回迁房合同加协议

回迁房合同加协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一处，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.回迁房位置：该回迁房位于[具体地址]，所属回迁项目名称为[回迁项目名称]。2.房屋基本情况：房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。房屋现状为[毛坯/简装/精装，若有装修情况详细描述装修内容]。3.相关权益：甲方承诺该回迁房具备完整合法的回迁手续，其土地性质为[国有土地/集体土地，若为集体土地需注明相关流转情况]，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形。甲方有权对该回迁房进行出售，并保证乙方购买后能依法获得完整的房屋产权及相应权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，对回迁房的相关事宜进行合理安排和处理。2.义务：向乙方如实告知回迁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、回迁进度等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与回迁房相关的各项手续，包括但不限于回迁房交付手续、产权登记手续等，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。在办理产权登记手续过程中，若因甲方原因导致乙方产生额外费用或损失，甲方应承担全部赔偿责任。在回迁房交付前，负责妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方过错导致房屋损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。确保在本合同签订后，不以任何方式将该回迁房另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担给第三方。否则，甲方应向乙方支付已付购房款[x]%的违约金，并退还乙方已付全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利：在本合同约定的条件下，有权要求甲方按照约定交付回迁房并协助办理产权登记手续。对甲方提供的回迁房相关信息有知情权，有权要求甲方对不清楚的事项进行解释说明。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理与回迁房相关的各项手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照法律法规及政策规定承担相应费用。在回迁房交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。若乙方在验收后未提出异议，则视为对房屋现状的认可。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：经双方协商一致，该回迁房的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该回迁房，定金不予退还；若甲方违约不出售该回迁房，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方通知乙方回迁房具备交付条件后[x]日内，乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后[x]日内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、回迁房交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方办理交付手续，交付时间预计为[预计交付日期]，但以实际具备交付条件并通知乙方的日期为准。2.交付标准：房屋按照现状交付，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、管道等设施设备应完好无损。若有附属设施，如地下室、停车位等，应一并按照现状交付。3.交付手续：双方应在交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。甲方应向乙方提供与房屋相关的资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书等。乙方验收无异议后，签署房屋交接确认书，视为房屋正式交付。五、产权登记1.办理时间：甲方应在回迁房交付后按照法律法规及政策规定的时间及时协助乙方办理房屋产权登记手续。预计办理时间为自交付之日起[x]个工作日内开始启动相关手续办理工作，但因政府部门原因或不可抗力导致办理延迟的除外。2.办理费用：办理产权登记所需的各项费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方额外承担办理产权登记费用，甲方应负责全额赔偿。3.产权保证：甲方保证所售回迁房能够顺利办理产权登记手续，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同关于违约条款的约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付回迁房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。若甲方违反本合同约定，将回迁房另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担给第三方，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应向乙方支付已付购房款[x]%的违约金，并退还乙方已付全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、租金损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，不购买该回迁房，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为