开发商未按合同签订协议

开发商未按合同签订协议甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方就[具体楼盘名称]房屋买卖事宜达成意向，并签订了相关认购协议等文件，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[具体楼盘地址]，[楼号]，[单元号]，[房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋交付时为毛坯房状态，房屋的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题。2.配套设施小区内配备有完善的绿化景观，绿化率不低于[X]%，包括但不限于草坪、花卉、树木等，形成宜人的居住环境。规划建设有停车位，其中地下停车位数量为[X]个，地上停车位数量为[X]个，满足业主停车需求。停车管理服务应符合相关规定，确保车辆停放安全有序。小区内设置有物业管理用房、社区活动中心、健身设施、儿童游乐设施等公共配套设施，供业主使用。物业管理用房应符合相关标准，具备完善的管理功能；社区活动中心应定期组织各类有益业主身心健康的活动；健身设施和儿童游乐设施应定期维护保养，确保安全使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。对乙方提出的关于房屋质量、交付等方面的合理疑问进行解释和说明。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的情况不影响乙方的权益。2.义务按照本合同约定的时间、地点和标准向乙方交付符合质量要求的房屋。交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的相关税费，按照法律法规及双方约定各自承担。保证所售房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照规划要求建设小区配套设施，确保配套设施在房屋交付时能够正常投入使用。对小区内的绿化、公共设施等进行维护管理，保持小区环境整洁、设施完好。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合合同约定。对于乙方在验收过程中提出的质量问题，应及时安排维修，直至达到合格标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用所购房屋。要求甲方按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，并在交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。在甲方办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和信息。对小区的规划、建设、管理等方面提出合理的意见和建议。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。付款方式及时间为：[详细说明付款方式，如首付[X]元，于合同签订之日起[X]日内支付；剩余房款[X]元，通过银行贷款方式支付，乙方应在签订购房合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料等]。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和信息。在办理产权登记手续过程中产生的应由乙方承担的税费，及时足额缴纳。遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及小区内的公共设施。不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，应承担相应的修复和赔偿责任。在房屋交付后，按照规定及时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋质量问题造成的直接损失，如修复费用、装修损失等。3.若甲方未能在规定时间内为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方所售房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已付购房款、利息、违约金以及乙方因无法取得房屋产权而遭受的其他直接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方拒不恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失。3.若乙方不配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任和损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、小区规划图等，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容如