物业公司开发公司物业管理协议

物业公司开发公司物业管理协议合同编号：__________甲方（开发公司）：公司名称：[具体开发公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]乙方（物业公司）：公司名称：[具体物业公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]一、总则1.协议目的本协议旨在明确甲方与乙方之间在物业管理方面的权利和义务，规范物业管理服务行为，保障物业的正常使用和维护，为业主提供优质的物业管理服务。2.协议范围本协议适用于甲方开发的[具体物业名称]及其附属设施的物业管理服务。包括建筑物、公共设施、环境卫生、安全保卫、绿化等方面的管理。3.定义与解释在本协议中，以下术语具有如下含义：“物业”指甲方开发的[具体物业名称]及其附属设施。“业主”指物业的所有权人。“物业公司”指乙方，即提供物业管理服务的公司。“管理服务期限”指本协议约定的物业管理服务的开始和结束时间。“管理服务费用”指业主应向乙方支付的用于物业管理服务的费用。二、管理服务内容1.建筑物及公共设施管理乙方应负责物业内建筑物及公共设施的日常维护和管理，包括但不限于建筑物的结构、外墙、屋面、楼梯、电梯、消防设施等的维护和保养；公共设施如道路、广场、停车场、照明设施、排水系统等的管理和维护。保证建筑物及公共设施的安全、正常使用。2.环境卫生管理乙方应负责物业内环境卫生的清扫、保洁工作，保持公共区域的整洁卫生。包括楼道、电梯、公共卫生间、垃圾收集点等的清洁；定期进行垃圾清运，保证环境无异味、无垃圾堆积。3.安全保卫管理乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业的安全保卫工作。包括门禁管理、巡逻执勤、车辆管理、消防安全等方面的工作，保障业主的人身和财产安全。4.绿化管理乙方应负责物业内绿化的养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、除虫等，保持绿化的美观和健康。5.其他服务内容乙方还应提供一些其他的物业管理服务，如物业设施的维修和保养预约服务、业主咨询服务、代收代缴费用服务等。三、管理服务期限1.起始日期本协议自[具体起始日期]起生效。2.结束日期本协议的结束日期为[具体结束日期]，除非双方根据本协议的约定提前终止或延期。四、管理服务费用1.费用构成管理服务费用由基础服务费、能耗费等构成。基础服务费用于支付乙方的人员工资、办公费用、设备维护费用等日常管理服务支出；能耗费用于支付物业内公共设施的能耗费用，如电梯电费、照明电费等。2.费用收取标准基础服务费的收取标准为[具体标准]元/平方米/月，能耗费按照实际发生的费用由业主分摊。3.费用支付方式业主应在每月[具体支付日期]前将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[具体时间]内开具发票。4.费用调整如因物价上涨、服务内容增加或其他合理原因，乙方需要调整管理服务费用，应提前[具体时间]书面通知业主，并经业主大会或业主委员会同意后方可实施。五、双方权利与义务1.开发公司权利与义务甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方及时整改存在的问题。甲方应按照本协议的约定向乙方支付管理服务费用。2.物业公司权利与义务乙方有权按照本协议的约定收取管理服务费用，对物业内的违规行为进行管理和处罚。乙方应按照约定的服务标准提供优质的物业管理服务，配备专业的管理人员和服务人员，定期对服务人员进行培训和考核。六、物业管理服务标准1.建筑物及公共设施维护标准建筑物及公共设施应保持良好的使用状态，无破损、无渗漏、无堵塞等现象。电梯应定期进行维护保养，保证安全运行；消防设施应定期进行检查和测试，保持完好有效。2.环境卫生标准公共区域应保持整洁卫生，无垃圾堆积、无异味。楼道、电梯、公共卫生间等应定期进行清洁消毒，保持干净整洁。3.安全保卫标准安保人员应24小时值班，对物业进行巡逻执勤，保证业主的人身和财产安全。门禁管理应严格，对外来人员和车辆进行登记和管理。消防设施应定期进行检查和测试，保证消防安全。4.绿化管理标准绿化应保持美观和健康，定期进行浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作。绿化植物应无病虫害、无枯死现象。七、物业管理服务质量监督与评估1.监督机制甲方应成立物业管理服务监督小组，定期对乙方的物业管理服务进行监督和检查，发觉问题及时要求乙方整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供相关的资料和信息。2.评估方法甲方应每年对乙方的物业管理服务进行一次评估，评估内容包括服务质量、服务态度、管理水平等方面。评估结果将作为乙方收取管理服务费用的依据之一。3.整改措施如评估结果显示乙方的物业管理服务存在问题，乙方应制定整改措施，并在规定的时间内完成整改。甲方应对整改情况进行跟踪检查，保证整改措施落实到位。八、违约责任1.双方违约情形及责任如甲方未按照本协议的约定向乙方支付管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付费用的[具体比例]向乙方支付违约金。如乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式双方应首先通过友好协商解决违约责任问题。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式本协议的签订、履行、变更和解除等事宜适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。十、协议的变更与解除1.协议变更的条件与程序如双方需要变更本协议的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除的条件与程序如双方需要解除本协议，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除的理由。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方可以解除本协议。解除协议的通知到达对方时生效。十一、其他条款1.协议的生效与终止本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至管理服务期限届满时终止。如双方在管理服务期限届满前未签订新的物业管理服务协议，本协议自动延续一年，但双方均有权在期满前[具体时间]内书面通知对方终止本协议。2.不可抗力如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并采取合理的措施减少损失。3.通知与送达双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应及时通知对方。4.法律适用与争议解决本协议的签订、履行、变更和解除等事宜适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.协议份数与留存本协议一式两份，双方各执一份，具