上海市租房合同补充协议

上海市租房合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租房合同签订日期]签订了《上海市房屋租赁合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋基本情况甲方将位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施，如：床[X]张、沙发[X]套、冰箱[X]台、空调[X]台等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致房屋损坏或不能正常使用，甲方不承担责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务甲方应按照原合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合安全使用条件。甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方正常使用房屋。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本补充协议及原合同的约定使用租赁房屋及其附属设施设备。在租赁期间，乙方对租赁房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。如乙方的装修或增设行为未对房屋结构造成损坏且在租赁期满或合同解除后能够拆除的，乙方有权拆除。如因甲方原因导致乙方不能正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取措施解决或要求减少租金、延长租赁期限等。2.义务乙方应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原合同约定的状态将房屋及附属设施设备交还甲方。如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式1.租金标准双方同意，自本补充协议生效之日起，乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，双方应另行协商并签订书面协议。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[月/季/半年/年]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。如遇法定节假日或银行休息日，支付时间相应顺延。支付方式：乙方可选择通过银行转账、微信支付、支付宝支付等方式将租金支付至甲方指定的账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本补充协议及原合同约定的义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保证房屋及附属设施设备的完好。如乙方在租赁期间违反本补充协议或原合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用作为违约金或赔偿金。3.押金退还在租赁期满或合同解除后，如乙方按照本补充协议及原合同约定履行了全部义务，且房屋及附属设施设备完好无损的，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、其他费用1.水电费租赁期间，乙方应按照上海市相关部门规定的价格标准按时缴纳水电费。水电费的缴费方式及时间按照相关部门的要求执行。2.物业费甲方负责缴纳该房屋所在小区的物业费。如因乙方原因导致物业费增加的，增加部分由乙方承担。3.其他费用租赁期间，乙方使用房屋过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。六、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议作为原合同的补充，租赁期限与原合同一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租的，本补充协议及原合同到期后自动终止。七、房屋维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责对房屋的主体结构、屋顶、墙面、地面、给排水系统、供电系统等进行定期检查和维修，确保房屋的安全和正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方维修义务乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障的，应及时通知甲方。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应自行负责修复或赔偿。如乙方未及时通知甲方或未采取必要措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.维修费用承担对于甲方负责维修的项目，维修费用由甲方承担；对于乙方负责维修的项目，维修费用由乙方承担。如因第三方原因导致房屋损坏的，由责任方承担维修费用。八、装修与改建1.装修与改建原则乙方如需对租赁房屋进行装修或改建，应事先征得甲方书面同意。乙方的装修或改建行为应符合国家法律法规及上海市的相关规定，不得影响房屋的结构安全和整体外观。2.装修与改建方案乙方应向甲方提交详细的装修或改建方案，包括装修或改建的内容、范围、时间、施工单位等信息。甲方应在收到乙方提交的方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的方案，乙方应按照甲方的要求进行调整。3.装修与改建费用乙方自行承担装修或改建的费用。在租赁期满或合同解除后，如乙方的装修或改建行为未对房屋结构造成损坏且符合甲方要求的，乙方有权拆除其装修或改建部分，但乙方应负责将房屋恢复原状。如乙方的装修或改建行为对房屋结构造成损坏或不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的修复费用。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及原合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方使用的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本补充协议及原合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自进入乙方租赁的房屋，影响乙方正常使用的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用的，每逾期一天，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁用途或擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本补充协议及原合同约定合理使用房屋及其附属设施设备，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照原合同约定的状态将房屋及附属设施设备交还甲方的，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的损失。十、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一