商铺返租合同协议书模板

商铺返租合同协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺返租给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体地理位置]，建筑面积为[x]平方米。2.用途：乙方承诺将该商铺用于[具体商业用途，如餐饮、零售等]经营活动。3.现状：该商铺目前的装修及设施设备状况为[详细描述商铺现有的装修情况、配备的设施设备等]。二、租赁期限及返租期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[x]年。返租期限与租赁期限中的部分时间段重合，具体以本协议约定为准。三、租金及支付方式1.租金标准在租赁期限内，乙方应按照每月每平方米[x]元的标准向甲方支付租金，每月租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在返租期限内，甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付返租租金，每月返租租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金及返租租金均采用按月支付的方式。乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月返租租金支付至乙方指定的银行账户。双方指定的银行账户信息如下：甲方账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在法律规定的范围内，有权根据实际情况对商铺进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致商铺出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限和返租期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出租或转让给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行合法的商业经营活动。在租赁期限内，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议提前终止时，乙方应将商铺恢复原状。在返租期限内，有权按照本协议约定收取返租租金。2.义务按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。按时足额向甲方支付租金，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[x%]向甲方支付违约金。负责对商铺内部的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。在租赁期限和返租期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租给第三方。五、商铺的交付与返还1.交付甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将该商铺按照现状交付给乙方。乙方应在收到商铺后进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内解决。交付时，双方应签署商铺交接清单，明确商铺的交付状态。2.返还在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]日内将该商铺按照本协议约定的状态返还给甲方。返还的商铺应保持完好，无损坏、无欠费、无遗留物品等。乙方负责拆除其在租赁期间自行安装的装修和设备，但不得损坏商铺的主体结构和原有设施设备。如乙方未在规定时间内完成返还或未达到返还要求，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的押金或租金中扣除。六、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业管理费等费用，以及对商铺的合理使用和妥善保管。如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内补足押金。3.在租赁期限届满或本协议提前终止，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期未支付的返租租金及违约金，同时甲方应按照返租租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方逾期支付租金累计超过[x]日的，甲方还有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若甲方违反本协议约定擅自将该商铺另行出租或转让给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照返租租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。同时，甲方应返还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定擅自改变商铺用途、转租给第三方或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方应立即停止违约行为，恢复商铺原状，并返还商铺。同时，乙方已支付的租金及押金不予退还。5.若一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律