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文档简介

回迁房签买卖合同协议出卖人(甲方):__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________买受人(乙方):__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有回迁房一套,乙方有意购买该回迁房,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就甲方向乙方出售回迁房事宜达成如下协议:一、标的物基本情况1.房屋位置:该回迁房位于[具体地址],楼号为[x]号楼,单元为[x]单元,房号为[x]室。2.房屋面积:暂测建筑面积为[x]平方米,最终以实际办理产权登记时的测绘面积为准。若实际面积与暂测面积有差异,双方同意按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋用途:该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。二、房屋现状及交付条件1.房屋现状:甲方应保证该回迁房不存在任何质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋目前处于[回迁房建设进度阶段,如在建、已竣工未交付等]状态。2.交付条件:待该回迁房具备交付条件时,甲方应按照本协议约定及时通知乙方办理交付手续。交付时,房屋应达到以下标准:经相关部门验收合格;房屋内部装修完成,达到[具体装修标准,如墙面地面平整、水电线路畅通等];配套设施齐全,包括但不限于门窗、电梯、水电气等设施正常运行。三、权利与义务(一)甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该回迁房拥有合法处分权,确保该房屋不存在任何抵押、查封、冻结等权利受限情况,亦不存在任何产权纠纷或其他争议。否则,甲方应承担因上述问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应积极协助乙方办理该回迁房的相关产权登记手续,包括但不限于提供必要的文件、资料,配合乙方缴纳相关税费等。办理产权登记所需的一切费用,按照国家法律法规及当地政策的规定,由双方各自承担应承担的部分。4.在回迁房交付前,甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷,确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何历史遗留问题而遭受损失。5.甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方,并在交付前确保房屋符合本协议约定的交付标准。(二)乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房,并办理相关产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.在办理产权登记手续过程中,乙方应积极配合甲方提供相关资料,并按照要求缴纳应由乙方承担的各项费用。4.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定,合理使用该房屋及其附属设施。四、购房款及支付方式1.购房款总价:乙方购买该回迁房的总价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式:定金:乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写金额])。定金支付后,如乙方违约,定金不予退还;如甲方违约,应双倍返还定金给乙方。首付款:在甲方通知乙方该回迁房具备交付条件后,乙方应在接到通知之日起[x]日内向甲方支付购房款的[x]%作为首付款,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。尾款:待该回迁房办理产权登记手续并取得房产证后,乙方应在房产证办理完毕之日起[x]日内向甲方支付剩余购房款,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。3.付款账户:甲方指定的收款账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________五、产权登记1.甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件之日起[x]日内,积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记所需的一切资料由双方各自负责提供,因任何一方提供资料不完整或不符合要求导致产权登记延误的,由责任方承担相应责任。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致该回迁房在本协议签订后[x]年内无法办理产权登记手续,双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权登记手续,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照银行同期贷款利率支付利息,同时赔偿乙方因此遭受的损失;如因乙方原因导致无法办理产权登记手续,责任由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。六、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续。通知方式包括但不限于书面通知、电话通知、短信通知等。乙方应在接到通知之日起[x]日内办理房屋交接手续。2.房屋交付时,双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收,并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况,乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改,直至符合交付标准。整改期间,乙方有权拒绝支付剩余购房款,且不承担违约责任。3.自房屋交付之日起,该房屋的风险责任转移至乙方。七、违约责任1.甲方违约责任:若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋,每逾期一日,应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照银行同期贷款利率支付利息,同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准,乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改,整改费用由甲方承担。如甲方未能在规定时间内完成整改,乙方有权自行或委托第三方进行整改,整改费用从购房款中扣除,同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定,导致该回迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵,影响乙方正常使用和办理产权登记手续的,甲方应承担全部责任,负责解决纠纷或瑕疵问题,并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如乙方因此解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照银行同期贷款利率支付利息,同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任:若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权登记手续过程中,因自身原因未能积极配合甲方提供相关资料或缴纳费用,导致产权登记延误的,责任由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。如因此给甲方造成损失的,乙方应负责赔偿。若乙方违反本协议约定,擅自改变房屋结构或用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充

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