回迁房签买卖合同协议

回迁房签买卖合同协议出卖人（甲方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方出售回迁房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，楼号为[x]号楼，单元为[x]单元，房号为[x]室。2.房屋面积：暂测建筑面积为[x]平方米，最终以实际办理产权登记时的测绘面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。二、房屋现状及交付条件1.房屋现状：甲方应保证该回迁房不存在任何质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋目前处于[回迁房建设进度阶段，如在建、已竣工未交付等]状态。2.交付条件：待该回迁房具备交付条件时，甲方应按照本协议约定及时通知乙方办理交付手续。交付时，房屋应达到以下标准：经相关部门验收合格；房屋内部装修完成，达到[具体装修标准，如墙面地面平整、水电线路畅通等]；配套设施齐全，包括但不限于门窗、电梯、水电气等设施正常运行。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该回迁房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何抵押、查封、冻结等权利受限情况，亦不存在任何产权纠纷或其他争议。否则，甲方应承担因上述问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应积极协助乙方办理该回迁房的相关产权登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方缴纳相关税费等。办理产权登记所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。4.在回迁房交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何历史遗留问题而遭受损失。5.甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并在交付前确保房屋符合本协议约定的交付标准。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付回迁房，并办理相关产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.在办理产权登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的各项费用。4.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及其附属设施。四、购房款及支付方式1.购房款总价：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方通知乙方该回迁房具备交付条件后，乙方应在接到通知之日起[x]日内向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：待该回迁房办理产权登记手续并取得房产证后，乙方应在房产证办理完毕之日起[x]日内向甲方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.付款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、产权登记1.甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件之日起[x]日内，积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记所需的一切资料由双方各自负责提供，因任何一方提供资料不完整或不符合要求导致产权登记延误的，由责任方承担相应责任。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致该回迁房在本协议签订后[x]年内无法办理产权登记手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权登记手续，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致无法办理产权登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。六、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续。通知方式包括但不限于书面通知、电话通知、短信通知等。乙方应在接到通知之日起[x]日内办理房屋交接手续。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合交付标准。整改期间，乙方有权拒绝支付剩余购房款，且不承担违约责任。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用从购房款中扣除，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致该回迁房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和办理产权登记手续的，甲方应承担全部责任，负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权登记手续过程中，因自身原因未能积极配合甲方提供相关资料或缴纳费用，导致产权登记延误的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充