开发商招租商铺合同协议

开发商招租商铺合同协议甲方（出租方）：名称：[开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名/名称]法定代表人：[姓名]（若为单位）地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体位置]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方，乙方愿意承租该商铺用于[约定用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体地理位置，如某城市某区某街道某号某商场某层某铺位]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以实测面积为准，相关费用根据实测面积进行调整）3.结构及装修状况：商铺为[结构类型，如框架结构等]，现状为[描述现有装修情况，如毛坯、简装或精装等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如消防设施、水电线路、电梯等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，即每年租金为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务甲方应保证该商铺符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间和标准交付商铺，确保商铺及其附属设施设备正常使用。甲方负责对商铺的主体结构进行维修保养，承担因主体结构问题给乙方造成的损失。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如工商登记、消防验收等，费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用该商铺及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方对商铺进行装修或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设他物不得损害商铺结构和其他租户利益，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修或增设的可移动部分，对不可移动部分应无偿归甲方所有。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方采取措施解决或减少租金等费用。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规活动。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。乙方应负责商铺内部的卫生清洁、安全保卫等工作，承担因乙方使用不当或管理不善导致的商铺及其附属设施设备损坏的维修费用。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保持商铺及其附属设施设备完好（正常损耗除外）。五、物业管理1.商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。2.乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费，物业管理费标准为人民币[X]元/月/平方米。物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。3.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，确保乙方正常使用商铺。六、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的整体结构和其他租户的正常经营。2.装修期间，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工导致的任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除、改建或增设商铺的主体结构、承重结构及其他重要设施设备。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。2.在租赁期限内，乙方有权将其在本合同项下的租赁权益转让给第三方，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，乙方对受让方在租赁合同项下的行为承担连带责任。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。3.若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让租赁权益，甲方有权解除合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约方应在接到对方书面通知后的[X]个工作日内支付违约金及赔偿损失；如违约方未在规定时间内支付，守约方有权采取进一步的法律措施追究违约方的责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或