地方房屋租售合同协议

地方房屋租售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意向甲方租赁或购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋地址：[房屋详细地址]房屋建筑面积：[x]平方米房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋用途：[居住/办公等具体用途]房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。2.房屋附属设施设备家具家电：包括但不限于[列举具体的家具家电名称及品牌、型号等]其他设施：如[详细描述其他附属设施，如窗帘、灯具、空调外机等]二、租赁相关条款（若为租赁合同）1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。乙方应在租赁期限届满前[x]日通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租合同；如不续租，乙方应在租赁期限届满时将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方应在每期租金到期前[x]日向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施设备完好无损，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。4.房屋交付及使用甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。5.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方在使用过程中发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.费用承担租赁期间，乙方应承担以下费用：[详细列举乙方需承担的费用，如水费、电费、燃气费、物业费、网络费等]甲方应承担以下费用：[详细列举甲方需承担的费用，如房屋维修基金、房屋税费等]三、买卖相关条款（若为买卖合同）1.房屋价格及支付方式房屋买卖价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式为[具体支付方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]。一次性付款：乙方应在合同签订后[x]日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在合同签订后[x]日内支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前支付购房款的[x]%，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕后[x]日内支付剩余购房款，计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在合同签订后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。2.房屋过户双方应在合同签订后[x]日内共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产交易管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。3.房屋交付甲方应在房屋过户手续办理完毕后[x]日内将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。4.产权保证甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，甲方不得擅自将该房屋转让给第三方或设定任何形式的担保。四、权利义务1.甲方权利义务权利按照合同约定收取租金或购房款。在租赁期间或房屋交付前，对房屋及附属设施设备进行检查和维护。在符合法律法规规定的情况下，提前解除租赁合同或买卖合同，但应提前通知乙方并承担相应的违约责任。义务保证房屋及附属设施设备符合合同约定的交付条件，并在租赁或买卖期间保持其正常使用功能。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、是否存在抵押或查封等情况。协助乙方办理房屋相关手续，如租赁登记备案、房屋过户手续等。按照合同约定履行维修责任，及时处理房屋及附属设施设备的故障或损坏。2.乙方权利义务权利在租赁期间或购买房屋后，按照合同约定使用房屋。要求甲方按照合同约定履行维修责任，确保房屋及附属设施设备的正常使用。在符合法律法规规定的情况下，提前解除租赁合同或买卖合同，但应提前通知甲方并承担相应的违约责任。义务按照合同约定支付租金或购房款。按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方（租赁合同适用）。配合甲方办理房屋相关手续，如提供必要的资料、协助办理房屋过户手续等。在租赁期满或合同解除后，及时将房屋及附属设施设备交还甲方，并保持其完好无损（租赁合同适用）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照租金或购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金或购房款及利息，同时甲方应按照租金或购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将房屋转让给第三方或设定担保，导致乙方无法取得房屋所有权或租赁权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照租金或购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付租金或购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金或购房款及违约金，同时乙方已支付的租金或购房款不予退还。若乙方擅自改变房屋结构和用途或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意将房屋转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将房屋及附属设施设备交还甲方。3.双方共同违约责任若因双方原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应各自承担相应的责任，并按照合同约定的违约金标准向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合