购房合同抵押条款

购房合同抵押条款编号：__________

甲方（买受人）：__________

地址：__________

乙方（出卖人）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产（以下简称“房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买房产及乙方将房产抵押给甲方作为支付购房款的担保事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方购买乙方房产，乙方将房产抵押给甲方，以确保甲方按时足额支付购房款。

二、合同背景：甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就房产买卖及抵押事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、金额支付购房款，确保购房款的足额到位。

2.甲方应遵守国家法律法规及房地产相关政策，配合乙方办理房产过户手续。

3.甲方应按时向乙方支付房产抵押期间产生的物业管理费、水电气费等相关费用。

4.甲方在房产抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自改变房产用途或进行装修、改建等行为。

5.甲方应妥善保管房产，确保房产的安全，如因甲方原因造成房产损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.甲方在合同约定的期限内，如因自身原因无法履行合同，应提前通知乙方，并承担由此产生的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点向甲方交付房产，确保房产符合合同约定的质量标准。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。

3.乙方在房产抵押期间，不得擅自处置房产，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。

4.乙方应确保房产在抵押期间的安全，如因乙方原因造成房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方应按照合同约定的时间、金额收取购房款，并确保购房款的合理使用。

6.乙方在合同约定的期限内，如因自身原因无法履行合同，应提前通知甲方，并承担由此产生的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点交付房产，并确保房产符合合同约定的质量标准。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。

3.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、金额支付购房款。

5.乙方有权要求甲方遵守国家法律法规及房地产相关政策，配合办理房产过户手续。

6.乙方有权要求甲方在房产抵押期间，妥善保管房产，确保房产的安全。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒、欺诈对方。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为合同的总金额，以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付首付款，首付款金额为合同金额的__________%，即人民币__________元整。

2.尾款支付：

a.甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付合同金额的剩余部分，即人民币__________元整。

b.尾款支付的具体时间点为__________，甲方应在此时间点前将尾款足额支付至乙方指定的账户。

3.付款条件：

a.甲方支付购房款时，应提供有效的付款凭证，包括但不限于银行转账记录或现金支付收据。

b.乙方在收到甲方支付的购房款后，应及时出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.在合同履行过程中，如产生过户税费、维修基金、物业管理费等额外费用，甲方应按照相关法律法规和实际发生额向乙方支付。

b.乙方应在产生额外费用后及时通知甲方，并要求甲方在规定的时间内支付。

5.逾期支付：

a.如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付合同金额的__________%作为逾期付款违约金。

b.乙方有权要求甲方立即支付全部购房款，并承担由此产生的违约责任。

6.退款条款：

a.在合同约定的退款情形下，乙方应按照合同约定退还甲方已支付的购房款。

b.退款的具体金额和方式由双方另行协商确定。

三、资金监管

甲方支付的购房款，除首付款外，乙方应将款项存入双方指定的监管账户，由第三方机构进行监管，确保资金安全。

四、支付凭证

甲方支付购房款后，乙方应提供相应的支付凭证，包括但不限于银行进账单、转账记录或现金支付收据等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反合同约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

2.若甲方未按约定使用房产，或未经乙方同意擅自改变房产用途，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。

3.若乙方违反合同约定，未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定质量标准，乙方应承担违约责任，包括但不限于无偿修复、退还购房款及支付违约金。

4.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、违约赔偿

1.在发生违约情形时，非违约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因其违约行为而遭受的实际损失。

2.违约金与赔偿损失之和不得低于因违约行为所造成的实际损失。

三、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可选择以下任一方式解决争议：

a.诉讼：任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方可同意由__________调解机构进行调解，以达成和解协议。

2.适用法律：本合同的解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于任何因本合同而产生的诉讼，任何一方均有权选择向合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他

1.本合同项下发生的任何争议，双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决，以维护双方的合法权益。

2.若一方在履行合同过程中，因不可抗力原因导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取一切必要的补救措施，但不得免除其责任。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的义务，并确保合同内容合法、有效。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.变更内容不得违反国家法律法规及房地产相关政策，不得损害对方的合法权益。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定履行完毕所有义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.合同约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、归还押金等。

五、解除合同

1.在合同履行过程中，任何一方有权在以下情形下解除合同：

a.一方违约，经对方书面通知后仍不履行；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.合同约定的其他解除情形。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。

六、争议处理

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

七、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对本双方具有法律约束力。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容，否则视为违约，应承担相应的法律责任。

九、签署

本合同经甲乙双方认真阅读并充分理解后，于__________年__________月__________日签署。

附件：

一、房产证复印件

1.房产证正本复印件一份，以证明房产的权属清晰。

2.房产证附图复印件一份，以明确房产的具体位置和界限。

二、房屋评估报告

1.房屋评估报告一份，由具有资质的评估机构出具，以确定房产的评估价值。

三、房产交易税费缴纳凭证

1.房产交易税费缴纳凭证复印件一份，以证明甲方已依法缴纳相关税费。

四、购房合同附件

1.购房合同附件一份，包括合同补充条款、合同附件清单等。

五、抵押物清单

1.抵押物清单一份，详细列明抵押物的名称、数量、价值等信息。

六、付款计划表

1.付款计划表一份，明确各期付款的时间、金额和方式。

七、合同履行过程中产生的其他文件

1.合同履行过程中产生的其