商铺租赁联营合同协议VIP

商铺租赁联营合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/联营方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并与甲方进行联营合作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁该商铺并开展联营事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.用途：乙方承诺将该商铺用于[约定的经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.现状：甲方应在本合同签订前向乙方如实告知该商铺的现状，包括但不限于装修情况、设施设备状况等。乙方应在接收商铺时对其现状进行确认，并在本合同中予以明确记录。二、租赁期限及联营期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.联营期限：与租赁期限一致，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止。3.续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平等因素协商确定。调整后的租金标准应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方可以选择以下方式之一支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月支付租金的日期前交付给甲方。四、联营收益分配1.收益计算方式：联营期间，双方按照以下方式计算联营收益：甲方以该商铺的租赁权益参与联营，乙方负责商铺的经营管理。联营收益为乙方在扣除经营成本（包括但不限于商品采购成本、员工工资、水电费、物业费等）及应缴纳的税费后的净利润。净利润的计算方法为：营业收入经营成本税费=净利润。2.分配比例：双方同意按照以下比例分配联营收益：甲方享有[x]%，乙方享有[x]%。3.分配时间：联营收益应按照季度进行分配。每季度结束后的[x]个工作日内，乙方应将本季度的联营收益结算情况告知甲方，并在结算完成后的[x]个工作日内，按照双方约定的分配比例将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。五、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用途：保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守商铺的使用规定和经营规范等。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：在本合同期满或提前解除且乙方结清所有费用、履行完本合同约定的各项义务后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正。有权在租赁期限届满或本合同提前解除后收回该商铺。2.义务应按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合正常使用的条件。负责该商铺的主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权按照本合同约定要求甲方退还保证金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的经营活动。应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且费用由乙方自行承担。装修或改造过程中不得破坏商铺的主体结构及公共设施设备，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应将商铺恢复原状。应负责该商铺的日常经营管理及安全保卫工作，配备必要的消防、安全设施设备，并确保其正常运行。因乙方经营管理不善或安全措施不到位等原因造成的一切事故及损失，由乙方承担全部责任。应按照物业管理规定按时缴纳水电费、物业费等费用。应在租赁期限届满或本合同提前解除后，按时将该商铺交还甲方，并保证商铺内的设施设备完好无损。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用条件，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付费用给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变该商铺的用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途或转租给第三方给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对商铺进行装修或改造，或装修改造方案不符合相关法律法规及物业管理规定，甲方有权要求乙方立即改正。如乙方未在规定时间内改正，甲方有权自行采取措施进行整改，费用由乙方承担。如因乙方装修改造不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。若乙方未按照本合同约定按时将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方在经营活动中违反国家法律法规或本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力解除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权