大厦出租合同协议

大厦出租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有大厦一处可供出租，乙方有意承租该大厦，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.大厦位置：本大厦位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.大厦概况：大厦总建筑面积为[x]平方米，共[x]层。大厦外观设计新颖，内部装修精美，设施设备齐全，包括但不限于电梯、消防系统、中央空调系统、供电系统、供水系统等，可满足乙方多样化的使用需求。3.租赁楼层：乙方租赁的楼层为第[x]层至第[x]层，建筑面积为[x]平方米。具体楼层划分及面积以双方现场测量并签字确认的为准。4.用途：乙方租赁该大厦的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止，共计[x]年。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用并办理完交接手续后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对大厦的共用部分及设施设备进行统一管理和维护。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务保证大厦符合本合同约定的交付条件，且在租赁期限内保持大厦的正常使用功能。负责大厦的主体结构及共用部分的维修、养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方对租赁场地的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁场地。要求甲方按照本合同约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对租赁场地进行装修、改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁场地及大厦的共用部分和设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守大厦的各项管理制度，包括但不限于安全、卫生、消防等方面的规定。未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限届满或合同提前终止后，按照甲方要求及时办理交接手续，将租赁场地及设施设备完好无损地交还甲方。五、费用承担1.物业管理费：乙方应按照大厦物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费主要用于大厦的公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等方面的支出。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。甲方负责提供相关缴费凭证，乙方应在收到凭证后的[x]个工作日内，按照凭证金额支付费用。3.其他费用：因乙方使用租赁场地而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，由乙方自行承担。六、装修及改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合大厦整体规划及安全要求，施工计划应明确施工时间、施工范围、施工人员等信息。2.乙方负责装修及改造工程的全部费用，并确保施工过程符合相关法律法规及安全规范的要求。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，避免对大厦及其他租户造成影响。如因乙方施工原因导致任何损失或纠纷，由乙方承担全部责任。3.租赁期限届满或合同提前终止后，乙方对租赁场地进行的装修及改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的补偿。乙方应在甲方要求的期限内完成恢复原状或补偿工作，否则甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责大厦主体结构、基础工程、屋面防水、外墙渗漏等涉及建筑物安全及正常使用功能的维修。对于大厦共用部分的设施设备，如电梯、消防系统、中央空调系统等，甲方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。在接到乙方关于设施设备故障的通知后，甲方应及时安排维修人员进行维修，并在合理时间内修复。2.乙方维修义务乙方负责租赁场地内的设施设备、装修及附属物的维修、保养。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。乙方发现租赁场地内的设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[x]%的违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变租赁用途、转租、转借租赁场地或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定对租赁场地进行装修或改造，或在装修及改造过程中违反相关法律法规及安全规范的要求，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未在租赁期限届满或合同提前终止后按照甲方要求及时办理交接手续，或未将租赁场地及设施设备完好无损地交还甲方的，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具