2025年上海市共有产权住房购买合同样本

2025年上海市共有产权住房购买合同样本合同编号：甲方（买方）：身份号码：地址：联系方式：乙方（卖方）：身份号码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方通过上海市共有产权住房摇号取得共有产权住房的购房资格，并符合《上海市共有产权住房管理办法》等相关政策要求，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就共有产权住房的购买事宜达成如下合同：第一条定义与解释1.1本合同中，下列术语具有如下含义：共有产权住房：指由政府提供政策支持，按照一定比例确定共有产权关系的保障性住房。购买价款：指乙方按照本合同约定向甲方出售共有产权住房所需支付的价款。购房资格：指根据上海市共有产权住房政策，甲方符合购买共有产权住房的条件。优先购买权：指甲方在购买共有产权住房后，享有在一定条件下优先购买共有产权住房的权利。居住使用权：指甲方享有共有产权住房的使用权，但不享有完全的所有权。公共产权份额：指共有产权住房中属于政府的产权部分。个人产权份额：指共有产权住房中属于甲方的产权部分。第二条共有产权住房的基本情况2.1房屋坐落位置：2.2房屋建筑面积：平方米2.3房屋权属情况：（说明房屋是否为共有产权住房，是否已取得不动产权证等）。2.4房屋用途：（居住或商业等）。2.5土地性质：（国有建设用地）。2.6共有产权份额比例：（政府持有公共产权份额，甲方持有个人产权份额）。2.7共有产权住房的共有方式：（明确共有产权住房的共有方式，如按份共有）。2.8共有产权住房的计价方式：（明确房屋的计价方式，如按照建筑面积计价）。第三条购买价款及支付方式3.1甲方购买共有产权住房的总金额为人民币元（大写：）。3.2共有产权住房的购买价款由两部分组成：（1）个人产权份额价款：人民币元（大写：），由甲方按照本合同约定支付。（2）公共产权份额价款：人民币元（大写：），由政府相关部门按照政策规定承担。3.3甲方应按照以下方式支付个人产权份额价款：（1）首期支付：人民币元（大写：），自本合同签订之日起日内支付。（2）余款支付：人民币元（大写：），通过（如银行贷款、公积金贷款等方式）支付，具体支付时间及方式以贷款机构规定为准。3.4甲方应按时支付个人产权份额价款，若逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率为%/年。3.5共有产权份额价款的支付方式由政府相关部门另行规定，甲乙双方应配合政府相关部门完成支付。第四条房屋交付4.1房屋交付条件：（1）房屋已取得不动产权证或相关批准文件；（2）房屋符合上海市共有产权住房交付标准；（3）乙方已将房屋及其附属设施设备交付甲方使用。4.2交付时间：乙方应于年月日前将房屋交付甲方使用。4.3交付地点：（明确房屋的具体地址）。4.4交付方式：乙方将房屋钥匙及相关房屋文件（如不动产权证、购房合同等）交付甲方，并签署《房屋交接单》。4.5房屋所有权转移：自房屋交付之日起，房屋的所有权转移至甲方名下，但甲方仅享有个人产权份额，公共产权份额仍归属于政府。4.6乙方应协助甲方办理不动产权证及其他相关手续，所需费用由承担。第五条共有产权住房的管理5.1共有产权住房的共有管理：（1）房屋的所有权由甲乙双方按照约定的比例共有，其中甲方享有个人产权份额，乙方享有公共产权份额。（2）房屋的维修、养护、管理等费用由甲方承担，除非另有法律规定或政策文件规定。5.2共有产权住房的使用：（1）甲方享有房屋的居住使用权，但不得擅自改变房屋的用途或结构。（2）甲方应遵守上海市有关共有产权住房的管理规定以及小区的管理规约。5.3共有产权住房的转让：（1）甲方在取得房屋不动产权证满年后，可以转让共有产权住房，但需优先将房屋转让给符合条件的共有产权住房购买人。（2）转让价格应符合上海市共有产权住房转让的相关规定，并需经政府相关部门审核同意。5.4共有产权住房的再上市交易：（1）甲方在取得房屋不动产权证满年后，可以将共有产权住房上市交易。（2）交易价格应符合市场价格，且需优先保障政府的公共产权份额收益。5.5共有产权住房的抵押：（1）甲方不得将房屋单独设定抵押，但可以作为贷款抵押物，需经政府相关部门同意。（2）若甲方将房屋作为抵押物，需保证抵押不影响公共产权份额的权益。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）享有共有产权住房的居住使用权；（2）享有个人产权份额的收益权；（3）享有房屋的装修权及正常使用权；（4）享有优先购买权及转让权，但需符合政策规定；（5）有权要求乙方协助办理不动产权证及其他相关手续。6.2甲方的义务：（1）按时支付个人产权份额价款及相关费用；（2）遵守共有产权住房的管理规定及小区的管理规约；（3）不得擅自改变房屋用途或结构；（4）不得将房屋用于违法活动。6.3乙方的权利：（1）享有公共产权份额的收益权；（2）有权监督甲方的房屋使用情况；（3）有权要求甲方按时支付个人产权份额价款及相关费用。6.4乙方的义务：（1）按时完成房屋的交付；（2）协助甲方办理不动产权证及其他相关手续；（3）不得干涉甲方的合法使用权利。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）若甲方未按时支付个人产权份额价款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可解除本合同。（2）若甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。（3）若甲方违反共有产权住房的管理规定，导致乙方或政府相关部门受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的违约责任：（1）若乙方未按时完成房屋交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为元（大写：）；造成甲方损失的，乙方应赔偿相应损失。（2）若乙方未协助甲方办理不动产权证及相关手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为元（大写：）。7.3其他违约责任：。第八条争议解决8.1本合同履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的补充与变更9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或变更必须经双方协商一致，并签署书面补充协议。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十条其他条款10.1本合同的签订、履行、解释均适用中华人民共和国法律法规及上海市地方性法规。10.2本合同中的条款若有与政府政策文件相冲突的，以政府政策文件为准。签署见证甲方（签字或盖章）：签署日期：年