夜宵店出租合同协议

夜宵店出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的夜宵店出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.夜宵店位置：甲方出租的夜宵店位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，店内设施包括但不限于桌椅、炉灶、冰箱、冰柜、消毒柜、空调等（详见附件《夜宵店设备清单》）。2.经营范围：该夜宵店经营范围为提供各类夜宵食品及饮品，包括但不限于烧烤、炒菜、小吃、啤酒等。乙方应在法律法规允许的范围内，按照甲方交付时夜宵店的现状及本协议约定的经营范围进行经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还夜宵店。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金支付时间：采用按月支付方式的，乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；采用按季支付方式的，乙方应在每季度首月__日前支付当季租金。甲方应在收到租金后__日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在__个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对夜宵店的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因政府规划、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证夜宵店的合法性及所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何可能影响乙方正常经营的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起__日内将夜宵店及附属设施设备交付给乙方，并确保其正常使用。交付时双方应签署《夜宵店交接清单》，明确交接内容及状态。租赁期间，甲方应负责夜宵店主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后__日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的经营范围合法使用夜宵店及附属设施设备。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如维修夜宵店设施设备等。在租赁期限内，乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对夜宵店进行必要的装修、改造，但应提前通知甲方，并不得损害夜宵店主体结构及公共设施设备。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但应恢复夜宵店原状。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照法律法规及本合同约定的经营范围合法经营，遵守国家相关法律法规及地方行政管理规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用夜宵店及附属设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方使用不当或故意损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。乙方应承担夜宵店的水电费、物业费、卫生费、税费等因经营产生的所有费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应在__日内将夜宵店及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿。乙方应负责清理夜宵店内的所有物品及垃圾，恢复夜宵店交付时的原状。乙方在经营过程中应做好安全防范工作，确保食品安全、消防安全等。如因乙方原因发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的一切法律后果。五、合同的解除与终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但应签订书面协议，并按照本合同约定承担相应的责任。2.乙方违约：若乙方出现以下违约行为之一，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，逾期超过__日的；擅自改变夜宵店经营范围或用途的；擅自将夜宵店转租、转借他人的；因乙方违法经营导致甲方遭受损失或受到行政处罚的；未经甲方书面同意，擅自对夜宵店进行装修、改造，损害夜宵店主体结构或公共设施设备的；拖欠夜宵店水电费、物业费、卫生费、税费等经营费用超过__日的；其他严重违反本合同约定的行为。3.甲方违约：若甲方出现以下违约行为之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金，赔偿因此给乙方造成的损失：未按照本合同约定按时交付夜宵店及附属设施设备，影响乙方正常经营的；夜宵店存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常经营的；未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常经营的；擅自干涉乙方正常经营活动的；其他严重违反本合同约定的行为。4.不可抗力：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。5.租赁期满：租赁期满，本合同自动终止。乙方应按照本合同约定交还夜宵店及附属设施设备，结清所有费用。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足损失差额。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付逾期违约金。3.乙方擅自解除本合同或在租赁期满后不按时交还夜宵店及附属设施设备的，应按照本合同约定租金标准的__%向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。4.甲方擅自解除本合同或未按照本合同约定履行相关义务，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向夜宵店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽