商铺和物业租赁合同协议

商铺和物业租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺及相关物业服务资源，乙方有意承租该商铺并接受相关物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务内容1.商铺位置及面积甲方出租给乙方的商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米。该商铺的具体位置、边界及现状以双方现场确认的附图及相关说明为准。2.物业服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于以下方面：商铺所在区域的公共区域清洁卫生，包括楼道、电梯、走廊、停车场等。公共设施设备的维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，确保商铺区域的安全。绿化养护，保持商铺周边环境的美观。协助乙方处理与其他租户之间的协调事宜，维护良好的经营秩序。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及相关费用。对商铺及相关设施设备进行检查、维护和修缮，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回商铺的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证所提供的商铺及物业服务符合国家相关法律法规和行业标准，具备合法的出租和使用条件。按照本合同约定的时间和标准提供物业服务，及时处理乙方提出的合理服务需求。负责商铺主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用商铺及相关物业服务。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务，对甲方提供的物业服务不满意时，有权提出意见和建议，要求甲方改进。在租赁期限内，如因甲方原因导致商铺无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施解决，或协商减免租金等相关费用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、改造费用由乙方自行承担，且装修、改造方案不得损害商铺主体结构及其他租户的利益。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状。遵守甲方制定的物业服务规定，配合甲方做好商铺区域的安全、卫生等管理工作。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费、税费等。在租赁期限内，乙方应妥善保管商铺内的财物及设施设备，如因乙方保管不善造成损失的，由乙方自行承担赔偿责任。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准在租赁期限内原则上保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。2.支付方式物业服务费用的支付方式与租金相同，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期物业服务费用。六、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。在租赁期限内，如乙方连续[x]个月未支付租金或物业服务费用，或累计[x]个月未支付租金或物业服务费用的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照合同约定支付拖欠的租金及物业服务费用，并承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合标准，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。若乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成商铺损坏的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间交还商铺，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置商铺内的财物，由此造成的损失由乙方自行承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同