垂直楼旧房改造合同协议

垂直楼旧房改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有垂直楼旧房一套，现欲对其进行改造，乙方具备相关旧房改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方垂直楼旧房改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]的垂直楼[楼号][单元号][房号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。3.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。4.房屋现状：甲方应向乙方提供详细准确的房屋现状说明，包括但不限于房屋各房间墙面、地面、天花板的破损程度、水电线路铺设情况、门窗完好状况等，并确保所提供信息真实可靠。乙方在现场勘查后，应将房屋现状以书面报告形式记录，双方签字确认。（二）改造内容及要求1.外立面改造墙面翻新：拆除原有破旧外墙面砖，重新进行基层处理，然后根据甲方选定的外立面风格和颜色，采用[具体材料]进行外墙涂料粉刷或粘贴新的外墙装饰材料，如真石漆、文化石等，确保外立面整洁美观，颜色均匀一致，无明显色差、起皮、剥落等现象。门窗更换：拆除原有的旧门窗，更换为符合国家相关标准的[材质]节能门窗，要求门窗密封性良好，隔音、隔热性能符合规定指标，开启灵活，关闭后无缝隙，五金配件齐全且质量可靠。2.内部空间改造布局调整：根据甲方需求，对房屋内部格局进行合理调整。拆除不必要的非承重墙，重新规划客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，确保空间利用更加合理，交通流线顺畅，各房间尺寸符合人体工程学原理。地面铺设：客厅、卧室地面铺设[具体材料]地板，要求地板材质环保、耐磨、防潮性能良好，表面平整光滑，无明显划痕、瑕疵。厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，地砖颜色与整体装修风格协调，排水坡度符合设计要求，无积水现象。墙面及天花板处理：所有房间墙面进行基层处理后，根据不同功能区域选择合适的装饰材料进行装修。客厅、卧室墙面可采用乳胶漆粉刷或壁纸粘贴，要求颜色柔和、无异味、无裂缝；厨房、卫生间墙面采用防水瓷砖粘贴，瓷砖规格、颜色统一，粘贴牢固，无空鼓、脱落现象。天花板根据设计方案进行吊顶处理，吊顶材料应防火、防潮、美观，造型简洁大方，与整体装修风格相匹配。水电改造：对房屋内原有的水电线路进行全面改造，更换老化、破损的电线电缆，按照新的功能布局合理布置插座、开关位置，确保水电线路安全可靠，符合国家现行电气安装及给排水规范要求。卫生间、厨房等易潮湿区域的水电线路应采取防潮、防漏电措施，安装漏电保护装置。3.配套设施改造楼梯改造：若垂直楼有楼梯，对楼梯进行翻新改造，包括拆除原有破旧的楼梯扶手、踏板，更换为坚固耐用、美观大方的新扶手和踏板。扶手材质可选用不锈钢或木质，踏板采用防滑性能良好的材料制作，确保楼梯安全性能得到提升，外观与整体改造风格一致。电梯更新（如有）：若垂直楼配备有电梯，经双方协商一致，可对电梯进行更新改造。新电梯应选用符合国家标准和质量认证的品牌产品，具备良好的运行性能、安全保护装置和舒适的乘坐体验。乙方负责电梯的采购、安装、调试及验收工作，确保电梯正常投入使用，并提供相应的售后服务和质量保证期。消防设施改造：按照国家消防规范要求，对房屋内的消防设施进行全面检查和改造。更新老化的消防器材，如灭火器、消火栓等，确保其性能完好有效；完善火灾自动报警系统、消防应急照明和疏散指示标志等设施，保证在紧急情况下能够正常发挥作用，保障人员生命财产安全。（三）改造工期乙方应在本合同签订之日起[x]日内制定详细的改造施工计划，并提交给甲方审核确认。改造工程总工期为[x]天，自甲方书面确认施工计划之日起计算。因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因未能按时完成改造工程的，每逾期一天，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。（四）改造质量标准1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及本合同约定的改造内容和要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.改造工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的工程款，并要求乙方承担违约责任。3.乙方应向甲方提供改造工程的质量保修承诺，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，乙方应对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本合同约定对改造工程质量、进度、费用等方面进行审核和验收。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付改造工程款。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。向乙方提供改造房屋的原始资料，协助乙方解决施工过程中遇到的与房屋相关的问题。在乙方进行施工前，腾空房屋内与改造工程无关的物品，为乙方施工创造条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造工程款。按照本合同约定的改造内容、质量标准和工期要求进行施工，并有权根据实际施工情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加工程量的，乙方有权要求甲方增加相应的工程款。2.义务具备从事垂直楼旧房改造工程所需的合法资质和专业技术人员，确保施工队伍具备相应的施工能力和经验。按照国家相关法律法规和本合同约定组织施工，制定详细的施工安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。严格遵守施工现场的环境保护规定，减少施工过程中的噪声、粉尘等污染，文明施工。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，按照当地政府相关规定进行妥善处理。按照本合同约定的改造内容和质量标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。施工过程中应接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题及时整改。负责采购改造工程所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家相关标准和本合同约定的质量要求，并向甲方提供产品合格证明文件。在改造工程完工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在质量保修期内，按照本合同约定对改造工程进行质量保修，及时处理甲方反馈的质量问题。三、工程款支付（一）工程款总额本合同约定的垂直楼旧房改造工程总工程款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此工程款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、机械费用、管理费、利润、税金以及因施工过程中可能出现的风险因素而增加的费用等一切费用，除本合同约定的工程变更外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.乙方完成外立面改造工程并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.乙方完成内部空间改造工程并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.乙方完成所有配套设施改造工程并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。5.剩余工程款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（三）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致工程变更或增加工程量，甲方应按照实际发生的费用向乙方支付工程款，并相应顺延工期。如甲方未及时确认工程变更或增加工程量，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。3.甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方施工的改造工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责免费返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。返工整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的工程款，并要求乙方按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定的安全施工规定或环境保护规定，导致发生安全事故或造成环境污染的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。4.乙方未经甲方同意擅自将改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，乙方应按照实际完成的工程量向甲方结算工程款，甲方应在合同解除后的[x]日内支付给乙方。（二）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同项下的改造工程全部完成，且双方按照本合同约定履行完毕各自的义务，包括工程款支付、质量保修等事项后，本合同终止。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（四）通知与送达