商铺招租转让合同协议

商铺招租转让合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺现状：甲方保证该商铺目前处于适租状态，包括但不限于主体结构安全、水电设施正常使用、消防设施符合规定等。乙方有权在本合同签订后对商铺进行现场勘查，以确认商铺现状与本合同描述相符。3.附属设施设备：该商铺附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、消防器材、照明设备、监控设备等]，甲方应确保上述设施设备在交付前能够正常运行，并在租赁期间承担维修、保养责任，但因乙方使用不当造成损坏的除外。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金递增：自租赁期限的第[x]年起，租金每年递增[x]%。具体递增金额根据上一年度租金标准计算。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还商铺及附属设施设备，并结清所有费用的，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]天内补足差额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回商铺的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺及附属设施设备，并确保商铺符合适租条件。负责对商铺的主体结构进行维修、保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照，但所需费用由乙方承担。在租赁期间，如需对商铺进行改建、扩建或装修等，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁商铺及附属设施设备，开展合法经营活动。在租赁期限内，如因不可抗力或甲方原因导致商铺无法正常使用的，有权要求甲方采取措施解决，并减免相应期间的租金。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，不得拖欠。应合理使用租赁商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、税费等各项费用。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定的状态交还商铺及附属设施设备，如有损坏或缺失的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。六、商铺的装修与改建1.乙方如需对商铺进行装修或改建，应提前向甲方提交装修或改建方案，并征得甲方书面同意。装修或改建方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修或改建费用由乙方自行承担。在装修或改建过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修或改建行为导致商铺及附属设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修或改建部分，除另有约定外，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。如乙方不拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变商铺结构或用途、擅自转租、从事违法违规活动等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。如双方未在租赁期满前续签租赁合同，乙方应在租赁期满后如期交还商铺，否则应按照逾期交还期间租金的[x]倍向甲方支付违约金。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应按照当月租金的[x]倍向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，除按照本合同相关条款承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[x]%。4.如一方违反本合同约定，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任。违约方应承担守约方因维权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款