商铺商业管理合同协议

商铺商业管理合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并希望委托乙方进行商业管理；乙方具备专业的商业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商铺进行商业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。商铺的具体位置及范围以产权证书或相关文件所确定的为准。2.商铺用途该商铺的用途为[具体商业用途，如零售、餐饮、娱乐等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。3.服务内容乙方负责对该商铺进行全面的商业管理，包括但不限于：制定并执行商铺的运营策略和管理方案，以提升商铺的商业价值和经营效益。负责商铺的招商工作，寻找合适的租户，进行租赁合同的洽谈、签订及管理。对商铺内的租户进行日常管理，包括但不限于监督租户的经营活动、维护商铺的公共秩序、处理租户之间的纠纷等。负责商铺的物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。定期对商铺的经营情况进行统计分析，向甲方提供相关报告，并根据市场变化提出合理的建议。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的商业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解商铺的经营情况、租户信息及相关管理数据。按照本协议约定获取商铺的收益。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展商业管理工作。协助乙方办理与商铺商业管理相关的手续，如提供必要的文件、证明等。按照本协议约定支付乙方商业管理费用。不得干涉乙方的正常商业管理活动，但有权对乙方的重大决策提出意见。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取商业管理费用。根据市场情况和经营需要，自主制定商铺的运营策略和管理方案，但需报甲方备案。在本协议范围内，自主开展商铺的招商、租赁及管理工作。对在商业管理过程中发现的问题，有权采取相应的措施进行处理，但需及时告知甲方。2.义务严格按照国家法律法规及本协议约定，履行商业管理职责，维护甲方的合法权益。制定科学合理的商业管理方案，并确保其有效执行。积极开展商铺的招商工作，寻找优质租户，提高商铺的出租率和经营效益。对租户的经营活动进行规范管理，确保租户遵守法律法规及租赁合同的约定。定期对商铺的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，保障商铺的安全和正常经营。每月向甲方提供商铺的经营情况报告，包括但不限于租户经营数据、租金收入、费用支出等。保守甲方的商业秘密和租户的相关信息，不得泄露给任何第三方。三、商业管理费用及支付方式1.商业管理费用标准甲方按照商铺租金收入的[x]%向乙方支付商业管理费用。租金收入以实际收到的租户租金为准。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的商业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及其他收益分配1.租金收取商铺的租金由乙方负责向租户收取，并在扣除相关费用（如物业管理费、水电费等）后，按照本协议约定的方式分配给甲方。2.其他收益商铺因经营活动产生的其他收益（如广告位出租收入、场地使用费等），由乙方负责收取和管理，并在扣除相关成本和费用后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。分配时间为每季度末的[具体日期]前。五、商铺维护与修缮1.日常维护乙方负责商铺的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、设施设备保养等。确保商铺始终保持良好的经营环境。2.修缮责任对于商铺主体结构及重大设施设备的修缮，由甲方负责；对于因乙方或租户使用不当造成的损坏，由责任方负责修缮。如遇紧急情况需要修缮，乙方应及时采取措施，并通知甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付商业管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停商业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行商业管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方同意将商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的商业管理费用及租金收益，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________