商铺租赁合同定向协议

商铺租赁合同定向协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定向租赁协议：一、租赁标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据。如有面积误差，以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，误差范围内的租金及其他费用多退少补。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合安全使用标准，包括但不限于建筑结构安全、消防设施完好、水电供应正常等。乙方在签订本协议前已对该商铺的现状进行了充分了解，并认可其现状。4.配套设施：该商铺配套有[列举配套设施，如电梯、停车位、消防设备、水电设施等]，甲方应确保上述配套设施在租赁期间正常运行，因配套设施故障影响乙方正常经营的，甲方应及时维修并承担相应责任。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同，租金及其他租赁条件根据市场行情另行约定。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回商铺的，有权提前通知乙方，但应按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准交付商铺，并确保商铺符合安全使用条件。负责对商铺及配套设施进行定期检查和维护，承担正常的维修费用，确保乙方能够正常使用。因甲方原因导致商铺及配套设施损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但费用由乙方承担。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，保障乙方的正常经营。在租赁期满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，否则甲方有权扣除相应的押金用于恢复原状。负责商铺内的消防安全，配备必要的消防设施和器材，确保消防通道畅通。因乙方原因导致火灾等安全事故的，乙方应承担全部法律责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害公共利益和其他租户的合法权益。按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。在租赁期间，妥善保管商铺及配套设施，如有损坏应及时通知甲方并承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借他人。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及其他费用。4.若乙方擅自改变商铺用途、进行违法违规经营活动或擅自转租、转借商铺的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未按照本协议约定对商铺进行装修或改造，或装修改造方案不符合相关法律法规及物业管理规定的，甲方有权要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权自行采取措施予以纠正，费用由乙方承担。6.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[x]%向对方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效