商用住房合同协议

商用住房合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商用住房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该商用住房位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，双方同意按照多退少补的原则据实结算房价款。3.房屋用途：该房屋规划用途为商业用房，乙方承诺购买后仅用于合法的商业经营活动，不得擅自改变房屋用途。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无任何质量问题或其他瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好，能够正常使用。乙方已对该房屋的现状进行了充分了解，并自愿接受该房屋的现状。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并保证交付时该房屋不存在欠费情况。向乙方提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。对甲方提供的房屋相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照要求提供相关资料，并承担办理产权过户手续所需的乙方应承担的税费。三、房价款及支付方式1.房价款：该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方采取以下第[x]种方式支付房价款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在房屋交付之日起[x]日内，将剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足房价款差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房价款（如采取分期付款方式，在收到乙方各期应付房价款后）之日起[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改合格后再行交付。整改期间，乙方有权拒绝支付相关费用，并要求甲方承担因整改给乙方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房屋合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房价款、利息、违约金以及乙方因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照房价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋用途导致房屋损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房价款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权过户手续的，乙方应承担相应的责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件