商铺带住宅出售合同协议

商铺带住宅出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处商铺并附带住宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，该商铺目前作为[商铺经营业态，如服装店、餐厅等]使用。房屋结构：[描述商铺的结构，如框架结构、砖混结构等]。配套设施：商铺内配备有[列举主要配套设施，如水电设施、消防设施、通风设备等]，确保正常经营使用。产权情况：甲方保证该商铺具有合法完整的产权，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为[具体产权证书编号]。2.住宅位置：与上述商铺相连或位于[具体位置关系，如商铺楼上某层]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋结构：[描述住宅的结构，如框架结构、砖混结构等]。装修情况：住宅为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况，如墙面地面材料、厨卫设施等]。产权情况：甲方保证该住宅具有合法完整的产权，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为[具体产权证书编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定，该商铺带住宅的总售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、配套设施及相关权益，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包括定金在内，扣除定金后实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后[x]日内，向银行申请办理商业贷款或公积金贷款手续，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方贷款申请获批，甲方应积极配合办理相关手续；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户或乙方补足差额后，双方办理房屋交接手续当日，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售商铺及住宅产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。确保房屋交付时符合正常使用标准，即商铺内的水电设施、消防设施、通风设备等能正常运行，住宅的结构安全、装修及设施设备完好。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的一切税费、物业费、水电费等费用，并提供相应的缴费凭证。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和协助，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在合同约定的时间内，将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋原有装修及设施设备的完整性（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得房屋所有权，并使用该房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。向甲方提供办理贷款所需的真实、有效资料，并积极配合银行办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定进行验收，如发现问题应及时提出书面异议。承担因乙方自身原因导致的过户费用增加部分（如有）。在取得房屋所有权后，按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得从事违法违规活动。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[x]日内，将房屋腾空并交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付标准：房屋交付时，甲方应保证房屋内外清洁，门窗、水电、卫生洁具等设施设备完好无损，能够正常使用。商铺应保持原有经营状态下的正常使用功能，住宅应保持原有装修及设施设备的完整性（正常损耗除外）。3.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等内容。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。但因一方原因导致过户费用增加的部分，由该方承担。如因政策调整等不可抗力因素导致过户费用增加或过户手续延迟办理，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋产权存在纠纷或权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方无法按时使用房屋，甲方还应承担乙方因此遭受的租金损失（如有）或其他合理费用。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或拒绝协助，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理贷款手续过程中故意提供虚假资料或未能按时办理贷款手续，导致购房款无法按时足额支付，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意隐瞒问题或在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。同时，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有