土地耕地出租合同协议

土地耕地出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的耕地（以下简称"该土地"），乙方有意承租该土地用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地耕地描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为东至[东边界相邻标识或描述]，南至[南边界相邻标识或描述]，西至[西边界相邻标识或描述]，北至[北边界相邻标识或描述]。2.土地面积：经双方测量或相关部门确认，该土地面积为[x]亩（以实际测量为准）。3.土地现状：土地目前为耕地，地势[地势状况描述]，土壤肥力[肥力状况描述]，土地上现有[如有附属物，详细列举附属物情况，如农作物种类、数量等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该土地，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元/亩，年租金总额为人民币[x]元。租金标准随市场行情变化，每[x]年进行一次调整，调整幅度根据[具体参考因素，如当地同类土地租金涨幅、物价指数等]确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[支付日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户[开户银行名称、账号]。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方合理使用土地，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方限期改正，并有权采取相应措施制止乙方的违约行为。在租赁期限内，甲方有权依法转让该土地的所有权，但应提前通知乙方，且转让行为不影响本合同的履行。2.义务保证所提供土地的合法性及无任何权利瑕疵，确保乙方在租赁期内能够正常使用该土地，不受任何第三方的干扰和阻碍。协助乙方办理与土地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照本合同约定，为乙方提供必要的便利条件，如通水、通电等（如有），确保乙方能够正常开展生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用该土地。对租赁土地进行必要的改良和建设，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏土地的农业用途和基本农田保护规定。改良和建设的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行建设的设施设备，但应恢复土地原状。优先享有在租赁土地上从事与租赁用途相关的经营活动的权利，在同等条件下，享有优先购买该土地上的农产品及附属设施设备的权利。2.义务按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。按时足额支付租金及其他应付款项，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。合理使用土地，保护土地资源，不得对土地造成永久性损害。在租赁期间，乙方应负责土地的日常维护和保养，确保土地的正常使用。如因乙方使用不当导致土地损坏或肥力下降，乙方应负责修复或采取相应的补救措施。遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用的相关规定，不得在土地上从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同终止后，按照本合同约定交还土地，并保证土地原状。如有地上附着物，乙方应按照甲方要求进行处理。五、土地交付与交还1.交付：甲方应在本合同签订后[x]日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.交还：租赁期满或合同终止后，乙方应在[交还期限]日内，将土地交还甲方。交还时，土地应保持良好的耕种状态，如有地上附着物，乙方应按照双方约定或甲方要求进行清理或处置，达到甲方满意的程度。乙方未按照约定交还土地的，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向甲方支付土地占有使用费。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因致使本合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照剩余租金的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定的用途使用土地或擅自改变土地用途的，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给土地造成损害的，乙方应负责修复或赔偿。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将土地转租给第三方或与第三方合作经营的，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租或合作经营行为，并承担由此给甲方造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份