商铺房屋转让合同协议

商铺房屋转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺房屋转让给乙方事宜，经协商一致，订立本合同协议。一、标的物或服务具体描述1.商铺房屋位置甲方转让给乙方的商铺房屋位于[具体地址]，该商铺房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业用途]。2.商铺房屋现状该商铺房屋目前处于[具体使用状态，如正在经营某店铺等]，内部装修及设施设备情况如下：装修情况：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]，门窗为[门窗材质及样式]。设施设备：包含但不限于[列举主要设施设备，如空调、照明设备、收银系统等]。3.附属设施与该商铺房屋相关的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]，其具体情况及使用权益一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的商铺房屋拥有合法的所有权或处分权，且该商铺房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。向乙方如实告知该商铺房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理商铺房屋的相关过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在合同签订前，结清该商铺房屋的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、租金、税费等。按照合同约定的时间和方式向乙方交付商铺房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付商铺房屋及相关附属设施，并保证其符合约定的状态。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的商铺房屋及相关附属设施，并按照约定使用和管理。自行承担办理商铺房屋过户手续过程中产生的应由乙方承担的费用。在商铺房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该商铺房屋及相关附属设施，因乙方保管不善导致的损失由乙方承担。三、转让价款及支付方式（一）转让价款甲乙双方经协商一致，确定该商铺房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：1.定金合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作转让价款的一部分。若乙方违约不购买该商铺房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该商铺房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款在本合同签订后[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款在商铺房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该商铺房屋及相关附属设施交付给乙方。（二）交付方式双方应在交付当日共同对商铺房屋及相关附属设施进行验收，如发现问题应当场记录并协商解决方案。验收合格后，甲方将商铺房屋的钥匙及相关物品交付给乙方，视为完成交付。五、过户手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理商铺房屋的过户手续。（二）办理费用承担办理过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，因甲方原因导致的额外费用由甲方承担；因乙方原因导致的额外费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付商铺房屋及相关附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方转让的商铺房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户手续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。