上海市购房合同补充协议

上海市购房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、中央空调、热水器、抽油烟机、固定装修等，并注明品牌、型号等具体信息]。3.该房屋所在小区的配套设施包括但不限于：[列举小区内的配套设施，如停车位、绿化景观、健身设施、物业服务用房等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对该房屋享有合法的所有权及处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应按照主合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方。交付前，甲方应确保该房屋符合正常使用条件，包括但不限于房屋质量合格、水电气等基础设施正常供应、门窗能够正常开关等。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、住宅使用说明书等。3.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权登记申请、缴纳税费等相关手续。因办理产权过户手续产生的一切费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。4.在房屋交付前，甲方应结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方应按照主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。2.乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内负责修复或采取其他补救措施。若因甲方原因导致乙方无法按时入住的，甲方应按照房屋租金标准向乙方支付逾期交房期间的补偿费用。3.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照法律法规及政策规定提供必要的文件、资料，并按时缴纳相关税费。三、房屋价款及付款方式1.该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方于[具体日期]向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。乙方于[具体日期]向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本补充协议后的______日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后的______日内以现金方式补足差额部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余购房款。四、房屋交付1.甲方应于[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定负责处理。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。五、产权过户1.双方应在房屋交付后的______日内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。因办理产权过户手续所需的时间以房地产交易中心实际办理时间为准，但双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.若因政策调整、不可抗力等原因导致产权过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应及时办理产权过户手续。六、违约责任1.若甲方违反本补充协议的约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为的，甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本补充协议的约定，未按时支付购房款、拒绝接收房屋或存在其他违约行为的，乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本补充协议的约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本补充