回迁住房买卖合同协议

回迁住房买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁住房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁住房位于[具体地址]，[具体楼号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积：经甲方与开发商确认，该回迁住房预测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记机关实际登记面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方保证该回迁住房为[毛坯房/简装房/精装房等具体情况]，无抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方签订关于该房屋的买卖、租赁等协议。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该回迁住房享有相应的处置权。2.义务向乙方如实告知该回迁住房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边配套等信息。协助乙方办理与该回迁住房相关的各项手续，包括但不限于与开发商签订回迁安置协议的变更手续、房屋产权登记手续等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用（如契税、维修基金等），由甲方负责缴纳；应由乙方承担的费用，由乙方及时缴纳。甲方应积极配合乙方提供所需资料，确保手续顺利办理。在房屋交付前，妥善保管该回迁住房，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，如因甲方原因导致房屋损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。交付时，应确保房屋达到本协议约定的交付标准，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理相关产权手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该回迁住房进行查验、使用等。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理与该回迁住房相关的各项手续，提供办理手续所需的身份证明、购房资格证明等资料，并按照要求签署相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该回迁住房，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施等。如因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失，由乙方承担相应的赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁住房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方与开发商签订回迁安置协议并确定房屋面积、总价等信息后，乙方应在[x]日内支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款可冲抵购房款总额。剩余款项：乙方采取以下第[x]种方式支付剩余购房款：银行贷款：乙方应在本协议签订后，积极向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。一次性付款：乙方应在房屋具备交付条件且甲方通知办理房屋交接手续前，将剩余购房款一次性支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁住房具备交付条件后，及时通知乙方办理房屋交付手续。双方约定的交付时间为[具体日期]。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，门窗完好，水电、燃气、暖气等配套设施能够正常使用。提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续甲乙双方在约定的交付时间，共同到房屋所在地进行房屋交付验收。乙方应对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交付当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改或采取其他补救措施，直至房屋符合交付标准。双方在房屋交付验收合格后，签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本信息、交付时间、交付标准、双方签字等内容。五、产权办理1.办理时间：甲方应在回迁住房交付后，积极协助乙方办理房屋产权登记手续。双方约定，甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助乙方到房屋产权登记机关办理产权登记申请手续。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理，责任由乙方承担；如因甲方原因导致产权登记手续延迟办理，甲方应承担相应的违约责任。2.办理费用：办理房屋产权登记手续过程中产生的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责整改或采取其他补救措施，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。整改或补救后仍不符合本协议约定的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述规定退还购房款并支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、因房屋无法转让或抵押等造成的经济损失等。如甲方违反本协议约定，擅自将该回迁住房出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该回迁住房。如乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因未及时提供相关资料或未配合甲方办理手续，导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应的责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施等，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在房屋交付后，未按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，导致小区公共利益受损或其他业主权益受到侵害的，乙方应承担相应的法律责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处