土地小院出租合同协议

土地小院出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的土地小院出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：甲方出租的土地小院位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：该土地小院的总面积为[x]平方米，其中土地面积为[x]平方米，小院建筑面积为[x]平方米（如有）。3.小院设施：小院配套设施包括但不限于[详细列举设施，如房屋[间数及具体情况]、水电设施、围墙、大门等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还土地小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付（注明每期支付时间及金额）等]。若采用一次性支付方式，乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。若采用分期支付方式，乙方应按照以下时间节点支付租金：第一期租金：在本合同签订之日起[x]日内，支付全年租金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期租金：在[第二期支付日期]前，支付全年租金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期租金：在[第三期支付日期]前，支付剩余租金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金。甲方有权对土地小院的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证所提供的土地小院权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定向乙方交付土地小院及相关设施，并保证其正常使用功能。甲方应协助乙方办理与土地小院使用相关的手续（如有需要），提供必要的证明文件等。在租赁期间，甲方应负责维护土地小院的公共区域（如围墙、大门等）的正常使用，承担相应的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用土地小院及其附属设施。在租赁期间，乙方有权根据自身经营或生活需要，对小院内部进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏小院的主体结构和整体风貌。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但应恢复小院原状。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。乙方应合理使用土地小院及其附属设施，不得擅自改变其用途，不得从事违法违规活动。乙方应负责小院内部的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、房屋等的维修，承担相应的维修费用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，做好安全、环保等工作，不得影响周边居民的正常生活。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还土地小院及其附属设施，保证其完好无损（正常损耗除外）。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还土地小院及附属设施且结清相关费用后的[x]日内，将押金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方交付土地小院或交付的土地小院不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前解除合同的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回土地小院，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地小院用途或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回土地小院，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自对小院进行装修或改造，破坏小院主体结构或整体风貌的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定如期交还土地小院及其附属设施，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回土地小院，并处置乙方遗留在小院的物品，由此产生的费用由乙方承担。若乙方在租赁期间损坏土地小院及其附属设施，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。