商铺合租房协议合同协议VIP

商铺合租房协议合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意就商铺合租事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、租赁标的物及服务描述1.商铺位置本合同所涉及的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺所在建筑共[x]层，本商铺位于第[x]层。2.商铺用途该商铺仅用于[约定的经营范围，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状甲方应在交付商铺时确保商铺结构完好，水、电、燃气、通讯等基本设施能够正常使用。商铺交付时的现状为[详细描述商铺交付时的装修、设备等情况]。4.配套设施及服务甲方负责提供的配套设施及服务包括但不限于：提供商铺正常使用所需的水电接入，水电费由[双方约定承担方式，如乙方独立承担或按比例分担等]。提供公共区域的物业管理服务，物业管理费由[双方约定承担方式]。保障商铺所在区域的安全保卫工作，确保乙方的经营活动不受干扰。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租金按照建筑面积计算，每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年/半年]调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等因素约定调整方式]确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等具体方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将商铺按原状交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因城市建设、不可抗力等原因需要提前收回商铺或对商铺进行改造、拆迁等，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证商铺产权清晰，无任何权属纠纷，确保乙方能够正常使用商铺。按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并承担交付前的相关费用。负责对商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用商铺。对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏商铺的主体结构。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施设备。因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方违法经营给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。自行承担商铺经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、卫生费、通讯费等。租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将商铺及附属设施设备交还甲方，并保证商铺及设施设备完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在商铺内。五、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和安全。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在本合同约定的租赁期限内完成。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，费用由乙方承担。3.乙方在装修改造过程中应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造施工导致的安全事故，由乙方承担全部责任。六、转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。2.如乙方因经营需要确需分租部分商铺给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订分租协议。分租协议应明确各方的权利义务，并不得违反本合同的约定。乙方应对分租方的行为承担连带责任。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、转租或分租商铺、损坏商铺结构或设施设备等，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[x%]向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律