土地入股开发合同协议

土地入股开发合同协议甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（开发方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体土地位置]的土地使用权，乙方具备房地产开发等相关资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以土地入股与乙方合作开发事宜达成如下协议：一、入股土地基本情况1.土地位置：[详细土地坐落地址，精确到门牌号等]2.土地面积：[具体面积，以平方米为单位]3.土地性质：[如国有出让土地、集体土地等，并注明土地用途]4.土地权属证书编号：[若有，填写具体编号]二、合作方式及股份比例1.甲方以其拥有的上述土地使用权作价入股，占合作开发项目[x]%的股份。乙方以货币资金、开发技术、管理经验等投入，占合作开发项目[100x]%的股份。2.双方同意，在合作开发过程中，按照上述股份比例享有权益、承担义务。三、合作开发项目内容1.项目规划双方共同商定，合作开发的项目为[项目名称，如某住宅小区、商业综合体等]，项目规划总建筑面积为[具体面积，以平方米为单位]，其中住宅面积[x]平方米，商业面积[x]平方米，配套设施面积[x]平方米等（根据实际规划详细列举）。2.建设要求项目建设应符合国家及当地有关建筑工程质量、安全、环保等方面的法律法规和技术标准。建筑风格、户型设计等应满足市场需求和双方共同确定的设计理念。配套设施应包括但不限于物业管理用房、停车位（地上[x]个，地下[x]个）、绿化景观等，具体按照规划设计方案实施。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合作开发项目[x]%的股份，有权参与项目决策、利润分配等。对项目开发过程进行监督，提出合理意见和建议。有权获取与项目相关的财务、经营等信息，但应遵守保密义务。2.义务保证所提供土地的合法性、完整性和无权利瑕疵，不存在抵押、查封等影响项目开发的情况。若因土地问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的相关土地手续变更、规划审批、施工许可等手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在项目开发过程中，按照乙方要求及时提供与土地相关的协助工作，如场地交付、协调周边关系等。遵守本协议约定及项目开发过程中的各项规章制度，配合乙方开展工作。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有合作开发项目[100x]%的股份，负责项目的整体开发、建设、运营和管理，有权自主决策项目开发过程中的重大事项，但应事先告知甲方并听取甲方合理意见。按照项目开发进度和资金需求，合理安排资金投入，确保项目顺利进行。对项目开发过程中的工程质量、安全、进度等进行全面管理和监督。有权根据市场情况和项目实际需求，对项目规划、设计、销售等方案进行调整，但应符合法律法规规定和本协议约定，并及时通知甲方。2.义务按照国家及当地相关法律法规和本协议约定进行项目开发，确保项目质量和安全。因乙方原因导致项目出现质量、安全等问题的，应承担全部责任。负责项目开发所需资金的筹集、使用和管理，制定合理的资金预算和使用计划，并定期向甲方通报资金使用情况。依法办理项目开发过程中的各项手续，承担相关费用。在办理手续过程中，应及时告知甲方进展情况，如遇重大问题应与甲方协商解决。按照股份比例分配项目利润，并及时向甲方支付应得的利润。在项目销售过程中，制定合理的销售价格和销售策略，确保项目销售顺利进行。销售款项应按照财务规定进行管理和使用，保障双方利益。负责项目建成后的物业管理工作，制定合理的物业管理方案，提供优质的物业服务。五、项目资金投入与管理1.资金投入乙方负责项目开发所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金补缴（如有）、前期规划设计费用、工程建设费用、营销费用、管理费用等。甲方除土地入股外，不再另行投入资金，但在项目开发过程中，应根据乙方要求提供必要的协助和支持，如涉及费用由乙方承担。2.资金管理双方共同设立项目专用账户，由乙方负责管理。项目资金应专款专用，按照项目预算和实际进度进行支付。乙方应定期向甲方提供项目资金使用情况报告，包括资金收支明细、余额等信息，接受甲方监督。项目开发过程中，如遇重大资金支出事项，应提前告知甲方，并经双方协商一致后执行。六、项目建设与进度1.乙方应按照双方共同确定的项目规划和建设要求，制定详细的项目建设进度计划，并报甲方备案。2.项目建设应严格按照施工规范和质量标准进行，确保工程质量。乙方应定期向甲方通报工程建设进度、质量情况等。3.在项目建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。因延误给双方造成损失的，根据实际情况协商分担责任。七、项目销售与收益分配1.项目销售乙方负责项目的销售策划和销售实施工作。销售价格应根据市场行情和项目成本等因素合理确定，销售方案应报甲方备案。销售款项应及时足额存入项目专用账户，按照财务规定进行核算和管理。2.收益分配项目实现销售并取得利润后，按照双方约定的股份比例进行收益分配。收益分配周期为[具体周期，如每季度、每半年等]，乙方应在每个分配周期结束后的[x]个工作日内，完成财务核算和利润分配方案编制，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，乙方应在[x]个工作日内将甲方应得的利润支付至甲方指定账户。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务或提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应按照违约部分涉及金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按照项目规划和建设要求进行开发，或未按时支付甲方利润等，乙方应承担违约责任。乙方应按照违约部分涉及金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反保密义务，向第三方泄露本协议及项目相关信息的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。若损失难以计算的，按照违约行为给对方造成的不良影响程度等因素确定赔偿金额。4.任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后在[x]个工作日内仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。九、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作开发项目结束并完成全部收益分配为止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律