商用房转让租赁合同协议

商用房转让租赁合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处商用房，愿意将其转让给乙方，并与乙方就该商用房的租赁事宜达成协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同，以资共同遵守。一、商用房基本情况1.位置：该商用房位于[具体地址]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.面积：经双方确认，该商用房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：该商用房用途为[具体用途，如商业办公、零售店铺等]。4.附属设施设备：甲方应确保该商用房及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、电梯等）处于正常可使用状态，并向乙方详细交接附属设施设备清单及相关资料。二、转让及租赁条款1.转让价格：乙方同意以人民币[x]元（大写：[大写金额]）的价格受让甲方在该商用房的权益。该价格为固定总价，包含甲方对该商用房的所有权益及附属设施设备等，乙方不再另行支付其他费用（除本合同约定的费用外）。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方完成本合同约定的所有义务且双方办理完相关交接手续后的[x]个工作日内，乙方将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。3.租赁期限起始日期：自本合同生效之日起计算，租赁期限为[x]年，即从[起始日期]至[结束日期]。续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。4.租金及支付方式租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月（大写：[大写金额]），自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。支付方式：乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供正规发票。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款及租金。在租赁期限内，对该商用房仍享有一定的监督检查权，但应提前通知乙方。2.义务保证该商用房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商用房。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商用房，甲方应承担相应的赔偿责任。负责办理与该商用房转让相关的手续，包括但不限于向相关部门提交申请、提供必要文件等，并承担因办理手续产生的全部费用（法律法规另有规定的除外）。在本合同签订前，如实向乙方告知该商用房的使用现状、历史情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理该商用房的相关证照变更、备案等手续，提供必要的协助和配合。在租赁期限内，按照法律法规及本合同约定履行维修义务，确保该商用房及其附属设施设备处于安全、正常使用状态。如因甲方未履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。不得擅自提前解除本合同，否则应按照本合同转让款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商用房及其附属设施设备。对该商用房进行装修、改造等，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修、改造方案不得影响该商用房的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。装修、改造完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。在同等条件下，享有优先购买该商用房产权的权利（如甲方后续出售该商用房）。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款及租金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照本合同转让款的[x]%向甲方支付违约金。按照法律法规及本合同约定使用该商用房及其附属设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。负责该商用房及其附属设施设备的日常维护、保养，保证其处于良好使用状态。如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守该商用房所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照原状将该商用房及其附属设施设备交还甲方（正常损耗除外）。如乙方对该商用房进行了装修、改造，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，无偿归甲方所有。不得擅自将该商用房转租给第三方，如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照本合同转让款的[x]%向甲方支付违约金。四、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，甲方有权要求乙方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。五、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定办理相关手续，结清费用，返还财产。因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本