地产代售代建合同协议

地产代售代建合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有特定的房地产项目（以下简称"该项目"），希望委托乙方进行代售代建服务；乙方具备提供相关服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[x]套、商业用房[x]平方米等]。4.项目现状：[描述项目目前的建设进度、土地性质、产权情况等，例如已完成基础建设，土地为出让性质，产权清晰无纠纷等]二、代售代建服务内容1.代售服务乙方负责制定该项目的销售策略和营销方案，包括但不限于市场调研、定价策略、广告宣传、客户拓展等，以促进项目的销售。乙方负责接待潜在客户，安排看房，解答客户咨询，并协助甲方与客户进行沟通和谈判，促成房屋买卖交易。乙方负责办理房屋销售过程中的各项手续，包括但不限于签订认购协议、购房合同、协助办理产权登记等相关手续。2.代建服务乙方负责按照甲方提供的设计图纸和建设要求，组织施工队伍进行项目建设。在建设过程中，乙方应严格遵守国家相关建设工程法律法规和质量标准，确保工程质量和施工安全。乙方负责项目建设过程中的工程管理，包括但不限于施工进度控制、工程质量监督、工程造价管理、协调各施工单位之间的关系等，确保项目按时、按质、按量完成。乙方负责项目建设所需的材料采购和设备选型，确保所采购的材料和设备符合国家相关标准和项目要求，并负责材料和设备的进场验收、保管和使用管理。乙方负责办理项目建设过程中的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等相关手续，并承担因办理手续过程中产生的相关费用，但因甲方原因导致的除外。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的代售代建服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解项目销售和建设进展情况，要求乙方定期汇报工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计图纸、项目可行性研究报告等，确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定向乙方支付代售代建服务费用。协助乙方办理项目销售和建设过程中与甲方相关的手续和事宜，提供必要的支持和配合。对乙方提出的关于项目销售和建设的合理建议和意见，应予以考虑并积极配合。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取代售代建服务费用。在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。根据项目实际情况，在符合法律法规和本合同约定的前提下，对销售策略和建设方案进行合理调整。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行代售代建服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。建立健全项目销售和建设管理档案，妥善保管与项目相关的各类资料，包括但不限于客户信息、销售合同、建设工程文件等，并在合同履行完毕后按照甲方要求进行移交。定期向甲方汇报项目销售和建设进展情况，及时反馈项目中出现的问题和解决方案。严格遵守国家法律法规和职业道德规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。在项目销售过程中，不得隐瞒或虚报项目情况，不得与客户串通损害甲方利益。在项目建设过程中，因乙方原因导致工程质量问题、安全事故或延误工期的，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的代售代建服务费用为：[具体金额]元。该费用包含乙方为完成本合同约定的代售代建服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。上述服务费用的计算依据如下：代售服务费用：按照房屋实际销售金额的[x]%计算。代建服务费用：按照项目建设总成本（包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、设备采购费用、管理费用等）的[x]%计算。2.支付方式本合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。在项目销售达到[x]%时，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元。在项目建设工程主体结构完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元。在项目通过竣工验收备案且房屋销售率达到[x]%以上（含[x]%）后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代售代建服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展代售代建服务工作，乙方不承担因此造成的任何损失，且甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行代售代建服务职责，应承担违约责任，并负责采取补救措施。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间向甲方汇报项目进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在项目销售过程中存在隐瞒或虚报项目情况、与客户串通损害甲方利益等行为，乙方应向甲方返还已收取的服务费用，并按照本合同服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。若乙方在项目建设过程中因自身原因导致工程质量问题、安全事故或延误工期，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本合同服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收备案，乙方应负责整改直至通过验收，并承担因此产生的全部费用。若乙方在[x]日内仍无法完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。六、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的机密信息。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[x]年内。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________