商铺转让旺铺出租合同协议

商铺转让旺铺出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意将其转让或出租给乙方，乙方愿意受让或承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置示意图》。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：该商铺目前用于经营[经营范围]，乙方承诺受让或承租后仍用于合法经营[约定经营范围]。4.装修及设施设备：该商铺现有装修及设施设备情况见附件二《装修及设施设备清单》，甲方应保证清单内容真实、准确、完整。二、转让/租赁期限1.转让/租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租：租赁期限届满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，续租租金标准届时由双方根据市场行情协商确定，但不得高于同地段同类商铺的租金水平。三、转让金/租金及支付方式1.转让金/租金标准转让金：甲方将该商铺转让给乙方，乙方应向甲方支付转让金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金：租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]支付一次。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付转让金/首期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应在每个支付周期开始前[x]日，将下一期转让金/租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或合同提前解除，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将商铺按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让金/租金及押金。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限届满或合同提前解除后，有权收回商铺。2.义务保证该商铺权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史经营状况、是否存在质量问题、消防设施是否合格等信息。在转让/租赁期限内，协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。按照合同约定的时间和标准交付该商铺及附属设施设备，并保证其正常使用功能。负责处理与该商铺有关的原有债权债务纠纷，确保乙方在受让/承租后不受任何干扰。（二）乙方权利义务1.权利在转让/租赁期限内，有权按照合同约定使用该商铺及附属设施设备。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或合同提前解除后，在满足合同约定条件下，有权要求甲方退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让金/租金及押金。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应将商铺恢复原状。自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、工商管理费等。妥善保管该商铺及附属设施设备，因乙方保管不善造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租给第三方。遵守国家法律法规及当地政府有关商铺经营的规定，合法经营，如因乙方违法经营导致的一切责任和损失由乙方自行承担。五、商铺交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订之日起[交付期限]日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：甲方应按照附件二《装修及设施设备清单》的内容，将商铺及附属设施设备交付给乙方，保证其正常使用功能。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。3.接收确认：乙方应在收到甲方交付的商铺及附属设施设备后[接收确认期限]日内进行验收，并签署《商铺交付确认书》。如乙方在规定期限内未提出异议，视为该商铺及附属设施设备已按合同约定交付且验收合格。六、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。2.法定解除：若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。3.解除通知：一方行使解除权的，应书面通知另一方。通知到达对方时，本合同解除。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照转让金/租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让金/租金及押金，同时甲方应按照转让金/租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该商铺转让或出租给第三方，或因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付转让金/租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转让金/租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、进行违法违规经营活动、擅自转租给第三方或未按照合同约定对商铺进行装修改造等，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收乙方已支付的押金，乙方应按照转让金/租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协