商铺买卖合同协议

商铺买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所处商业区域为[详细商业区域名称]，周边配套设施完善，交通便利。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。以[房屋产权证书或相关测绘报告]记载的面积为准。如实际面积与上述记载面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及面积差异处理方式进行结算。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]，乙方应按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/简装修]状态，包含[列举商铺内现有设施设备，如水电线路、消防设施等]。乙方对商铺现状已充分了解，并自愿按照现状购买。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部余款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取商铺价款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用商铺。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，且该商铺未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将商铺交付给乙方，并保证商铺交付时符合本合同约定的现状。协助乙方办理商铺产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付商铺，并协助办理产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权取得该商铺的所有权。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付商铺价款。按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。在接收商铺后，负责商铺的日常维护和管理，并承担相应费用。积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将商铺交付给乙方。2.交付方式：双方应在商铺交付现场进行交接，甲方应向乙方提供商铺钥匙、产权证书等相关资料，并签署商铺交接清单。交接清单应详细记录商铺内现有设施设备的状况。3.交付条件：商铺交付时应符合本合同约定的现状，包括但不限于房屋结构完好、水电设施正常使用、消防设施符合规定等。如因甲方原因导致商铺不符合交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在商铺交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。2.过户费用承担：因办理产权过户手续产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付商铺价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与