商铺直租出租合同协议

商铺直租出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方所出租的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物共有[x]层，本商铺位于第[x]层。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以上面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，误差不超过±[x]%，如有差异，双方同意按照实际面积结算租金及相关费用）3.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（具体递增比例双方可根据市场情况协商调整）。2.支付方式：乙方应于每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的损害赔偿责任后，剩余押金应在[x]个工作日内无息退还给乙方。五、费用承担1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间该商铺内发生的水电费，并按照供水、供电部门规定的缴费时间和方式及时缴纳。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害商铺及附属设施行为的，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。甲方应在租赁期限开始前，将商铺及附属设施交付给乙方，并确保其正常使用。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害商铺的原有结构和设施。乙方在租赁期间，享有对商铺所在物业管理区域内公共设施的使用权。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏或拆除商铺的原有设施。如因乙方原因造成商铺损坏或附属设施丢失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。乙方应负责租赁期间商铺内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保消防安全。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及附属设施完好无损。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。七、装修与改建1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间等内容。甲方应在收到申请后[x]个工作日内给予书面答复。2.装修要求：乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和外观，不得损害其他租户的利益。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.改建限制：未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行改建、扩建或改变其承重结构。如乙方擅自进行改建、扩建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。八、转租与转借1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。2.转借限制：乙方不得将该商铺转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。九、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；乙方逾期支付租金累计超过[x]日的；因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。3.解除通知：一方依据本合同约定行使解除权的，应书面通知另一方。合同自通知到达对方时解除。4.解除后果：合同解除后，乙方应立即腾空商铺，交还甲方，并按照本合同约定支付租金、违约金及其他费用。乙方自行装修的部分，甲方不予补偿。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方或交付的商铺不符合约定条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自解除合同的，应双倍返还乙方押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对商铺的维修养护义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。如乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、转租、转借或损坏商铺及附属设施的，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担修复或赔偿责任。如乙方违反本合同约定擅自解除合同的，甲方有权没收乙方押金，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具