2025物业管理合同范本：物业服务合同样本

2025物业管理合同范本：物业服务合同样本正文本物业服务合同（以下简称“本合同”）由以下双方当事人于年月日签订：甲方（业主或业主委员会）：联系地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：法定代表人：联系地址：联系方式：资质证书编号：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条合同标的及服务期限1.1甲方委托乙方对位于市区路号的小区（以下简称“本物业”）进行物业管理服务。1.2服务期限为年，自年月日起至年月日止。本合同期满后，双方可协商续签。第二条物业服务管理区域2.1乙方负责管理的区域包括但不限于以下范围：（1）公共区域及设施：包括但不限于道路、广场、绿化带、照明设施、消防设施等；（2）共用部位：包括但不限于电梯、楼梯间、走廊、地下室等；（3）其他约定区域：。2.2具体管理区域的四至范围及平面图见附件一。第三条物业服务内容与标准3.1乙方提供下列物业服务：（1）秩序维护服务：包括24小时安全监控、门岗值守、巡逻、访客登记等；（2）清洁卫生服务：包括公共区域的日常清洁、垃圾清运以及定期消毒等；（3）绿化养护服务：包括公共绿地的日常养护、修剪、病虫害防治等；（4）共用设施设备的维护与管理：包括电梯、消防设备、供水供电设备等的日常维护及维修；（5）公共区域的秩序管理：包括车辆管理、停车秩序维护等；（6）其他服务项目：。3.2服务质量标准：（1）秩序维护服务：确保本物业区域内无重大刑事案件，公共区域24小时监控覆盖率达到95%以上；（2）清洁卫生服务：公共区域每日清洁一次，垃圾清运每日不少于两次，公共卫生间每日清洁不少于三次；（3）绿化养护服务：绿地覆盖率保持在85%以上，定期修剪花草树木，定期更新枯萎植物；（4）共用设施设备的维护与管理：设备完好率达到98%以上，故障报修响应时间不超过1小时，维修完成率不低于95%；（5）公共区域的秩序管理：车辆停放有序，禁止乱停乱放，非机动车存放区域划分明确；（6）其他服务标准：。3.3乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，报告内容包括但不限于物业服务执行情况、费用支出明细、维修记录等。第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准：（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）商业物业：元/平方米·月；（3）其他物业类型：。4.2物业服务费的计费面积以房产证或相关权属证明记载的建筑面积为准。4.3物业服务费的支付方式：（1）业主应于每月日前缴纳当月物业服务费；（2）首次缴纳物业服务费的时间为年月日；（3）逾期缴纳物业服务费的，按每日‰的标准支付违约金。4.4乙方应于每年月日前向甲方提交物业服务费年度预算，并经甲方审核同意后执行。4.5专项维修资金的管理：（1）专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（2）专项维修资金的使用需经业主大会或业主委员会同意，并由乙方制定使用计划；（3）专项维修资金的管理和使用情况应定期向甲方及业主公开。4.6其他费用的约定：（1）车位使用费：元/车位·月；（2）装修管理费：元/户；（3）其他费用：。第五条甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务：5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议；5.1.2有权查询物业服务费的使用情况及账目；5.1.3有义务按时足额缴纳物业服务费及专项维修资金；5.1.4有义务配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的场地和资料；5.1.5有义务维护本物业区域的公共秩序和环境卫生，禁止违法行为。乙方的权利与义务：5.2.1有权依照本合同约定收取物业服务费及专项维修资金；5.2.2有权对违反物业管理制度的行为进行劝阻、制止，并有权提请相关部门处理；5.2.3有义务按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；5.2.4有义务定期向甲方及业主公开物业服务费的使用情况；5.2.5有义务配合相关部门进行公共事务的管理，包括但不限于突发事件处理。第六条物业服务质量监督与违约责任6.1甲方有权对乙方的物业服务进行监督，发现问题应及时通知乙方，乙方应在接到通知后小时内处理完毕；未能及时处理的，甲方有权扣除相应的物业服务费。6.2乙方如因服务不到位导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。6.3乙方未按约定履行维修义务，导致公共设施设备损坏或业主财产损失的，应承担修复费用或赔偿责任。6.4甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权催告，甲方仍不支付的，乙方有权采取必要措施（如限制水电供应）直至甲方履行支付义务，但不应影响业主的基本生活需求。第七条合同的变更与解除7.1本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方严重违反本合同约定，导致物业服务水平严重下降的；（2）乙方擅自提高物业服务费收费标准的；（3）乙方因自身原因无法继续履行物业服务职责的。7.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定支付物业服务费，经乙方催告后仍未支付的；（2）甲方因自身原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的。7.4合同解除后，双方应做好物业管理工作交接，乙方应向甲方移交全部物业资料及财产。第八条争议的解决8.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，包括但不限于：（1）附件一：物业区域平面图；（2）附件二：物业服务费预算明细；（3）附件三：专项维修资金使用计划；（4）其他附件：。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：签订日期：年