大院出售果树合同协议

大院出售果树合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处大院，并在该大院中种植了若干果树，现甲方有意将大院及其中的果树出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就大院及果树的出售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）大院情况1.位置：位于[详细地址]的大院一处，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积：该大院占地面积为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.现状：大院目前的状况为[描述大院现有的基础设施、房屋状况等情况]，包括但不限于[列举相关设施，如围墙、大门、水电设施等]。（二）果树情况1.种类及数量：大院中种植的果树种类及数量如下：[果树品种1]：共计[x]棵，树龄约为[x]年，生长状况良好，果实产量稳定，品质优良。[果树品种2]：共计[x]棵，树龄约为[x]年，部分果树处于盛果期，果实口感鲜美。......（如有其他果树品种，依次详细列举）2.生长状况：所有果树均生长在自然环境中，未受到重大病虫害侵害，甲方一直采用合理的种植管理方式，确保果树的健康生长。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付购买款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出售的大院及果树拥有合法的所有权或处分权，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知大院及果树的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、果树生长状况、有无抵押、查封等情况。在合同签订后[x]日内，将大院及果树交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。自合同签订之日起至交付之日止，负责维护大院及果树的现状，不得擅自砍伐、移植果树或改变大院的现有状况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付大院及果树，并保证所交付的标的物符合合同约定的条件。在甲方交付的大院及果树不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款。在接收大院及果树后，按照法律法规及合理的方式使用和管理大院及果树，不得从事违法违规行为。尊重甲方对大院及果树的原有管理方式和习惯，如需进行合理的改造或调整，应事先征得甲方同意。三、购买款及支付方式（一）购买款金额乙方应向甲方支付的大院及果树购买款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方将大院及果树交付给乙方并办理完相关交接手续后的[x]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余购买款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付给甲方。乙方可以选择一次性支付尾款，也可以选择在[具体分期期限]内分期支付，每期支付金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。若乙方选择分期支付，应按照约定的时间和金额按时足额支付，如有逾期支付情况，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。四、交付时间、地点及方式（一）交付时间甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将大院及果树交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。（二）交付地点交付地点为大院所在地，即[详细地址]。（三）交付方式1.现场交接：甲方应在交付时间到达交付地点，与乙方进行现场交接。交接内容包括但不限于大院的钥匙、相关产权证明文件、果树的清单及现状说明等。2.书面确认：双方应在现场交接完成后，签署书面的交接确认书，明确双方对大院及果树的交付情况无异议。交接确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付大院及果树，每逾期一日，应按照购买款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照购买款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的大院及果树不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方采取补救措施或承担相应的赔偿责任。如因甲方交付的标的物存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照损失的实际金额进行赔偿。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购买款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决是否变更或解除合同。如因不可抗力或其他法定原因解除合同的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用。（二）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）通知条款1.双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。否则，因一方未能及时收到通知而导致的一切后果由变更方承担。2.本合同履行过程中涉及的各类通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达方式可选择直接送达、邮寄送达或双方认可的其他方式。邮寄送达的，以邮件回执上注明的收件日期为送达日期。（四）合同生效及份数1.本合