商铺高利润返租合同

商铺高利润返租合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。1.合同双方1.1出租方出租方为拥有合法产权的商铺所有者，将其名下位于[具体商铺位置]的商铺出租给承租方用于特定商业经营活动。出租方保证对该商铺享有完整的所有权和出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。1.2承租方承租方为从事商业经营的合法主体，愿意承租出租方的商铺，并按照本合同约定支付租金和履行其他义务。承租方应向出租方提供其合法经营的相关证明文件，并保证在租赁期间内合法使用该商铺。2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置该商铺位于[具体商铺位置]，地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚，具备良好的商业发展潜力。2.2商铺面积该商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[实际使用面积]平方米，商铺的具体格局和布局详见附件（如有）。2.3商铺用途该商铺仅限于用于[具体商铺用途]，承租方不得将该商铺用于其他非法或未经许可的用途。出租方有权对承租方的使用行为进行监督和管理，如发觉承租方违反本合同约定的使用用途，出租方有权要求承租方立即改正，并有权采取相应的措施。3.租赁期限租赁期限为[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁时长]年。租赁期满，承租方如需继续承租该商铺，应在租赁期满前[提前通知期限]个月向出租方提出书面续租申请，经出租方同意后，双方另行签订续租合同。4.租金及支付方式4.1租金标准首年租金为每月[首年租金金额]元，从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[递增比例]%。租金的支付方式为每月[支付周期]支付一次，承租方应在每月[支付截止日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。4.2租金支付时间承租方应按时支付租金，如遇法定节假日或休息日，租金支付时间应顺延至下一个工作日。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期利率]%向出租方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担由此造成的损失。4.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和商铺的实际经营情况进行调整。出租方应在每年[调整日期]前向承租方发出租金调整通知，承租方如有异议，应在收到通知后的[异议期限]日内书面提出，双方协商解决；如双方未能就租金调整达成一致，仍按照本合同约定的租金标准执行。5.高利润返租条款5.1返租方式出租方同意按照本合同约定的返租方式向承租方返还部分租金，以提高承租方的投资回报率。返租方式为每年按照承租方当年实际缴纳租金的[返租比例]%向承租方返还租金。5.2返租期限返租期限为租赁期限内的每一年，从每年的[开始返租日期]至[结束返租日期]。如遇法定节假日或休息日，返租日期应顺延至下一个工作日。5.3返租金额计算方式返租金额=承租方当年实际缴纳租金×[返租比例]%。出租方应在每年的[返租支付日期]前将当年的返租金额支付至承租方指定的银行账户。6.商铺的维护与管理6.1出租方的维护责任出租方应负责商铺的公共部分的维护和管理，包括但不限于商铺的外墙、屋顶、楼梯、电梯、公共走廊等。出租方应定期对商铺的公共部分进行维护和保养，保证其安全、整洁和正常使用。如因出租方维护不当造成承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。6.2承租方的使用义务承租方应合理使用商铺，不得对商铺进行任何损坏或改造，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工。承租方应保持商铺的清洁卫生，不得在商铺内堆放垃圾或从事任何违法活动。如因承租方使用不当造成商铺或其他设施损坏的，承租方应承担赔偿责任。7.合同的解除与终止7.1解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。承租方如有下列情形之一的，出租方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定支付租金达[解除租金逾期天数]日以上的；（2）未经出租方同意擅自改变商铺用途的；（3）未经出租方同意擅自将商铺转租、转让或出借他人的；（4）利用商铺从事违法活动或损害公共利益的；（5）其他严重违反本合同约定的行为。7.2终止情形本合同因下列情形之一而终止：（1）租赁期限届满，双方未续签租赁合同的；（2）本合同被依法解除的；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。8.违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按照本合同约定履行维护责任或提供相关服务，给承租方造成损失的，应承担赔偿责任。出租方如违反本合同约定提前解除合同的，应向承租方支付违约金，违约金金额为承租方当年已缴纳租金的[违约金比例]%。8.2承租方违约责任承租方如未按照本合同约定支付租金或其他费用的，应按照本合同约定支付违约金。承租方如违反本合同约定擅自改变商铺用途、转租、转让或出借他人的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为承租方当年已缴纳租金的[违约金比例]%。如因承租方违约给出租方造成损失的，承租方还应承担赔偿责任。9.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并以邮寄、传真、邮件等方式送达。如以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日视为送达之日；如以传真或邮件方式送达的，以发出之日视为送达之日。10.2合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。书面变更协议与本合同具有同等法律效力。10.3法律适用与争议管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，双方同意由有管辖权的人民法院管辖。11.附则本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）