楼产权(以下简称"该独立楼"),乙方有意购买该独立楼产权,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物具体描述1.该独立楼基本情况该独立楼占地面积为[X]平方米,建筑面积为[X]平方米。建筑结构为[具体结构类型],层数为[X]层。房屋用途为[具体用途,如居住、商用等]。2.配套设施独立楼内配备有[列举主要配套设施,如水电设施、消防设施、电梯(如有)等],保证正常使用功能。独立楼周边拥有[描述周边配套情况,如停车位数量、绿化情况等]。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该独立楼拥有合法、完整的产权,无任何产权纠纷或权利瑕疵,且未设定任何抵押、质押、查封等限制交易的情形。向乙方提供该独立楼的相关产权证明文件、建筑图纸、使用说明等资料,并保证所提供资料真实、准确、完整。在合同签订后[X]个工作日内,协助乙方办理产权过户登记手续,提供必要的协助和配合,包括但不限于签署相关文件、缴纳过户所需税费等。在交付独立楼前,负责对该独立楼进行必要的维护和保养,确保房屋及附属设施处于正常使用状态。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付独立楼及相关产权证明文件。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在办理产权过户登记手续过程中,有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的相关资料予以保密,不得向第三方泄露。在接收独立楼后,按照法律法规及合同约定合理使用该独立楼,不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。三、购房款及支付方式1.购房款总额:人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。2.支付方式定金:乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金在乙方履行合同义务后,可抵作购房款。若乙方违约不购买该独立楼,定金不予退还;若甲方违约不卖该独立楼,应双倍返还定金给乙方。首付款:乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%作为首付款,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。尾款:剩余购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元),乙方应在办理产权过户登记手续当日,通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间:甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内,将该独立楼交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接,甲方应向乙方提供独立楼的钥匙、产权证明文件等相关资料,并由双方签署《独立楼交付确认书》。交付时,独立楼应保持原有结构和装修状况(除双方另有约定外),房屋及附属设施应能正常使用。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内,共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。因办理产权过户登记手续所需缴纳的税费,按照国家法律法规及当地政策的规定,由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续,如因甲方原因导致未能按时办理产权过户登记手续,每逾期一日,甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金;逾期超过[X]日的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能按时办理产权过户登记手续,每逾期一日,乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付独立楼,每逾期一日,甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金;逾期超过[X]日的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的产权证明文件等资料存在虚假、不实或不完整的情况,导致乙方无法正常办理产权过户登记手续或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将该独立楼再次转让给第三方或设定其他权利限制,导致乙方无法取得该独立楼产权的,甲方应双倍返还乙方已支付的购房款,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金;逾期超过[X]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收独立楼后,擅自改变房屋用途或进行违法违规改造,甲方有权要求乙方恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定履行其他义务,导致甲方遭受损失的,乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法
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