同村旧宅买卖合同协议

同村旧宅买卖合同协议合同双方：甲方（卖方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（买方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系同村村民，甲方拥有位于[旧宅详细地址]的旧宅一处，乙方有意购买该旧宅，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该同村旧宅买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.旧宅位置：该旧宅位于[村名]，具体坐落于[详细地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋状况：该旧宅内有[房屋间数]间房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及基本情况，例如是否有人居住、是否存在损坏等]。3.附属设施：旧宅附带[附属设施详细清单，如庭院、围墙、水井、储物间等]附属设施。庭院面积为______平方米，围墙高度为______米，水井深度为______米，储物间面积为______平方米。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务：保证对所出售的旧宅拥有合法处分权，保证该旧宅未设定任何抵押、担保或其他权利限制，亦不存在任何产权纠纷或其他争议事项。向乙方如实告知该旧宅的真实状况，包括但不限于房屋质量、附属设施情况、是否存在产权纠纷等相关信息。在本协议签订后，协助乙方办理与该旧宅相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等手续（如有可能办理），因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在协议约定的交付期限内，将旧宅及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保持旧宅内现有可移动物品以外的房屋及附属设施原状。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得旧宅的所有权（如有可能办理产权变更）及占有、使用该旧宅的权利。要求甲方按照协议约定履行相应义务。2.义务：按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的旧宅及附属设施，并按照协议约定的用途合理使用。在办理与旧宅相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的协助和资料，因办理手续所需的应由乙方承担的费用由乙方自行承担。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式：分期付款：本协议签订之日，乙方向甲方支付购房款定金人民币______元（大写：______元整）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币______元（大写：______元整）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。一次性付款：本协议签订之日起______日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币______元（大写：______元整）。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款（或按照分期付款方式支付至约定阶段的款项）后的______日内，将旧宅及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在旧宅所在地进行现场交接。交接时，甲方应将旧宅的钥匙、相关产权证明文件（如有）等交付给乙方，并共同对旧宅及附属设施的现状进行确认，签署交接清单。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方旧宅的真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付旧宅及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。3.若甲方交付的旧宅及附属设施不符合本协议约定的状况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方同意继续接受该旧宅及附属设施，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定，将旧宅另行转让给他人或设置其他权利限制，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变旧宅及附属设施的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定，拒绝接受旧宅及附属设施或无故拖延办理交接手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方