商铺租赁意向合同协议

商铺租赁意向合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方对甲方拥有的[商铺具体地址]商铺（以下简称"该商铺"）有租赁意向，甲乙双方经友好协商，就该商铺租赁事宜达成如下意向合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺所在建筑共[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺符合正常使用标准，墙面、地面、屋顶等结构完好，水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用。商铺内现有[列举现有设施设备，如空调、货架等]，双方应在交付时共同进行清点并记录。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本意向合同协议约定收取乙方的租赁意向金。在租赁期限开始前，有权对商铺进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。有权要求乙方按照本意向合同协议约定的用途使用商铺，如乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，无任何权利瑕疵，如因产权问题导致乙方无法正常使用商铺，应承担相应的法律责任。在本意向合同协议签订后，不得再与第三方就该商铺签订租赁协议，除非得到乙方书面同意。按照约定时间将商铺交付给乙方使用，交付时应确保商铺符合约定的交付条件。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。对于非因乙方原因造成的商铺附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修或更换。（二）乙方权利义务1.权利在签订正式租赁合同前，有权对商铺的现状进行详细了解和查看。在本意向合同协议约定的条件下，享有优先签订正式租赁合同的权利。有权要求甲方按照约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求赔偿。2.义务向甲方支付租赁意向金人民币[x]元，该意向金在签订正式租赁合同时可转为租赁保证金或租金的一部分（具体以双方签订的正式租赁合同为准）。按照本意向合同协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得从事违法违规经营活动。在本意向合同协议签订后，积极与甲方协商正式租赁合同的签订事宜，如因乙方原因未能在约定时间内签订正式租赁合同，应承担相应责任。在商铺交付后，妥善保管和使用商铺及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应承担赔偿责任。三、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限：双方约定的租赁期限初步为[x]年，自正式租赁合同约定的起始日期起计算。具体租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准。2.租金：租金标准为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有市场行情重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金标准，并在正式租赁合同中予以明确。3.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。首期租金应在签订正式租赁合同后[x]天内支付。四、租赁保证金乙方应在签订正式租赁合同时向甲方支付租赁保证金人民币[x]元。租赁保证金用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额；如乙方在租赁期满或合同解除后无违约行为，甲方应在租赁期满或合同解除后[x]天内将租赁保证金无息退还乙方。五、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和影响相邻商铺的正常使用。2.乙方自行承担装修及改造费用，装修及改造过程中应遵守安全施工规定，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。3.在租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及改造除可移动的装饰装修物外，不可拆除的装修及改造部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。六、物业管理1.该商铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元，具体以物业管理公司实际收费为准。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，配合物业管理公司做好商铺区域的环境卫生、安全保卫等工作。如乙方违反管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本意向合同协议。2.若乙方未按照本意向合同协议约定的时间和方式支付租赁意向金、租金或其他费用，且逾期超过[x]天的，甲方有权解除本意向合同协议，并没收乙方已支付的租赁意向金。3.若甲方未按照本意向合同协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，且逾期超过[x]天的，乙方有权解除本意向合同协议，并要求甲方双倍返还租赁意向金。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本意向合同协议无法履行的，双方均可解除本意向合同协议，互不承担违约责任。5.如一方违反本意向合同协议约定的其他主要义务，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本意向合同协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.若甲方违反本意向合同协议约定，未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照租赁意向金的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本意向合同协议约定，擅自改变商铺用途、拖欠租金或其他费用、损坏商铺及附属设施设备等，应按照未支付金额或损失金额的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本意向合同协议约定，导致另一方无法签订正式租赁合同的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。4.任何一方违反本意向合同协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金；如因违约行为给对方造成重大损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决本意向合同协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本意向合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在有效期内，双方应积极协商签订正式租赁合同，如未能在有效期内签订正式租赁合同，本意向合同协议自动失效，甲方应无息退还乙方已支付的租赁意向金。2.本意向合同协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本意向合同协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充