土地协议出让合同模板

土地协议出让合同模板甲方（出让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的国有土地使用权，愿意将该土地使用权协议出让给乙方；乙方愿意受让该土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地协议出让事宜达成如下合同：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：土地总面积为[x]平方米，其中出让土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：[具体土地用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]。4.土地现状：土地为[熟地/生地，如有地上附着物需详细说明其情况，如房屋数量、面积、使用状况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地出让金及相关费用。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方纠正并承担违约责任。2.义务保证对出让土地拥有合法的土地使用权，且该土地未设定任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常取得或使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将出让土地交付给乙方。协助乙方办理土地使用权登记等相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途和条件使用土地。在支付全部土地出让金及相关费用后，有权要求甲方协助办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用。按照本合同约定的用途和条件使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，承担土地使用过程中的各项税费及其他费用。接受甲方对土地使用情况的监督检查，积极配合甲方的管理工作。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：本合同项下土地出让金总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体时间节点1]前，支付土地出让金的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体时间节点2]前，支付剩余的土地出让金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定的收款账户为：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、土地交付1.交付时间：甲方应在乙方按照本合同约定支付全部定金后[x]个工作日内，将出让土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付土地时签署土地交付确认书，确认土地交付的时间、现状等情况。3.交付条件：交付的土地应达到以下条件：土地上的附着物已按照双方约定或法律法规规定进行清理或处置完毕（如有）。土地达到通水、通电、通路等基本开发条件（如有相关要求）。五、土地开发与利用1.开发期限乙方应在取得土地使用权后[x]年内，按照本合同约定的土地用途和规划要求完成项目开发建设。如因不可抗力或政府原因导致开发建设延误的，乙方应在不可抗力或政府原因消除后[x]个月内书面通知甲方，并申请延长开发期限，经甲方书面同意后，开发期限相应顺延。2.投资强度乙方应按照国家及当地政府规定的投资强度标准进行项目投资建设，项目固定资产投资额应达到人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）以上。甲方有权对乙方的投资建设情况进行监督检查，乙方应提供必要的资料和文件供甲方查阅核实。六、土地使用权登记1.登记申请：乙方应在支付全部土地出让金及相关费用后[x]个工作日内，向土地所在地的土地管理部门申请办理土地使用权登记手续，并提交相关申请材料。2.协助义务：甲方应积极协助乙方办理土地使用权登记手续，提供必要的证明文件和资料，如因甲方原因导致乙方无法按时办理土地使用权登记手续，甲方应承担相应的违约责任。3.登记费用：办理土地使用权登记手续所需的费用，按照国家及当地政府规定由双方各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将出让土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地出让金及利息（按照同期银行贷款利率计算）。2.若因甲方原因导致乙方无法正常取得土地使用权证书或土地使用权存在权利瑕疵，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对土地的正常使用，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照土地出让金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的土地出让金不予退还。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并处以土地出让金总额的[x]%以上[x]%以下的罚款；乙方逾期不改正的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还。3.若乙方未按照本合同约定的开发期限完成项目开发建设，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定的投资强度进行项目投资建设，甲方有权责令乙方限期补足投资差额，并处以投资差额[x]%以上[x]%以下的罚款；乙方逾期不补足的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的土地出让金不予退还。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________