回迁房房屋合同转让协议

回迁房房屋合同转让协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，现甲方有意将该回迁房相关权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房基本信息该回迁房位于[具体地址]，系甲方因[拆迁项目名称]拆迁安置所得。回迁房建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该回迁房目前处于[建设进度，如在建、已完工但未交付等状态]。2.相关权益甲方拥有该回迁房的回迁安置权益，包括但不限于获取该房屋的所有权及相关附属权益的权利。与该回迁房相关的拆迁补偿协议等文件中约定的甲方享有的各项权益，均一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对转让的回迁房拥有合法的权益，有权进行转让，且不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情形。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知回迁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、建设进度、可能存在的风险等信息。协助乙方办理与回迁房相关的权益变更手续，包括但不限于在回迁房具备办理产权登记等手续条件时，配合乙方提供相关资料、签署文件等，确保乙方能够顺利取得该回迁房的合法产权。办理权益变更手续所产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担应承担的部分。如无明确规定，则由双方协商分担。在回迁房交付前，负责维护回迁房的现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、破坏等行为。因甲方原因导致回迁房价值减损或出现其他问题的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理相关权益变更手续。在甲方履行协议约定义务后，有权取得该回迁房的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担因办理与回迁房相关权益变更手续而产生的应由乙方承担的费用。在回迁房交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该房屋，不得从事违法违规行为。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的回迁房转让款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式分期付款本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在回迁房建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]时，乙方向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。在回迁房交付之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部转让款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证对转让的回迁房拥有合法权益，或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该回迁房相关权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关权益变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自对回迁房进行改建、扩建、破坏等行为，导致回迁房价值减损或出现其他问题的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应一并赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未承担因办理相关权益变更手续而产生的应由乙方承担的费用，导致相关手续无法顺利办理的，乙方应自行承担由此产生的全部后果，并按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与